购房者或将能多贷5%，传澳储行寻求降息以外的方案刺激房产市场

房产市场的持续低迷加上澳元汇率一路狂跌，使得降息的呼声越来越大。但是业内人士表示，澳储行目前正在寻求降息以外的方式，来达到刺激方式需求量的目的。

传言称，央行考虑将银行评估贷款人借贷能力的评估利率下调50个基点，从7.25%降至6.75%。这意味着，同等收入的情况下，借贷者将会比之前多贷5%，从而达到刺激房产市场通货膨胀率的目的。

澳洲通货膨胀率持续走低

2014年12月，澳大利亚审慎监督管理局（APRA）为了让当时鼎沸的房产市场冷却下来，引入了一套宏观审慎评估体系，而其中最为重要的一项规定就是银行对借贷人能力的评估利率最低为7%。也是这一政策，最终导致了2017年下半年开始的房价的修正。

而大部分银行，都会在APRA规定的7%的最低标准上面再加25个基点，作为银行对贷款人的评估标准。

自2016年8月澳储行最后一次降息以来，澳洲的平均贷款利率仅为4.5%，而许多的借款人目前所支付的利息近为3.4%。

一般而言，持有审慎态度对贷款人进行评估用的利率只需要比现有利率高2%左右，这也意味着，目前的市场上，评估利率其实在6%就是合理的，比目前的7.25%低了很多。

贷款经纪人表示，如果将最低的评估利率从7.25%降至6.25%，一个年收入为$16万的双薪家庭的贷款能力将会从$87万涨到$91.5万。

政府更有可能通过这一途径来刺激房产市场，而非直接降息的原因有以下几点：

首先，政府财政预算目前在所有关键的数据上都实现了盈余，决策者很有可能认为比起货币政策，财政政策将会更有效的对市场提供额外的刺激。加上目前尚不明朗的澳洲大选，也会让央行先等待财政政策，再据此考虑货币政策。

其次，大宗商品的价格目前依然高居不下，比财政部给出的保守预算高出了许多，可见财政预算将会持续产生大量盈余。

再者，美国第一季度的年化GDP高达3.2%，超过了所有预测。一旦美中两国之间达成了贸易协议，全球的经济增长将会回弹。

此外，一旦澳储行再次降息，将会从根本上破坏存款接受者的收益，从而导致银行的股本回报率面对多重不利因素，最终威胁到经济稳定。

最后，部分人士认为，澳储行应该将再度降息的决策保留到澳洲经济真正面对危机的时候，比如长期萧条的时候。