澳洲房东租金保险指南

本篇文章会详细介绍澳洲房东保险相关事宜

保险，顾名思义，就是在风险来临时为投保人提供保护。

前几日房东业主们纷纷向一些保险公司投保，购买租金保护保险产品；或有些查询保险公司后发现自己的保险断档及时补缴了保费。

然而大部分保险公司从3月28日起不再受理租金保障等囊括进房东保险的业务，后续何时开通以各大保险公司出台的政策为准。

文章中会解释保险对房东的有利之处到底在哪里。

房东保险概况

Landlord Insurance，也就是房东保险，可以保护房东的利益，比如房屋受损或者财产损失。尽管不同保险提供商之间的房东保险政策略微有所不同，但大多数保险公司会提供可选的保险来保护租金收入、物业损坏补偿等。

疫情期间，我们着重展开的是租金保护这块保险，也是与房东目前利益需求最为密切相关的。如若在原先保险中不涵盖这块内容，可以将以下类型的保险添加到房东保险中：

1. 租金保护  Rent Protection-如果房东由于诸如洪水灾害或火灾之类的保险原因无法租出财产，可以使用租金保护保险来支付房东在空置期间获得的租金。

2. 租金担保保险  Rent Guarantee Insurance –即使最可靠的租户也可能会遇到财务困难，导致租金拖欠。从上任租客到找到下任租客，时间成本和租金成本非常昂贵。如果房东的房客无法支付房租，则可以使用房租保证政策来支付房租收入。在申请租金保证保险之前，请确保：

• 房东已签订租约

• 房东的保单为房东提供了足够的保障-取决于房东可向租户索取未付租金的最大月份数和总值

保险公司比较

以NSW为例，下图中部分保险公司从左到右的项目分别是公司名称、可参考排名、按月付款是否有额外费用、折扣、保险取消费用

公司仅作参考，详情请查询相关保险公司官网

由于coronavirus疫情的特殊，很多房东才意识到房东保险的重要性，并且在短期内申报房东保险。然而，由于预见到疫情可能会带来的潜在风险，有一些独立的保险公司已经不再接受租金保护这项业务了，怕之后出现大量的房东申保赔付的情况。

如下图所示，以NAB、ANZ为例，另外还有Terri scheer、Allianz、QBE 、VERO、CGU，

都已暂停landlord insurance 业务，如下图所示：

但是Commonwealth、Westpac暂时还可以操作，如下图所示（附链接🔗）

https://www.commbank.com.au/insurance/home/landlord.html

https://www.westpac.com.au/personal-banking/insurance/home-insurance/landlord-insurance/

如何购买保险

委托申保

房东可以委托保险中介购买保险。

自主申保

有房贷的房东可以马上咨询自己所在的房贷银行；或者联系四大行；或者参照上文截图的各大保险公司自行咨询，是否还有这项业务，可以买的话请尽快办理，以防之后损失更大。

以Commonwealth为例（仅作参考，不作推荐），通过界面提示，填写自己房屋的每一项状况，最后会给你一个保险费用的估计。可以按月或年来缴纳保费。

➡️选择get started

➡️选择第三个，将房屋出租

➡️填写地址

➡️选择房屋出租类型

➡️选择现有周租或期望周租

➡️选择房屋类型

➡️

接下来会需要房东选择并填写所有有关自己房屋的状况，包括是否几层、有没有strata保险、建筑物年份、建筑材质、安全警报器等基本信息；

然后需要填写期望的保额值（房东自定义，这里以$200,000保building， $20,000保cotents为例）；

保building或保contents或两者都保（一般选择contents即可，building有strata保护；但还是以自身需求出发进行合理选择）；

为个人还是公司投保、年纪最大的相关人员生日、期望的生效时间、前三年是否有过保险索赔、有没有任何信用欠款问题；

完成以上步骤后，保险公司会给出一个最终的保费估价。

下图选项仅作参考，请根据自身情况选择。

➡️

然后按房东自身需求在以下额外保险内容中选择，此项要仔细查看参照个人需求，并非需要全部添加，比如可附加租金损失业务loss of rent extra，就会自动显示添加附加业务后的每月保费。

在以下例子中，选择了building contents，同时选择了所有额外的保险业务(optional covers)，其中包括建筑受损Accidental damage、租金损失loss of rent extra和房客的恶意损害或盗窃malicious damage or theft by tenants

➡️

下面有一些具体信息，比如可以查看保险涵盖的内容。

注意：选择的投保产品不同、添加的附加选项不同会影响保险涵盖的内容或服务

➡️

选择Apply now，还有一些基本信息需要填写

包括屋顶材质；接下来六个月内是否有翻新改造计划；房屋在今天之前是否被占据；本房产是否有贷款；本房屋状况是否良好；房屋是否被视为旅馆、寄宿、疗养院或养老院；是否用于生意；个人姓名电话和生日、邮寄地址、是否添加其他投保人；在过去十年中，是否有犯罪记录；最后ok，agree 就可以付款了。

注意：在付款选项中有按月收费、按年收费，请按需谨慎选择。

Tips

购买房东保险注意事项

1. 一次性缴费，没有选择自动续保，需自行记得续费时间，或者请卖保险专业公司买，他们会到期前通知续费；

2. 捆绑信用卡，或者某些银行提供的保险业务可以自动续保，没有后顾之忧。

3. 购买保险时请提前仔细查实该名目下保险政策，看清保险条款；

4. 注意核查申请界面有无附加条款；

5. 注意核查申请后certificate上有无附加或更新条款；

6. 购买后21天内如发现有不妥仍可以退保；一般，保险公司都有21天退款保证：如果您在购买日期后21天内取消了保单，但尚未提出索赔，将退还您已支付的所有保费。

7. 详细购买政策或有改变，请参照对应保险提供者相应公开信息