武汉天华一所 |『中建 · 东湖之星』商业街区概念设计方案！

区位背景

Location background

      项目位于武汉市洪山区光谷商圈往北1公里处，鲁磨路和华科大西路的交叉路口。地块北侧200M有地铁9号线站点，交通便利。

       地块紧邻“双一流”华中科技大学和中国地质大学，西侧1公里与东湖风景区对望。四周有大量现状小区，为本项目提供了稳定的消费群体。

设计概念

Design concept

       小体量的街区怎样与光谷商圈形成差异化？怎样才能做出体验和人气？是本项目需要重点思考的问题。

       因此我们的核心理念就是：首先要做一个社区，然后才是购物中心。

      通过社区提供更多活跃而舒适的开放空间。它们与当地居民的日常生活紧密结合，激发一个地区的活力。

      无论是面对周边的居民、大学城的学生，还是在东湖风景区附近的游客，都是在完成共同场景关系下人和人需求。商业本质上都是社区。

       这里有适合文青拍照打卡的网红小店；有周边居民学生生活所需的便利店，休闲餐厅；有供小区业主使用的健身会所，屋顶花园；还有可供创业者使用的客创咖啡厅，公寓式办公。

       通过一系列台阶和平台，将这些功能串联起来，使游客在不同标高处都有视线交流。

       希望大家把这里当做一个人群聚集并产生社交活动的场所。

流线分析

Streamline analysis

本项目为不同目标人群设置了3种游玩路线。

1

微旅游流线

      依托周边高校和东湖旅游资源，打造学园游学、周末出游、地标打卡一站式服务。

      设置具有引导性的大台阶和休息平台，引入主题书店、网红咖啡店、酒吧等各类深受年轻人喜爱的打卡点， 创造出具有主题性的公共空间，例如光之庭和社区共享厅，便于小型音乐会/活动的举办，为整个商业注入更多的活力。

      在道路转角口的MIN –BOX采用简约时尚的设计风格。简洁的形体咬合关系，简单的材料搭配，让项目辨识度十足。一二层空间节奏主要由大台阶形式的共享空间作主导，并带动商业空间的活跃度。

      大台阶从地面直通而上，直到建筑另一面的屋顶花园区域，木制阶梯也同样被赋予了功能，每一层都有可供坐着甚至躺着的平台，辅以绿植点缀，成为了人群休憩交流的场所。

       入口的台阶、绿化、悬挑的露台，以及叠水，使得建筑与景观形成一体化的设计。

       二三层局部做了通高空间处理，进一步加强了垂直空间的连续性。

       同时还打造更多样的空间形式，比如适合举行小型音乐会的下沉空间，结合景观绿植，结合局部3层的挑空处理，使其具有更强的休闲感和亲和力。

      人们可以在这样一个充满活力的半室外公共空间闲逛和放松。

      入口转角的玻璃盒子设置了网红打卡书店，我们希望植入一些诸如鸟屋，物外等一些特色IP，通过一些有趣的室内设计，在这个不大的空间内增加一些兴奋点。

2

社区生活消费流线

     主要为周边的居民和学生提供基础的社区便民服务，匹配其学习生活的需要。包含零售，便利店，美容美发，银行等社区消费业态。结合中庭回廊，露天外摆，口袋公园的设置为年轻人社交提供更多的开放空间。

       沿街的商业裙房延续了MINI-BOX浅色横向挑板和暖木色格栅元素。内庭院空间结合绿植的点缀，营造社区的氛围感。

       城市转角处，建筑退让形成灰空间。配合错动的通廊，轻薄的挑板。凸显社区商业的时尚感。

3

业主客群流线

       针对小区业主设置了酒店式大堂、私人健身会所以及生态屋顶花园；同时在MINI-BOX的三层配有幼托、教育等业态，满足有孩家庭教育托管需求，能为业主提升居住空间的便利性和品质感。

       两栋住宅塔楼的中间设计了通高的业主入户大堂，采用高透超白的安全玻璃，结合暖灰色条纹的室内设计与整个社区商业形成统一的氛围。

       业主可以通过酒店式入户大堂进入小区内部，也可以通过电梯厅抵达三层私享屋顶会所，而二层的连廊造型是外部社区商业的联系廊道。

       商业裙房的屋顶是小区业主的屋顶花园。设置了慢跑道，外摆和屋顶绿化，配有业主私享健身房和会所。

       在住宅与商业之间设置了结构转换，保证了三层的健身会所空间的完整性，3.6米高的落地窗，也保证了室内充足的采光。

商业剖透视

Commerce Sectional Perspective

       步行流线上分为两条动线，一条是由利用架空空间、通高空间，直跑楼梯等形成的对外微旅游/购物流线；另一条由社区入户大堂，通过电梯直达三层屋顶花园的对内业主流线。同时这两股流线都能聚集到中间的社区共享客厅，成为整个小区社交活动的场所。

景观绿化

Landscape Planting

      利用阶梯平台、城市口袋公园、社区共享中庭、屋顶花园、露天外摆区等一系列公共空间。设置多层级景观绿化，融合室内外边界，营造休闲、丰富的社区氛围。让这里成为了一个充满活力的半室外立体社区。

业态功能

Function

       一二层商业以社区便民服务、轻餐、主力店为主。前期自持，加强商业街区的品质感。三层主要是儿童培训、书店，还有社区健身房、会所，四五层是公寓式办公。

墙身节点

Detail of node

       商业墙身节点也进行了一些精细化设计，例如隐藏式的消火栓壁柱、印花玻璃的广告灯箱、下挂式玻璃栏板、玻璃雨棚、感应式电动门，以及顶部收口等细部处理。

「公示报规阶段效果图」

       沿主要城市展示面采用公建化立面的现代风格，由一栋办公楼和两栋住宅塔楼组成。办公楼根据日照反推设计成了阶梯状的屋顶形态。

      两栋住宅楼为了呼应整体空间形态，设计成了高低穿插变化的屋顶。立面肌理上采用穿插框体配合横向线条的形式，与社区商业设计语言形成统一。

结     语

epilogue

      中建东湖之星比起购物中心这种商业性的存在，它更愿意成为一个链接着人与人的社区，切实地影响周围的环境，深深植根于社区的空间，让人们在社区里体验到更加紧密的交流及互动感，使得人们生活的更加舒适和惬意！

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『项目档案』

项目名称：中建 · 东湖之星

项目地点：湖北省武汉市洪山区鲁磨路

项目业主：武汉中建三局星谷房地产开发有限公司

项目规模：179282.33m²

项目阶段：方案报规完成

方案设计团队：高荃、彭思昊、张远坤、郑梦溪、阮志昊、杜承原、李启航、程丽、曾令邦、陈晓飞、宋奕

施工图设计团队：谢扬、童成刚

 

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