2011年高利贷事件开始爆发，很多人被迫出逃或自杀。2012年必然是房地产事件的爆发年。
原因，按最简单的方式分析：
历年中国经济增长的三驾马车：出口，消费，投资。从08年开始出口疲软的态势明显，当前出口型企业急剧减少，从浙江，广东的代工企业大量减少就可见一斑了。据有关人士的数据称，中国的13%的人掌握了90%的财富，我不相信，20%的人掌握80%的财富还有可能（符合经济学原理的二八定律）但从这个数据一样可以看到9亿人的消费能力是十分不足这一现象。从家电企业的存货量不断增加可以确认。投资就更离谱了，因为是中国人都知道，我国的投资主方向是基础建设和房地产投资。而房地产占60%以上的投资资金，而其他的投资很多都是无效投资（1是资金回收需要10年或几十年时间，这还是好的，2是豆腐渣工程，不但浪费了之前的投资资金，还要投更多的钱来弥补这些烂尾工程，比如甘肃的豆腐渣高速路）。而大量的投资又引发危险型的通货膨胀，物价高企。
以上可以看到我们的三驾马车都很疲惫了。这里分析投资重头房地产，房地产开发和房屋消费都需要大量的资金。我们可以看到房地产开发商他们在调控前基本把风险都转移到了消费者上身，消费者的钱很多来自银行，而银行又是国家的，是国家经济不能出错的重要工具。所以国家为了稳定经济基础，出台调控政策。调控政策一出，消费者购买量急剧下降，风险开始不能很好的转移，很多房地产公司倒闭，有的公司用高利贷建房地产，出现资金断裂。
从存量房屋内计算。我国大约13亿人，60年代以前的人基本不需再买房了，60年代后期到85年代的是购房的中坚力量，也是人口占比最大的，我们估计占70%，就是9亿。他们当中有80%是来自农村。我们就说有1.8亿人完全能买房，一套房两人住，需要9千万套，中国原有的住房不止9千万套，完全可以满足要求，而后的是农村人口进入城市，农村进入城市的绝大多数不是要在城市定居，而是寻求工作，且最多只有一半即3.6亿。举个例子，成都每年春节的时候就像一座死城，不信的春节初三、四到火车北站、东站（平时出租车时机最不愿意去的地方，太堵），还有就是大型超市，人数与平时比不到一半。我们按一半人能买得起买房就是1.8亿，再按两人一套需要9千万套商品房。剩下的是85后的，他们多数不到30岁，也就2亿多点。不管是城市的还是农村的，我们按一半的需要住房计算（另一半还跟父母住，太小），按两人一套需要5千万套。总共需求为2.3亿套。
我的数据表现的房屋需求只会多不会少。而当前有个数据显示，2012年我国闲置住房超过6千万套，接近1亿。如果这些住房能够完全释放给需求者，那么就完全跟谁谁谁说的供不应求相背离，供不应求的是投机者的需求，所以以后那些个谁就别在拿刚性需求说事了。
如果经济在低迷两年，可能频繁出现退房者，因为收入支撑不了如此高的房价贷款利息，即便没有退房事件发生，那么我们要问投机者还有多少钱可以支撑房价，银行还有多大能力支撑坏账，如果房价一旦大跌，中国的经济必然受到影响，这就是为什么国家不能容忍房价再涨了，位置越高跌得越痛，现在的房价应该是政府已经不能容忍得了，因为按照我国的习惯，只要能容忍就会放着不管。所以房价必跌，而且跌幅不会太小，因为供大于求了，想着A股08年的走势吧（最坏的情况，也是政府不能容忍的）。
还可以看看：谢国忠:中国天量空置房是数量泡沫危机来临讯号http://business.sohu.com/20100730/n273868479.shtml
