通过中介机构买房是大多数购房者的选择，除了因为中介机构掌握较多的房源信息之外，还可以帮交易双方省时省力。但是，作为购房者，并不是找到中介就可以高枕无忧了，有些问题还是要注意。
找中介机构之前，先确定自己的诉求
购房人先要想清楚自己究竟想要什么样的房子，包括房子的地段、房型、面积、学区、车位、小区环境和周边信息等，避免盲目看房。同时，提前了解目标区域的限购政策、首付及贷款比例、学区政策等信息，以鉴别中介所提供的信息的真实性。
尽量选择专业、正规的房产中介机构
实践中，房产中介公司无证经营、既收佣金有吃差价、隐瞒房屋质量瑕疵和关键信息的现象屡见不鲜。购房人应当仔细查看中介公司是否具备房地产中介服务资质证书和经营许可证，另外，还可以通过查看这些公司的门面是否规整、规模的大小、分店的数目、房源信息量是否足够、管理是否规范等综合判断中介机构是否正规。
看房时认真审查房屋质量，必要时向物业公司及周边住户了解房屋及房主的具体状况
在签订合同前，房屋质量瑕疵一定要认真审查，包括墙壁是否有裂缝或脱皮、屋顶是否有渗水痕迹、水电燃气等相关设施是否可以使用等等。购房人看房时走马观花，合同签订后才发现房屋有质量问题的，此类纠纷时有发生，因此，购房人要仔细审查。
对于房价相对周边区域偏低较多的房屋，最好向物业公司及左邻右舍了解一下房主的相关情况，防止出现比如房屋是“凶宅”或者高利贷经常上门要债等情形。此外，还要确认房主是否拖欠物业费及其他费用的情形，避免物业交割时出现问题。
亲自做房屋产权调查
房子的产权问题对购房者的利益影响重大，但由于产权调查需要花费一定的时间和精力，很多购房者会轻易相信卖方或中介的承诺，而忽略了亲自去调查。
产权调查主要关注几个方面：
看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封
该房屋是否有抵押、是否出租，承租人是否放弃优先购买权、抵押权人是否同意出售
房屋是否为多人共有，共有人是否同意出售等
产权调查的方式：
要求出售人提供合法证件和资料，主要包括身份证、房屋权证、土地使用权证以及其他资料，如共有人同意出售该房屋的书面意见、由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明、抵押权人同意其转让该房地产的书面意见等。
要求出售人及中介陪同前往当地房管部门（房管局或不动产登记中心）查询房屋档案，查验该房屋的产权状况。
要求出售人提供抵押合同、租赁合同等，查看该房屋是否有债务负担或者权利有瑕疵，了解抵押贷款合同的还款期、利率、本息，房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
认真审查合同及任何需要签字的材料，不要轻易相信口头承诺
通过中介签订的房屋买卖合同一般都是中介公司提供的格式文本，购房人不要因此而放松警惕，随意签字，签订合同时要认真审查合同的每一个条款，特别注意交易过程中每个环节的时间点、违约责任的约定等。对于自己在意的事项，可以约定在补充协议中，比如户口迁移、学区及学位名额等。中介机构及卖方的口头承诺也可以要求写入合同中，以便督促其履行。需要特别提示，购房人不要在空白的纸或文件上随意签字，为保障自己的权利，一定要慎重。
约定好税费承担，并且将具体的金额写入合同
二手房买卖，一般都会约定税费由买房承担，但是并不会约定具体需要承担的金额，这可能会造成买房人在缴税时才发现要缴纳的税款突然增加的情况，或者与原本商议的数额不一致，导致购房人多负担税款的情况。比如，个人所得税的计算要以房屋的原网签价格为基数，而这个价格需要由卖方提供，若卖方提供的数字有误，则计算出的个税金额与实际缴税数额差别很大。因此，为避免出现纠纷，在合同中写明需要缴税的数额很有必要。
交易过程中出现任何问题，都应当三方沟通、协商解决
虽然中介职责之一是联系双方当事人并协助沟通，但是在交易过程中，买房人应当与卖房人建立有效的沟通渠道，出现问题，最好三方见面协商，避免因反复转达和信息不对称造成的误解和矛盾，更直接高效的解决纠纷
再此，律屋说法王树德律师团队提醒各位购房者，通过中介购买房屋时切记上述事项，交易才能更安全，风险才能更好的避免，出了问题也有据有利有理。
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