房屋买卖的流程怎么走？

房屋买卖新房和二手房不一样

新房看好房子，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。

按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 由开发商到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

合同网签后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体流程银行和开发广商会通知。

房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司场集中办公，办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理入住手续 ，各地方大体差不多的流程。

二手房流程不太一样，二手房交易流程比较复杂，大体是以下流程

（第一步）准备买房（资金到位、圈定区域）

（第二步）找个靠谱中介，去看房选房这个学问多，楼层，房型，朝向，小区环境，甚至要抽时间考察一下居住的人群

（第三步）签约订房，看好房到中介处交订金，初签三方协议

（第四步）到房产局签正式购房合同，支付房款（资金监管、办理贷款）

（第五步）缴税过户，办理房产证

（第六步）物业交割，水电燃气物业费交接，迁户口