引言
最近我们讨论了一下房租的话题，发现我们的房租和房价一样，差异性非常的大。有人问了：房租的价格和房地产价格该怎么联系，这里是有个指标供大家参考的。（回复：租售比。各城市的排名供您参考！）
今天的「胡观世事」就跟大家聊聊房屋租售比的问题。
1. 最近我们简单对比了各个城市的房租，除了房租之外我们还很关心房价，房价和房租之比就是租售比，这个指标衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。
2. 也就是房屋价格通过出租房屋在100-200个月之间收回成本，大于这个数说明房地产市场存在问题，房价和房租严重偏离，小于这个数说明房地产市场火爆，买房子的人很快就能收回投资。
3. 这么一对比，房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。厦门的回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关，尤其是2016年一二线房价的上升过程中，厦门作为二线“四小龙”的一员，涨幅相当惊人。
4. 根据中国房价行情平台的数据，5月份厦门的平均房价已达到29027元，超过一线城市广州近9000元，直逼北上深，位居全国第四。
5. 不过房价在高涨，房租上涨相对较慢，目前厦门的租金水平位居全国第六，仅相当于北上深的五成多，相当于广州的86%。这也说明，相比高涨的房价，厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。
6. 另一个经济特区深圳位居第二，其租售比为1∶740，相当于要收租62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少，但毕竟房价上涨的速度更快。2016年深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。
7. 在厦深之后，是去年下半年以来房价高速增长的二线城市南京，其租售比达到1∶631，相当于要收租53年才能回本。北京排名第四，租售比与南京相近。上海位居第五，其租售比也达到了1∶616。这五个城市的租售比都超过了1∶600。
8. 北京、上海也需要53年左右，最小的武汉也要33年，这个数字一对比，大家就能发现我们的房地产市场这么火爆，价格这么高，其实缺乏实际有效需求的支撑。
9. 大家就会发现，在我们中国，居住的需求和我们房屋实际价格之间还是存在着一个不太合理的协调，我们时刻要牢记“房子使用来住的，不是用来炒的”。
10. 我们希望房地产市场能够尽快的回归合理的价格空间，让我们每个人都住有所居。
主讲：老胡
编辑：sxl
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