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存量房就是我们老百姓常说的二手房，很多人在二手房交易中都是靠着“诚信”二字在做生意，但实际操作中难免会遇到遇人不淑，识人不善的情况，钱是给出去了，但房子没买成。
（江阴城南某小区）
骗人买房，收了钱房东失踪。
那么如何解决这一问题，或者有没有更安全高效的交易方法？
今天510小编就给大家介绍一下 “存量房交易资金监管”。
存量房交易资金监管
其实存量房交易资金监管可以分为 四点解读 ：
1、什么是存量房交易资金监管？
2、 存量房交易时做资金监管有什么好处?
3、 存量房交易资金监管业务流程有哪些？
4、 存量房交易资金监管服务是否需要收费?
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一、首先就是最基础的问题：什么是存量房交易资金监管！
“存量房交易资金监管服务是指买卖双方交易时，交易资金存入江阴市房屋交易管理中心结合本市实际情况并经江阴市住房和城乡建设局同意委托的 无锡市住房置业担保有限公司(以下简称“实施机构”)进行一个 监管服务，完成房屋转移登记后，监管机构将资金交付给卖家，实现一手交钱一手交房，从而保障交易资金的安全性。”
通俗点怎么说呢，就是指二手房买卖双方的交易资金交割不通过中介公司或自行交割，而是 通过第三方在银行开立存量房交易资金监管专用账户，房产交易时买卖双方与资金监管单位签订监管协议，到托管银行办理资金托管划转，房屋转移登记完成，资金监管部门将监管资金划转到卖方指定的监管资金结算账户上，做到“银证两清”。资金监管就是保障房屋买卖的 安全性，做到不让骗子有机可乘。
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二、存量房交易时做资金监管有什么好处?
这个可以分为两部分：对卖家而言和对买家而言。
对于卖方而言:
1、不用担心买家不给钱，少给钱，因为必须将约定的资金存入监管平台方可进行转移登记手续;
2、卖家取款更 便捷,买家领取不动产权证书的同时监管资金 自动划到卖家监管账户;
3、卖家取款更 快速，通过存量房交易资金监管平台实现先放贷后过户,不用在买家产权证到手后，长时间等待银行贷款到账。
对于买方而言:
1、不用担心因卖家原因无法办理转移登记，而导致已付的房款难以追回;
2、防止不良中介卷款携逃，导致钱房两空;
3、贷款时间大幅度缩短，银行将 优先放款给资金监管客户。
说到底，就是 安全！
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三、存量房交易资金监管业务流程有哪些？
为了进一步规范房地产交易市场,确保存量房交易资金监管业务，一般会进行 5个流程：
1、签订协议
达成购房意向的买卖双方提供身份证明材料、不动产证(房产证和土地证)等相关资料，到银行网签窗口签订存量房买卖合同及存量房交易资金监管协议。
2、缴款
买方带上述签订并已经鉴证的材料，向资金监管银行办理监管资金缴入手续。如买方需申请银行贷款的,监管资金将分为首付款和银行贷款两部分缴入，合计为监管协议中约定的监管金额。
3、资金监管证明
买方缴清所有监管资金(有申请贷款的，需银行确认放款)后,携带身份证、存量房交易资金监管协议、首付款缴款单据、放贷单据等材料，到各银行资金监管窗口确认监管资金已到位。
4、交易过户
买卖双方持资金监管凭证、存量房网签协议、不动产证(房产证土地证)、身份证明材料、银行抵押手续等材料到政务服务中心不动产综合窗口办理存量房转移及抵押登记。
5、支取
买方领取不动产证(银行领取他项权证)后，实施机构通知银行将监管资金和利息划转到监管协议上卖方收款账户。
说白了就是给买房的资金上锁，等房产证到手了，钱再给出去！
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四、存量房交易资金监管服务是否需要收费?
费用一直都是大家所关心的问题，那么就要问了，作为第三方监管，需要监管费吗？510小编在这里告诉大家存量房交易资金监管服务 全程免费！！！
哪些银行可以办理存量房交易资金监管
说到这，相信大家对存量房交易资金监管都有一个概念了吧，对于二手房交易，510小编还是建议大家去监管银行进行交易资金监管，大额钱财交易还是有保障来得放心。
那么江阴有哪些地方可以进行存量房交易资金监管呢，510小编给大家罗列了一下~
最后总结一下，存量房交易资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。同时也可以免于房屋买卖之间的欺诈行为，大大提高交易过程中的安全性，让你买房卖房更舒心~
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