公摊面积20%怎么算的？很多人都不知道！

公摊面积的20%是指公摊面积与套内建筑面积的比例。具体计算方法为：公摊系数=总公摊面积/总套内面积，然后根据公式：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，或公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，来计算公摊面积。

需要注意的是，不同的建筑类型和地区可能会有不同的公摊面积比例，一般别墅的公摊系数在1%-8%，7层以下的多层建筑公摊率在7-12%，高层建筑公摊公摊系数通常在20%-30%。

在购买房屋时，购房者可以查看房屋销售合同、房屋平面图或咨询开发商来了解公摊面积的大小和位置。

公摊面积包括哪些部分

公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

此外，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

需要注意的是，不同的建筑类型和地区可能会有不同的公摊面积比例。