地产项目成本汇总
1、土地获得价款：包含土地成本、土地使用税、契税、耕地使用税、拆迁补偿、土地整理其他相关费用。
2、开发前期准备费：主要包括勘测丈量费、规划设计费(自规划至交付相关设计费用）、报批报建费、三通一平费、临时设施费。
1）勘测丈量费3~6元/㎡（根据业态不同而异）；
2）规划设计费45~100元/㎡（根据业态不同而异）；
3）报批报建费100~300元/㎡（根据项目属地要求不同而异）；
4）三通一平费10~30元/㎡（根据项目属地要求不同而异）；
5）临时设施费10元/㎡（根据项目属地要求不同而异）；
3、主体建筑及安装工程费：与项目所地块所在区域、项目结构形式、项目定位等有直接关系。1600~2500元/㎡。
4、社区管网工程费：按照产品定位、区域不同而异；主要内容包括：政府窗口缴纳与社区管网相关的各专业开口费用、增容费用、电力配套费用、红线内工程施工费用等。240元~380元/㎡。
5、园林环境工程费：280~500元/㎡；
6、配套设施费：主要包括地库（3000元/㎡）、商业（3000元/㎡）、会所（6000元/㎡）、小学及幼儿园（2500元/㎡）、物业用房、垃圾处理站等。
7、工程其他费：包括工程管理费（35元/㎡）、行政管理费、营销销设施建造费、物业开办费等。
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