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水泥红砖全暴涨,农村建房成本两月涨5万,顶农民1年收入!咋办?

2017-12-08

导读:进入12月,核心关键词就是:“涨”!水泥集体大涨价,钢材也涨了,红砖涨了一年还在继续涨。所有都在涨,农村建房成本又涨了多少?小编初略算了一下,两个月内农村建房成本就涨了近5万,顶农民工一年纯收入。为什么叫大家赶紧建房,而不是别建房了?因为城市商品房更加买不起,而建成、人工一直涨,早点建才能省钱!

最近很多人想农村建房的粉丝咨询两个问题:1、轻钢多少钱一平,能用多少年?2、砖混要多少钱一套,别人晒家25万、30万一套的农村小别墅,你们可以过来给我施工,建一套一样的吗?

其实这是4个问题,轻钢别墅的实际造价,其实在1500每平以上,能用多少年的话,不好说。别人晒家25万、30万的农村别墅,我们的施工队过来包工包料能不能给你建一套?

肯定是不能,不仅仅因为外地过来成本提升很多。更重要的是最近建房的钢筋、水泥、红砖、沙石等四大主材全部大涨,人工价格也一直涨,农村自建房成本是涨的飞快。

你问我到底有多快?我跟你说3个月内,建一套房的建材成本提升了15%~20%你信吗?从2016年底到现在,农村同样一套300平总建筑面积的自建房,单单毛坯主体就最少需要多花5~10万,同样是上涨了15%以上,你知道吗?

小编在乱说大话,在吓人?错!

小编可以给你看实实在在的数据,看完你就知道,农村建房同样也要趁早,不然就像城市买房一样,等的越久,你最终得出的结论只是,自己工资的增长速度永远赶不上买房、建房价格的上升速度。

1、钢筋

钢筋从2016年底到现在,经历了好几轮的大涨,有的是因为环境原因,有的却是人为操作。但共同的结果是农村自建房成本上升了很多。

从下图我们可以看到,农村自建房φ20左右的螺纹钢,2016年12月初是,3250元每吨,左右,而到2017年12月初已经涨到4950元每吨左右,涨了1700元/吨,涨幅超过50%。高线钢也从3390元每吨涨到4810元每吨,涨了1420元每吨。

再看下图,各地的钢材价格上涨曲线基本是一致的,钢筋属于大宗货物,价格的地域差异在农村自建房材料中是最小的。

我们以一套总建筑面积300平方的砖混结构农村别墅为例,钢材大概需要8~11吨,这里方便计算取10吨算,钢材涨幅取螺纹钢与高线钢的中间值1550元每吨算。

去年底建房与现在建房,单单钢材一项就需要多花1.55万元。

我们再来看从11月初到现在的12月初,钢材又刚刚经历了一次大涨价。直径20左右的螺纹钢从不到4100元每吨涨到了4900元每吨以上,一吨涨了800多元。高线钢从4200元每吨左右涨到了4800多元每吨,涨了600多元每吨。

而从地域看,11月初上海的钢材价格较低,深圳的较高,但是到本月初全国各地钢材价格已基本相近。

同样取中间值每吨涨750元算,一套300平方建筑面积的房子,一个月钢材一项的建房成本就提高了7500元,这等于农村建房一套非常大气的大门,等于一个一个客厅超大的电视价格!

2、水泥

除了钢材,这一个月涨的最凶的就属水泥了。并且水泥不仅仅是涨,很多地方是涨价也买不到。

山东停产,河南停产,山西停产,京津冀全面停产,这回浙江也停产了!终于像红砖一样,到了有钱也不一定有货的时代。周边全停了!原材料何处去买?

北方停产,南方涨价。11月25日开始,南方的各水泥厂开始集体涨价,涨幅最低的涨了20元一吨,普遍是一吨涨了30元,高的一吨涨价超过50元!

一套300平方的农村自建房,需要水泥30吨左右,想要多花600~1500元,这样看是不是不高?

但是水泥价格地域差别很大,最贵的地域已经早就突破600元一吨了,而2016年低的时候才300元每吨左右。换一句话说,就是去年跟今年建房,水泥一项也要多花差不多1万元!

一年对比伤害不够?那来10月初到现在两个月时间对比下,据武汉混凝土协会会员单位反馈及协会多方调研,今年9月份以来,水泥上涨约150-200元/吨。

也就是说,建一套房水泥一项,两个月差别,成本高了4500元~6000元,跟农民的纯收入对比一下,意思就是这两个月白干了,钱全给水泥厂了!

3、红砖

提到红砖都是泪!今年建房的,不少人因为红砖突然停产买不到砖,只能延期等有红砖了再接着建,有的是只能几百公里外外省买红砖。而几个月等下了,红砖大涨价不说,其他建材也都涨价了。

去年,红砖最贵也就3毛出头,2毛多随便买,但是今年是一路涨。现在4毛的红砖算超低价,普遍都是5毛多,贵的6、7毛,有的地方甚至涨到了1元多一个的标砖。

24墙的砖混结构,一平方大概要用红砖220~240匹,300平方的房子大概是7万匹,而加上院子等,红砖用量在9万匹左右。

就算按3毛涨到5买算,单单红砖这一项就要多花1.8万以上。

4、沙、石、人工

很多地方红砖厂被拆了,炸掉了,采沙场、采石场也差不多,很多地方也是被封了。沙、石价格也是涨的很多,100一方左右到了130以上。而一套300平方 的房子大概用沙110方,石子120方左右,沙、石的花费也是多了近万元。

人工的话更是涨的多,人工最便宜的河南、山东、湖南等地,点工价格大工从170左右涨到了220以上,小工涨的更多。而包工价格从200左右涨到了300左右。

一位安徽晒家的房主就深切感受到了人工之贵:建房之初是200元每平,到后面涨到了360每平!

一套300平方的农村小别墅,人工一项的成本今年比去年要多了2~3万。而这些仅仅还只是毛坯的成本变化。

再说包工包料,去年建房,800每平包工包料那是随便都能找到很优质的施工队,而到今年年中的时候,1000每平想找个合格的施工队都很难。现在更是差不多要1100~1200的价格,才能找个靠谱的包工包料的施工队。

如果外装一起做好的话,1300每平算便宜的,外装材料稍微用好一点的,造型、细节、质量要做到位,1400每平的造价还算比较低的,沿海几省差不多是要1600一平。

建房涨了多少?300平的农村别墅,去年24万就可以建好的,现在要30~35万,涨了25%以上。

就以近两个月来算,单单钢筋、水泥、红砖这3种建材加起来,就要多花3.3万以上。而,有多少人两个月的纯收入有3.3万呢?

年初建房成本上升这么多,这么快,是不是选择不会农村建房,城市买房更好呢?然而城市的房价,不需要小编多说什么!

那要怎么办呢,如果真的有建房的规划,那就尽早拿了图纸把宅基地批下来,早点动手建房。

这里教大家一个小技巧:宅基地批下来了,就更加建筑面积预算好各种材料的用量,先提前订好。因为农村建房买个各种材料,你先按照双方协议交了定金预定了,那都是多退少不补,就是说,建材涨价了按预定时的便宜价格结算,建材降价了,比预定时的价格低了,那就是降价后的用量按降价的价格结算。

人工也要一开始就谈好整栋房子的价格,不要边建边涨的结算。

上面这套经典三层农村别墅户型,有的人25万就建好了,有的人花了30万,有人花了快40万才建成,在你们当地大概要花多少钱呢?

你们那的人工、红砖、建材一年都涨了多少?

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来自:喂Hello88  > 待分类
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