很多时候，购房者买房不只是满足居住要求，同时还看中了房子周围教育、医疗、公共设施等资源，从2020年起，大多数人买房都更加关注细节，例如“楼层高低”问题会选择“黄金楼层”：6-20楼范围，同时还会避开1楼和顶层房子。
但是底楼带和顶层的房子自带花园花园露台的优势也吸引不少刚需，毕竟多出更大空间来存放东西以及活动面积也不错，到底这类房子能不能买？在大多数人眼中“穷买顶楼，傻买1楼”的结论靠不靠谱？
内行指出，顶楼带露台和底楼带花园房子的2大“硬伤”
1、私密采光不佳、楼层太高是问题
带露台和花园的房子可以种花养草，看似很逍遥自在，但是开发商为了节约开发成本往往把小区容积率做的很高，这就导致了1楼房子在采光上成为了最弱的楼层，同时小区内人来人往房间里要进城拉上窗帘，这使得光线更加昏暗，优点就是不用等电梯，发生紧急事故以及危险是能第一时间获得救援；
顶楼露台却正好相反，光线充足私密性更好，同时由于在最高层也不用担心楼间距的问题，但是弊端也同样明显：夏天时长时间太阳辐射使得温度要更高，发生紧急事故后楼层太高无法获得有效救援，比如急救担架无法进入电梯，这是一大“硬伤”。
2、开发商和物业说法不一致，露台和花园使用权无法保障
要知道开发商和后期物业是两个独立个体，前期的开发商为了能把房子顺利卖出，往往会承诺把露台以及花园使用权给业主，然而等到交房后发现，根据物业规定这些没有写在房产证内的土地是不属于业主独享，而是全体业主共有。所以凡是开发商没有跟业主以协议与合同形式把这些地方固定下来，那么业主就无法取得对这些公共部分使用权，相反还会被其他业主投诉追到导致落了个违建处理。
聪明人都会怎么做出选择？千万别买错吃闷亏了。
适合自己需求才是好房子
凡事都有两面性，在大部分人看来底楼和顶楼房子不中间“黄金楼层”来的更合适，没有他们想象中这么美好买了反而会吃闷亏，实际上每个人住房需求都不一样。对于聪明人来说，他们会这么选择：家里有老人居住带小孩的，会选择买底层花园种上花草树木，这样既能保护私密性，老人小孩也有休闲去处；对于强调私密性的年轻人，他们更多会选择顶楼，这样即便朋友来聚餐聚会，无疑这是最好的地方，这些就是底楼花园和顶楼露台的区别所在。
有一句话需要提醒购房者，在买房这件事上适合其他人的房子不一定就适合你；同样，符合你自己需求的房子才是最重要，而不是听从别人意见，买房的是你自己不是别人。
聪明人买房时选择适合自己房子，“穷买顶楼，傻买1楼”那是别人意见，千万不要买错了自己吃闷亏。需要注意的是，对于内行指出2大“硬伤”是需要注意的，如果能接受则完全没关系，不要再盲目听信其他亲人“意见”，适合自己需求才是好房子。
