文|凯风
「长租公寓爆仓，比P2P爆雷更厉害」。
曝光中介炒房租的某前高管话声未落，长租公寓第一雷就平地而起。
近日，杭州一家名为鼎家网络的长租公寓公司，因经营不善导致资金链断裂。鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街涉及租客最多。
鼎家宣布破产，引入上海寓团作为承接方，但上海寓团明确表示：公司不承担鼎家的债务，不管租户退押金。
现在的局面变成：长租中介撂挑子不干，但业主与租客的租房协议仍在，租客的押金还在，租客还背上了网贷公司的“分期贷款”协议。
一家长租中介，是怎样与网贷平台牵扯上的？本来是为租房而来，租客们是怎样被套进网贷的大网之中？
1中介与网贷的套路
正常的租赁市场，完全是业主与租客对等交易的平台。
这样的市场，中介在其中只起到撮合交易的作用。即使有专业中介下场收房，打造“长租公寓”，也只是提供更多优质供给，本身并不会刺激房租上涨。
不正常的租赁市场，不仅资本走马圈地，而且网贷也从中分一杯羹。
中介为了争抢房源，不惜大肆抬高收房价格，囤积房源，不断推高房租；与此同时，网贷入场，与中介联合，给业主与租客悄悄布下金融圈套。
天罗地网，只为收割而来。
第一步，把租金变成分期贷款。中介让租客通过网贷APP按月交房租。实际上租客在与网贷平台接触的那一刹那，所谓房租就已变成“分期贷款”。租客在不知情中，与网贷平台签订一年的“贷款协议”，分11期偿还。
当所有租客以为自己仍在交租金时，却没想到自己已经被套进了分期贷款的陷阱里。即使中介平台破产跑路，这笔“分期贷款”仍旧不会停止。
第二步，中介空手套白狼。网贷平台一次性扣掉12月的租金，这笔钱随即进了中介的口袋，而在业主那一边，中介只需要按季度付租金，剩余的资金则截留下来为己所用。
至于这笔钱，到底是用于长租公寓的走马圈地，还是炒股炒房，乃至胡吃海喝，没有人知道，也没有人能监管。
第三步，资金链断裂。如果中介和网贷都不发生问题，这个链条就不会断裂。租客以为自己正在按月付房租，房东以为自己稳稳收到了租金。但是，一旦网贷平台暴雷，或者中介资金链断裂，那么问题就严重了
这就是正在发生的爆仓事件。中介说自己破产了，业主收不到租金，而租客不仅押金拿不回来，而且还面临被房东赶走的厄运，更悲催的是，自己身上还有一份网贷的“分期贷款”协议。
于是，一张大网落下，业主与租客，成了最终的收割对象。
2空手套白狼的游戏
这种模式，用业内人士的话来说：
中介利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。这种方式不仅能加快企业资金的回笼，而且还为资本走马圈地提供了资金支撑。
说到底，这种玩法，就是中介利用租客信用加杠杆，把一门简单的租赁生意，生生做成了复杂的金融游戏。
或许正是这样，长租公寓这门生意才如此具有吸引力，才会引来如此众多的资本走马圈地。
要知道，中国一二线城市的租金回报率普遍不到2%，这个收益率连余额宝都跑不过，没有资本会傻到轻易投入到这个市场。
但有了互联网金融的组合，有了炒房租的玩法，中介生意就不再是中介生意，金融生意也就不再是金融生意，中介网贷一联手，就有了空手套白狼的金融游戏。
一方面，中介通过大肆收购房源，影响房租价格，从而赚取租金差价和服务费。这个差价，远远大于房东直接出租所能获得的不到2%的租金收益率。
另一方面，中介与网贷联合，利用租客信用信息获取网络贷款，从而空手套取巨额资金。这笔钱，无论用于长租公寓的走马圈地，还是拿去炒股炒房，谁又能控制得了？
这种玩法，最终的受益者只有中介与网贷，业主与租客都成为等待收割的韭菜。
一旦爆仓事件发生，整个社会同样深受其害。
3割韭菜的N种方式
割韭菜有N种方式，总有一款适合你。
币圈里的收割，是骗子收割傻子，是概念泡沫对一夜暴富心理的全面收割。
股市里的收割，是信息不对称的收割，是政策干扰市场的收割，是散户追涨杀跌式的收割。
网贷里的收割，是庞氏陷阱的演绎，利用的是高息理财的诱惑，让无路可去的资金自动入局，再利用类传销的模式，拉新还旧，维系着高回报的神话。
长租公寓里的收割，是资本走马圈地操纵市场的玩法，是中介与网贷联合空手套白狼的圈套，是金融游戏对居住刚需最无情的收割。
所以，守卫好自己的财富，别轻易玩自己看不懂的东西。
联系客服
