深圳买卖二手房要交哪些税费

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买房所需税费，根据国家规定，买房需要缴纳正常房产税

一手房：

1契税，2公共维修基金

二手房：

1契税，2增值税（满两年免征），3个税（业主满五年且家庭唯一免征），4转移登记费，5过户手续费，6印花税（双方个人免征），7贴花。

一． 正常过户

1.增值税：（税率过户价/1.05*5% 卖方缴纳）根据2016年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收增值税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点

2.个人所得税：（普通住宅税率交易总额1%或两次交易差的20%，非普通住宅1.5%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税：（首套90平以下1%，90平以上1.5%二套3%） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅和非普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。二套房都收交易总额的3%，若买方购买的房产是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.二手房交易手续费总额：住宅4元/平米*实际测绘面积

6.登记费：（工本费）过户登记费80元 

7.五元的贴花