1、M2是存量概念，代表过去的经济活动形成的在银行系统的储蓄。主要来源于央行的高能货币发行，直接由商业银行的贷款形成。央行的高能货币两个渠道即外汇占款和财政部国债发行。商业银行贷款由央行的存款保证金制约其货币创造能力，此之外，贷款额度管理即央行的公开市场业务、票据再贴现业务都对商业银行货币创造能力进行调控。一句话，M2中除去流通中的现金外，主要商业银行由贷款创造。
2、M2的增量：今年的M2增量主要有今年商业银行贷款创造的。
3、名义GDP表示今年的实际新生产的产品和服务的市场价值（扣除成本）。
4、如何理解某年名义GDP增长率和m2增长率不一致：
一是M2增长了，但是gdp没有一点增长：每年新增的贷款全部躺在企业账户上没有花出去，没有购买设备人力和土地去组织生产，所以这种情况M2增长了，gdp没有增长。或者该企业贷款新增的M2去买了二手房或股票，由于二手房或股权属于过去的gdp不是今年新增的实际财富，所以这个新增的贷款是实实在在M2增加了（尽管这个存款又转移到了卖出股票或房子的人或企业账户，但是整体M2是增加了一次），所以这一部分钱是M2增长了，但是gdp没有一点增长。
这就是过去的民间积累没有货币化，现在进行货币化了，M2增长了，gdp不增长。
二：是M2增长了，但是gdp增长一部分。每年新增的贷款有一部分躺在企业账户上没有花出去，没有购买设备人力和土地去组织生产，所以这种情况M2增长了，gdp没有同步同比例增长。或者该企业贷款新增的M2去买了一手房，由于一手房中的成本部分不属于今年的gdp，但是建房产生的增值部分属于今年的gdp，所以这个新增的贷款是实实在在M2增加了（可以理解为本的部分全部体现为M2了），但是gdp增长了一点点（可以理解为利的部分）。
这就是属于经济效率低下，企业钱多办事少，本多利息少，属于比较亏本生意，即所谓货币阶层剥削产业阶层。总理说要用好增量就是指这块。
三：有写gdp是直接融资组织生产的，这个融资并没有通过银行，M2的统计缺乏这块，但是GDP是增长了，M2 没有同步增长。
这种情况在我国比较少
四：去年的M2余额的一部分在某公司银行账户上，今年购买设备人力和土地去组织生产，所以这种情况M2不增长（甲企业通过转账将直接直接转给乙公司，M2总量不变），但是gdp增长了。就是可能是今年的投资或存货并没有销售出去，还没有转化为今年的收入，故没有转化为今年的储蓄，所以今年的M2不增长。
五：某企业去年的贷款形成的去年的M2今年买了二手房或股票，由于二手房或股权属于过去的gdp不是今年新增的实际财富，所以这个存量M2增在企业间的账户转移流动，并没有产生增量M2，所以这种情况M2没有增长，gdp也没有一点增长。
5、综上所述，M2增量是同时对应于历史gdp和今年gdp的，今年的gdp增长也同时对应于历史的M2和今年新增的M2.所以，M2不论存量还是增量都和名义gdp和实际gdp不存在对应关系。
结论：真实通货膨胀率+1＝（1＋m2增长率）/（1＋实际GDP增长率）.这个公式还需要推敲推敲。但是 gdp平减指数+1＝（1＋名义gdp增长率）/（1＋实际GDP增长率）这个公式肯定是对的
（2013年我国新增人民币贷款达8.89万亿元，全年社会融资规模为17.29万亿元所以，而2013年M2增长13万亿元（110－97），（2013年的M2为110万亿元，2012年M2为97万亿），可以看出来新增贷款是M2的主要来源，还有一部分应该为其他。）
gdp增长率落后M2增长率的逻辑：收入增长 房子供不应求，贷款买房的政策－－新增M2部分用于买房，也就是说房价高导致M2高。而不是反过来。也可以说二手房和股票的增值部分没有统计到名义gdp中，故名义gdp增长率小于M2增长率，事实上，假设将这个二手房和股票的增值部分统计到名义gdp中，应该名义gdp和M2的增长率是一致的。
所以，如果名义gdp统计将房价涨幅计算在内，真实通货膨胀率+1＝（1＋m2增长率）/（1＋实际GDP增长率）这个公式是成立的。如果名义gdp统计将房价涨幅计算在内，真实通货膨胀率就和GDP平减指数一致了，现在的不一致就是房价或资产涨幅没有统计，所以不一致。
所以，M2增长率大于实际gdp增长率是真实通货膨胀（消费品和资产加权平均）高导致的，是事后统计的结果，而不是相反，认为是中央多发了票子才导致房价通货膨胀高企。
高房价是否可以持续？主要还是靠收入和房屋的稀缺程度来确定！！！！
按照深圳房地产网孙行者的观点：每年深圳新增加大学生20万（其实是10万），深圳每年新增加婴儿20万（有待考证），深圳商品房每年差不多就5万套（但是保障房有多少？？？）深圳的房子是供不应求的，由于通货膨胀存在 由于人们收入预期是以12.6％（7＋5.6）的名义收入增长，房屋的租金理论上也应该是以12.6％增长，那假设房屋的市盈率不变，深圳的房价至少每年也应该有12.6％的增长。
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