从纯挣钱的利益角度来算这个问题吧,首先我假定酒店针对的人群不是大学生这种低消费力人群;大学生消费人群中对情趣的消费能力不会集中在环境上,而更多是在辅助器物和消耗品上(自行理解);普通大众大叔大妈什么的就老老实实在家就行了,也不是目标对象;
目标对象:城市未婚和新婚青年;
收入范围:已经脱离基础的生存收入线,有一定文化消费场景,话剧,交响乐等;收入能力我假定是单人年入超过15w,月入税前超过1w;收入上限为,年入低于 60w ,月入低于 5w 的人群;收入过高的人群玩法太多,情趣酒店不是其中必选项,而且高端服务不成量的前提下很难盈利;暂时不考虑;
在这个范围下首先要考虑几个点:酒店选址,酒店消费范围,酒店提供服务;
酒店选址(也是本问题最关心的):情趣酒店选址对于新婚青年来说要有一定私密性,在常住生活区是没有这个新鲜感和尝鲜的刺激感的;对于未婚青年来说,离生活区太近也不是个合理的方式;同理,离工作地区太近也不是个合适的地方;按照用户场景和消费路径来看,情趣酒店一般来说是当天最后一站,所以之前一定要有用餐和酒吧唱歌的地方;所以选在离居住区和办公区相对远的地方,周边最好有现成的娱乐场合(娱乐场合消费要和你的目标用户能对的上)
酒店消费范围:最好喝周报的娱乐场合提供套餐式服务,可以针对性提供场景化服务;比如西餐厅+高档套房一晚;比如酒吧+激情燃烧一晚;定价逻辑一定要不能脱离周报娱乐性消费,比如人均餐饮消费 200 一晚的地方附近,服务好了一晚上五六百的酒店费用也是可以的;提供价格最低的一两百到七八百上千一晚上的不同价格区间供选择;
酒店提供服务:因为酒店必须要有登记,这里对于顾客信息保密要做好,可以做自助退房然后离开,避免碰到认识的人;然后可以提前致电顾客询问有没有什么特殊要求;其他辅助工具什么的;早餐可以定制化提供(自行体会),餐饮最好能做到意气风发进来,意气风发出去;
其他的装修风格,安全,私密性,隔音;(我怎么感觉这玩意偷情也行)
做过酒店行业,也研究过情人酒店,用隔壁岛国的情人旅馆来当例子分析下吧。
首先,你们不要一提到情人酒店就觉得是偷情啊,约炮啊,情侣和夫妻也是可以去的嘛,相当于是花钱买体验,这个就省下了一些软装、道具、设备的钱。情人酒店之所以开始盛行于岛国的一个原因就在于住房面积,而酒店的出现刚好化解了这个用户诉求和实际住房大小之间的矛盾。
接下来一个个的说下题主的三个问题。
首先是选址。
选址在黄金地段。理由倒不全是@鬼谷 说的
按照用户场景和消费路径来看,情趣酒店一般来说是当天最后一站,所以之前一定要有用餐和酒吧唱歌的地方;所以选在离居住区和办公区相对远的地方,周边最好有现成的娱乐场合(娱乐场合消费要和你的目标用户能对的上)
但其实根本还是因为情人酒店的商业模式跟普通酒店不太一样。情人酒店主要以钟点房形式为主。
所以在闹市区黄金地段会非常的方便。但方便并不意味这大摇大摆。根据我在岛国多次考察来看,实际上,很多情人酒店除了前门,都会留有长期开放的后门。这算是个细节,你们用灵魂好好感受下。
第二个问题是装修。
大家可以大概的回想一下见过的情侣酒店的照片,你能想到什么?
大而夸张且有回旋功能的床?透明的浴室玻璃?铺满整面墙的落地镜?大量的性爱道具?
这些其实在早期的情侣酒店并不是都有的。而是从1970年后,由东京目黑区开业的「目黒エンペラー」最先采用的,而后才被推广开来。那么,效果如何呢?根据一份调查报告显示,这样先进的装修为它带来了一个月至少4000万的营业额。近50年前的4000万,你们大概可以估算一下。
当然,现在的酒店已经不仅仅是这些了,智能化的灯光、音乐……都可以成为必备因素。
随手谷歌几个,可以说是场景应有尽有。
你们用灵魂好好感受下:
但这些都不是最重要的,对于一家情人酒店来说,最重要的其实是客户的隐私和安全。
这一点上,日本的情人旅馆可以说依旧是走在前面的。
他们提供了智能化服务能让用户进店后自主完成选房、取钥匙、付款等很多服务。换句话说,客户在进入酒店后,几乎是不会跟任何店方人员有直接接触的,即使是接触,也会设置厚厚的门帘。这算是个细节,你们用灵魂好好感受下。
至于第三个问题,用户关注的。
我个人认为还是上面提到的隐私,毕竟中国人在这件事儿上还是脸皮薄,不会大张旗鼓。
另外刚才另一个朋友提到的卫生,也是必要的,但这个算是所有酒店的固定衡量标准把,单单对情侣酒店其实没什么意义的。
其他没啥了。有问题可以留言。
看心情来解答一下吧。匿了,不约。
回答第三个问题。
如果是我,我会关注安全、卫生、隐私性和体验感。
安全和卫生其实是什么酒店都要关注的,不管去哪个酒店,我想你也不想爽完以后第二天在成人论坛上看到自己的照片和视频吧?或者第二天发现自己得了性病吧?
隐私和体验上,总不好太张扬,挂一个很大的牌子,说去的是情趣酒店,里面有各种各样的工具。。。
我有一个设想,如果开一家情趣酒店,全人工智能,酒店里没有工作人员(当然不是绝对),可以在大堂凭身份证自助开房,电子支付(支付宝微信等)。刷身份证或其他凭证(如房卡)进房间。门外放一个小柜子,如果你有额外的需要,可以在房间里提需求(PAD也好,其他什么也好)。工作人员把你要的东西或物品放到小柜子里,然后通知客人,他凭身份证刷柜取物。
当然随便想想,开开脑洞。哈哈
一、城市:国内一线城市和省会城市
二、地理位置和交通
交通便利、城市交通干线、地铁延线、流车流量具有可停留性,有多条公共交通能直达机场、车站、港口或经济文化中心
交通流动性好、出进口便利宽敞,主干道无隔离带有良好的可进入性(单行道不行)
三: 市场
位于城市的商业中心、商务中心、大型误乐中心(周围含城市商业综合体、写字楼、大学、酒吧、茶馆、咔啡厅、银行密集)并具有流动性客源
所选街道有一定知名度区域内市容环境整济干净,市场潜力大。
四 物业
位置金角银边,可视性好有广告位、接待大厅(进入方便也行)、停车位
面积1500cm左,房间数三十左右,房间面≤30cm,最好是整层公寓房
物业整洁大方有档次
1 水(每月用水量不低于 500吨)
2 电(每月用电量不低于 15000度)
3 煤气:有煤气管道接入或可接入
4 排污:纳入市政排污管网
5 道汛:最好有总机或相应的直线电话,具备有线电视接入
6 北方地区供暖设施到位
7 消防初次验收合格,可做二次消
8 物业出租人店应拥有房屋或土地的产权与使用权,产权关系清晰(尽量回避银行抵押物业)
联系客服