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户型图的秘密知道吗?别选房、装修了再后悔!

2018-06-03


买房有这么一个说法

行不行,看户型

可是你真看的懂户型图吗?



我们先来解释一下

户型图上这些复杂的图标


➩承重墙:承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,打掉会破坏整个建筑结构。


➩非承重墙:非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用。



➩外侧/内侧开门:根据楼道的宽窄,我们的入户门有内侧开门也有的是外侧开门。而室内,内外侧的开门设计决定了开门是否顺手,嗯,也决定了你会不会经常撞到门,谁知道你会不会低头玩手机的时候撞到外侧开的门上呢。



➩抽油烟机管道:在厨房的角落,抽油烟机管道不宜弯曲太多,90°的大转弯什么的,那真的是……灾难……


衣柜在卧室里,由多条曲线组成,看起来就像柜子里挂了很多衣服,还是很好记的吧。



 窗户:落地窗和窗户的图标长得一样,区别就在于大小,所以看的时候一定要睁大眼睛或者问清楚解说员。


我们了解了户型图的局部,接下来,我们聊聊它的整体!

secret


  • 1、层高


层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅楼层高都在2.8米左右。



  • 2、采光、通透性


通透性主要是指户型的采光和通风性。最好可以两面可以采光和通风,尤其注意客厅、主卧室的采光和通风性,其中南向房间采光最佳,北向房间采光最差。


另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域,如果能独立采光通风最佳。


最好:南向采光、南北通风

良好:东西向采光、通风

较差:北向采光、单向通风



  • 3、房间分布是否合理


一个家,总要分动静两区;动区是客厅、厨房、餐厅,还有其他公用房间,是活动的地方。静区就是卧室,是休息私密的地方。一个家庭不可能每人作息时间都相同,动静不分区容易互相干扰。



这个分区除了看房间,最主要的还要看开门的方向。因为门是隔音最差的地方。


  • 4、改造的可能


户型结构不合理需要改造?想要拆墙让房间更通透?一定要谨慎,有些墙可不是随随便便就能拆的,咱们都知道承重墙不能拆,但是你真的知道哪个是承重墙吗?



如何识别承重墙


  • 1、经过图纸判别:分辨隔断墙较好的办法是看修建图纸,隔断墙会有标示。



  • 2、经过声响判别:敲击墙体,有洪亮的大回声的,是轻墙体,而隔断墙应该没什么太多的声响。



  • 3、经过厚度判别:在户型图的非承重墙墙体明显画得比承重墙薄,一般在10厘米厚左右。承重墙都比较厚,其厚度一般都在24CM以上。



除了承重墙还有啥,不能拆?


拆墙≠拆家,这些地方动不得


1


厨房、卫生间的排风道不能动



排风道一般为公用管道不能私自拆除,所以既然不能拆改,你的排风扇和排风管距离不能太远。如果距离太远就会影响排风和抽油烟机效果。


2


下水管主管道不能动



你家的下水管连接可是楼下邻居的房顶,要想改下水管首先要和邻居协商,就算大家都同意,改下水管道也是一件费时、费力又费钱的事情。所以,端端建议,如果不是一定要改变室内格局,我们还是尽量不要拆改下管道~



3


墙体中的钢筋不能动



如果把房屋结构比做人的身体,那墙体中的钢筋就是人的筋骨。有些朋友在墙上开槽的时候,可能碰到了埋在墙内的钢筋,有的人直接就切断了,短期内看不出什么问题,但是如果每家都不规范施工,对整栋楼都是一个巨大的安全隐患。


(安装新风系统或中央空调时,可能会打断钢筋,所以端端提醒:找施工队时一定要找相对专业的,把危险系数降到最低。)



叮~~划重点

装修改造,一定要先看明白“户型图”,

一切户型改造都是在原有户型结构的基础上进行的。

重点要遵循以下原则:

1、承重墙不能动

2、楼房的下水管道轻易不能动

3、卫生间、厨房的排烟道不能动

4、要根据户型图上的信息总结户型特点再计划格局

5、户型图看尺寸一定要看清是否为净尺寸,是否包含墙体


今天的提醒就到这里啦

切记所有的主体拆改都要提前计划好

不能动的不动,不该拆的不拆

才能排除安全隐患,合理装修哦




编辑 | 郝端端

「京邻家」出品

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来自:风吟楼  > 房产
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