新疆高院兵团分院：房东停水停电，违约的承租人自行承担损失

核心提示：对违约方可以停水停电。

案例来源：（2023）兵民申704号（2023年9月27日裁定）

案情：

1、2015年12月28日，原告和被告签订《厂房场地租赁合同》，约定原告承租厂房，租期十年，2017年1月1日开始每年付被告年租金22万元，如超期一个月乙方不付房租，被告可停电，封门；超期两个月不付房租，被告有权单方解除合同。

2、合同签订后，原告将房屋再次出租给次承租人。

3、2020年末，双方就是否减免疫情期间的租金未达成一致意见，原告未交纳2021年租金。

4、2021年5月6日，被告发出通知要求原告支付租金；6月8日，被告再次通知被告将于2021年6月8日封门，6月9日停止供电直至问题解决。

5、被告停电后，双方经法院判决解除了租赁合同。

6、后原告起诉，请求被告赔偿停电的损失。

7、一审法院判决被告赔偿原告3万元，二审法院判决驳回原告全部诉讼请求。

8、原告申请再审称：被告擅自断电34天，造成承租户经营损失51366元。

裁判理由：

新疆高院兵团分院经审查认为，双方签订的《厂房场地租赁合同》明确约定“如超期一个月乙方不付房租，甲方可停电封门，超期两个月不付房租，甲方有权单方解除合同”。二审法院认定原告违约拖欠房租，被告采取断电方式造成次承租人损失应当由原告自行承担并无不当。

笔者分析：

在租赁合同中，承租人支付租金是主要义务。一般来说，拖欠租金并不导致出租人有权直接停水停电，而是应当先进行催要、协商，或者采取法律途径。当合同明确约定出租人有权停水停电，承租人违约时对可能产生的损失应当有预见，其应采取适当的措施避免损失扩大，而不应继续拖欠租金、占用房屋，导致出租人无法收回房屋并继续使用。

 　　　　　　　　　　　　　

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