徐州“地铁盘”涨价最狠的小区！竟然是...

盼望着，盼望着…徐州地铁1号线马上要开通啦！那么，你家在地铁口附近吗？近日，房产君特意盘点了徐州地铁1号线沿线的一些二手房在近3年内的房价与涨跌幅度，以近3年内9月份的房价为参考，看看地铁的开通会不会影响周边房价。

徐州东站—金龙湖站

徐州地铁1号线始发站徐州东站至金龙湖站附近二手房，以新小区居多，整理来看，涨幅较快的集中在2018年。

在统计的多家楼盘中，同比增长幅度最大的是保利合景珑湾，高达44.1%，该盘是今年4月份收官的新小区，目前二手房均价15506元/㎡。

乔家湖站—医科大学站

据统计，乔家湖站—医科大学站，周边二手房房价基本处于不断上涨的趋势，有的小区同比涨幅还是比较大的。徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365

其中，最引人注目的一个小区是翰园，2018年9月同比上涨29.3元/㎡，2019年还是在不断上涨，同比涨14.6%。其次就是华润橡树湾，涨幅最高18.8%。

庆丰路站—黄山垅站

整体来看，庆丰路站—黄山垅站，周边二手房房价同比上涨较快的主要集中在2018年，2019年略微有点下降，但下降幅度很小，基本趋于平稳。

铜山路站—子房山站

铜山路站—子房山站，这两个站点周边，以老小区居多。在统计的多家楼盘中，最为之惊讶的是2009年建造的铁刹小区，该小区2018年9月房价同比上涨幅度竟然达到了53.1%，2019年同比上涨24.3%，目前房价13819元/㎡。该小区位于天桥东板块，目前，这个板块的二手房房价整体趋于上涨状态，均价12097元/㎡。

徐州火车站站—民主北路站

徐州火车站附近多以商业、综合体为主，周边住宅并不多。

从统计的多家小区来看，整体上涨幅度最大的仍然集中在2018年，因处于市中心板块，二手房房价相对来说还是比较高的，如慧谷阳光花园，本月均价高达23140元/㎡，香榭丽花园，本月均价17459元/㎡。

彭城广场站—徐医附院站

彭城广场站—徐医附院站，附近多以老小区为主，且近3年内的涨跌幅度不均衡。

其中，锦绣茗都小区同比最高涨幅31.0%，最高降幅却高达14.4%；醒狮小区一直处于不断上涨的状态，同比上涨幅度分别为23.8%和20.6%。不过，就3年内总体情况而言，该片区的二手房房价还是趋于上涨的趋势。

苏堤路站—人民广场站

苏堤路站—人民广场站周边，近3年内，房价不断上涨的楼盘还是比较多的，如统计中的薇园小区、颖都花园、和平新村、新都佳苑。其中，尤为明显的是颖都花园小区，同比上涨幅度最高达到了30.3%。

工农路站—韩山站

工农路站—韩山站周边楼盘可谓是扎堆，且基本都是成熟小区，房产君选取了距离地铁站较近的10家小区作为参考。整体来看，该片区的二手房房价比较均衡，悬殊不大，房价趋于10000—14000元/㎡左右，相对来说还是比较稳定的。

杏子山站—路窝站

杏子山站—路窝站，是徐州地铁1号线一期工程路线的最后两站，附近楼盘还是比较稀少的。

总结：从统计的徐州地铁1号线近3年来周边二手房房价来看，总体涨跌幅度并没有很大，基本处于平稳上涨的趋势。可以看出，地铁的即将到来，对周边二手房房价的影响，并没有想象中的那么大。或者说，地铁的开通对周边二手房房价的影响，是一个长期的过程。

而据查看二手房网站得知，徐州8月二手房均价10390元/㎡，9月二手房均价为10396元/㎡，环比上月上涨了0.07%，相较8月份，二手房房价略有抬头的趋势，然而幅度并不大。

注：本文所统计的仅是部分地铁1号线沿线二手房，并不含全部。

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二手房数据来源：安居客；本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担