每年年前年后，都是家长们为孩子幼升小做准备的阶段，其中不乏择校购房，但今年疫情来袭，很多家长的购房计划只能往后延迟，根据各地开学时间来看，近日正是购买“学区房”的火爆期。然而，北京、广州的学区房突遭“狙击”，令整个市场猝不及防。
4月20日，广州11区的中小学陆续发布2020年招生细则，其中天河区小升初出现一条新规：2026年开始，小学毕业生（小学2020年后入学的）申请我区公办初中时，若公办初中招生计划（或招生规模）无法完全接收对口小学（或对口地段）的小学毕业生，公办初中将采用多校划片，电脑派位方式招收符合我区公办初中招生条件的小学毕业生。
5月6日起，北京适龄儿童开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”。根据新规，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。
两个城市都出现了“多校划片”，即一个小区对应多个学校，将通过随机派位的方式分配热点学校的招生名额，简单来说，学区房依然是学区房，但新规之后的学区房不能确保孩子就读最好的学校。
过去，人们常常通过一间房子“抢夺”优质的教育资源，这导致许多城市的学区房一度出现“畸形”现象，比如5月6日登上热搜的“杭州学区房”，23平方的破旧老房子价值230万，只因为这套房源位于杭州名校保俶塔实验学校片区，价格与房屋质量完全不成正比，但看房的人数一天十多组，中介反应自己电话都被打爆。
再看北京西城区，自东城区和海淀区2018年实施“多校划片”之后，拥有优质教育资源的西城区的学区房被誉为“宇宙第一值钱”的学区房，以西城区红庙小学学区的丰汇园为例，这个地区的学区房此前均价在20万左右一平，而位于中关村三小附近的学区房万柳书院，起步价大概在三四千万一套。
“天价”学区房固然扭曲，但在孩子的教育大事上，家长往往会不惜一切代价，更何况，“天价”的背后也代表学区房的投资属性。助推“疯狂”的，既有“在所不惜”的父母，也有逐利本性的炒房客，但究其根本，还是教育资源的分配问题。
公办学校，即社会公共资源，首先在于“公平”二字。但长期与来，部分大城市的教育资源被有权有钱者垄断，从很大程度上切断了普通人群的阶层跃升之路。长此以往，总会有人质疑和不满。
“千金难买学区房”的现象并非近年来才有，这是我国社会一直存在的一个略为沉重的话题。一方面，教育体制和房地产机制共同催生学区房，其中滋生的“隐秘交易”层出不穷，同时也让教育氛围变得病态，家长过于追求功利，老师过于强调功利，教育体制更加功利，从而催生各种积弊和腐败的沃土。
另一方面，学区房的价格普遍比普通房子的价格高20%左右，对于很多家长而言，这并非一笔小数目，甚至需要付出奋斗半辈子的代价。但问题是，这些钱并没有给学校，也没有用于其它教育软硬件设施上，而是都交给了开放商。这种偏离正常价值的“天价学区房”，正是因为有地产开发商的推波助澜。换句话说，“学区房”本身就不应该被作为“房屋种类”的标签。
那么，为什么到今天才开始实施“多校划片”？未来其它城市也会相应效仿吗？
从2015年开始，学区房的病态就已经成为舆论热议的话题，几乎每一年都可以看到人们对于“教育体制”的纷争。我国也曾尝试过打破房地产领域对教育资源的桎梏，但政策往往牵一发而动全身，施政部门亦面对许多压力。所以在过去，我们常说学区房的改革不能一蹴而就。
但是压力再大，也不能让教育沦为资本家掠夺经济利益的工具，教育乃国家之本，教育公平乃制度公平的基础。所以在近两年的逐步试水之后，今年国家终于放出大招。降温学区房市场，其意义不只是抑制房价，更是从根本上解决教育资源均衡的问题。
北京作为首都，一直都是政策的先行者，现如今北京城六区全部实行多校划片和六年一学位，加上广州11区的新规，其它城市必然会随之推进，也许不会那么快，但市场的降温势在必行，而学区房的投资逻辑也将一去不复返。
值得一提的是，“多校划片”出炉以后，北京、广州的学区房空前火爆，但业内人士反应，北京学区房的成交量在五一期间大增，但是成交价大跌。值得注意的是，在今年7月31日之前，（目前尚未登记入学学位的学区房还能发挥最后一次确保就读名校的功能，这或许是成交量短期大增的原因所在。
从市场的反应来看，优质的教育资源永远都有人买单，这也意味着学区房的降温不会是一夜之间，其价值也不会瞬间降为0，但稳步推进和逐渐扩散的政策，至少足以敲醒部分疯狂的人。
倘若未来学区房概念被完全剥离，你天价买来的“老破小”谁来接盘？
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