时间往后倒退20年 ，房地产市场开始发力 ，一派欣欣向荣的景象 。各种房地产公司如雨后春笋般冒了出来 。拍地，贷款，建房，卖房 各个房地产公司从寂寂无名 变成了产业大鳄 。房价也是一路高歌猛进 ，早期买房的一大批人也都实现了财务自由 。房地产20年牛市 ，造就了一大批亿万富豪 ，房地产只涨不跌的神话一直延续了将近20年 。投资买房俨然已经成了许多人心目中的信仰 。如果你问别人有钱投资什么生意 ？百分之百会建议你买房 ，如果你不投资买房，别人会说你傻 。一个上市公司一年的利润 抵不过买几套房一年的涨幅 ，是不是很讽刺但这是事实 。所以很多搞实业的公司 不安分的起来 ，都加入了炒房大军 当中。
以上我说的都是事实，大家感兴趣的话，可以上网查一下。很多的上市公司因为资金链紧张面临倒闭 ，然后呢，卖几十套房就满血复活了 ，这种事情太常见了 ！很多的大公司集体炒房，这不是什么秘密 。因为房地产诱惑力实在太大 ，买了房子放在那里一年的升值 比公司一年的盈利都多 ，简直就和印钞机一样 ，试问谁能经受住这样的诱惑 ？答案是肯定的，谁都不能 。买房能实现财务自由，买房能赚大钱 ，买房既保值又升值 又不用费脑子，买了放在那里就有钱赚 。这种事情连菜市场大妈都知道 。于是开启了全民炒房时代 ，但是没钱怎么办呢 ？贷款分期按揭 ，这就是所谓的加杠杆儿 ，不是有这么一句话吗 ！如果杠杆条件允许，可以撬动整个地球 。面对高额利润的诱惑 ，很多人已经陷入疯狂 。杠杆加到你无法想象 。很多人甚至掏空六个钱包 ，不惜一切代价买房 。为了买一套房子，把自己最亲的人养老的钱都掏空了 ，这明显不是正常人能干出的事 。所以说房地产真的使人疯狂 。
时间进入到2016年，房地产市场依然火热，如火如荼 ，房地产市场发展了十几十年，一直都是 只涨不跌，而且房价越来越高 ，很多的投资者已经迷醉其中，无法自拔，分不清方向。但是有些聪明人会发现 ，房地产大佬开始撤退 ，大量出售，抛售手里的房产 ，有的甚至以极低的价格卖出 ，当时很多人议论是不是疯了 ，房子一直在涨价，竟然选择在涨价的时候出手卖出 ，有钱不赚和傻子有什么区别 。你以为那些房地产大佬真的是傻的吗 ？而事实证明谁在裸泳，只有潮水退去才知道 ！谁是真正的傻子，当了韭菜才知道 ！
时间进入到2021年 ，房住不炒，很多人以为这不是认真的 ，而接下来很多新规的实施 ，各种限贷限购的政策 ，让很多的人猛然醒悟 ，房住不炒真的是房住不炒 ，谁炒房，谁必将付出代价 ！房地产投资也不再是所谓的印钞机 ，如果再执迷不悟 ，恶意炒房，推高房价，扰乱房地产市场 ，房子将是恶意炒房者的财富粉碎机 ，如果还有人执迷不悟，想着靠房子实现财富自由 继续投资买房 ，那么最后这个美梦也将被粉碎 ，财富也终将被收割 ！
房地产市场发展的今天，正在惩罚那些贪得无厌的人 ，谁最贪到最后受伤的就是谁 。二手房限制贷款 ，除了为新房去库存这个目的之外 ，更大的目的是防止大面积抛售 投资人持有的房产 。最近两年各大城市 二手房挂牌量 成倍增加 ，为什么有这么多人着急 卖房呢？因为他们嗅到了危机感 ，房地产最后一个铜板不是那么好赚的 ，弄不好陷入其中再也出不来了 。房地产行情好不好，值不值得买，值不值得投资 ，主要是看你所在的城市，二手房的行情 ，如果二手房倒挂出售困难 ，那么千万别买房投资 ，肯定会掉进去 。
房地产下跌是大势所趋 ，除了个别经济发达的城市 可以保值以外，下面的小城市，特别是四五线的小县城 ，根本没有上涨的空间 ，下跌是唯一的出路 。但是不会一跌到底这是真的 ，因为这个是不允许的 ，下跌也会有一个缓慢的过程 ，不然后果不是我们能承受的 ，有个词儿叫软着陆 ，所以必须要软，不能来硬的 。
为什么新房还在涨涨涨，被疯狂抢购，而二手房却限贷，降价卖不出去，这其中的心思大家还需要好好揣摩一下。新房真的涨了吗？还是明长暗跌！二手房卖不出去是真的难卖 ，不降价到购房者的心理预期是没有人出手的 。目前来看这个心理预期就是个无底洞 ，行情不好，一直下跌，就没有人愿意出手 。那些拥有很多套房的购房者投资者 ，心中所期盼的财富自由，说不定会变成负债累累的噩梦 。房地产再也不是财富自由的印钞机 ，有可能变成让你负债累累的粉碎机 。
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