关注城区房屋所有权登记遗留问题，18136户房屋产权已解决

如何解决中心城区房屋所有权登记历史遗留问题？近日，市住建局、市国土局、汇川区政府、红花岗区政府及相关部门负责人，就中心城区问题楼盘等情况进行汇总研究。据悉，目前城区18136户居民的房屋产权登记问题，已得到妥善解决。而市民关心的地下车库车位权属问题，相关负责人也给出了明确答案。

产权证问题正逐步解决

问题楼盘究竟是怎样产生的？据市住建局相关负责人介绍，城区问题楼盘大多出现在2010年前，比较集中在2002—2008年，特别是2008年爆发的金融危机，加之许多房开商管理不善、监管水平不高、相关法规不健全、部分房开商资金链断后，问题楼盘出现不少。这些楼盘大多存在超规划建设、土地手续不完善、消防设施验收不过关等问题。

据统计，红花岗区的问题楼盘有27个，已启动产权办证17个，该区20个历史遗留问题楼盘也启动办证。汇川区9个问题楼盘和27个历史遗留问题楼盘已启动办证。目前城区共计18136户居民的房屋产权登记问题，得到妥善解决。预计明年，3万户居民房屋产权证可以基本办完。

截至目前，城区有历史遗留问题的楼盘：松桃路道路改造暨北区市场1—6号楼、桃园公寓AB两楼、九州大厦AB两栋、金苑商贸城、南门关福源山庄、桃溪河畔八组团、民生汇景台、金码头大市场、光明小区、凤凰国际、风华苑、大连路鑫升公寓等涉及老百姓住宅办证问题已基本解决。

车库权属须依是否计入公摊

据市住建局房地产业科负责人介绍，目前我市小区车位权属问题分三个方面，首先是开发商按照规划要求建造的地下车库（未计入公摊）。地下车库和小区住宅房屋一样，计入整个宗地的建筑面积，在开发商未将地下停车位出售给业主之前，所有权属于开发商，其收益也归开发商。业主购买地下车位的所有权后，不用再缴纳车位使用费，对该车位的使用、租赁、出售等产生的收益也归业主，但相关的物业管理费或车辆看管费需自行承担。

另一种是由人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。不过，人防工程若作为停车库，房开商可使用但无产权，同时房开公司要对其进行管理和维护，因此收益应属于房开公司。

最后一种情况则是业主最为关注的，即列入公摊的才应属于小区所有业主。根据《物权法》有关规定，如属全体业主共有的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，开发商不得出售，应由全体业主共同管理或委托物业公司进行管理。

停在小区空地的车辆，物管该不该收取停车费？针对这种情况，市住建局物业科负责人表示，住宅小区利用物业管理区域内共有道路或者其他相关场地停放车辆，有关车位的设置、使用、收费等管理事项，需由业主大会决定。居民住宅非共有停车场服务收费，由约定所有关系的单位与小区业主、物业使用人遵循公平合理、诚实信用的原则协商确定。