房贷越长，所付出的资金成本就越高，反之资金成本越低。房贷时间的长短选择要根据个人实际情况来具体分析。

通常来说，房贷我们选择的时间有10年，20年，25年，最长不超过30年。因为房贷利率通常都是固定的。所以时间长短对房贷利率基本没什么影响。我们可以看下面的两组数据，一种是房贷30年需要支付的总计房款，另一种是房贷20年所需要支付的总计房款。

我们按照房价10000元/平米，房子大小100个平方，总计房价100万。

30年，等额本息所需要支付的总计房款：

30年，等额本金所需要支付的总计房款：

等额本息和等额本金的区别

从上面的数据可以看出，同样的年限，采用的还款方式不一样，也会造成资金成本有多有少。采用等额本金的方式总计还款金额要低于采用等额本息的还款方式。

这里给大家讲讲等额本金和等额本息的区别：

两者每月还款总金额有明显区别，等额本息每个月的还款额都相同，而等额本金只是把本金等分，每月的还款额不同。

两者还款有不同的计算思路，等额本金是将贷款额按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额。

等额本息在月供中，本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大，本金比例小。还款期限过半后，逐步转为本金比例大，利息比例小。等额本金所支出的总利息比等额本息少，适合在前段时间还款能力强的贷款人。

20年，等额本息所需要支付的总计房款

20年，等额本金所需要支付的总计房款：

也就是我们从这几组数据可以看出，时间越长，选择等额本息的还款方式，所需要支付的总计房款就越多。时间越短，选择等额本金的方式，所需要支付的总计房款就越少。

1、如果购房者资金实力一般，那么这种情况下，可以尽量降低购房者个人的月还款压力。比如上班族这类人群。收入原则上比较稳定，短时间不会有大幅度的收入提高。那么我个人建议就最好在许可的范围选择最长的房贷时间，并选择等额本息的还款方式。

2、如果购房者资金实力允许，甚至有能力全款购房，那么这种情况下，只要购房者没有太多其他想法。那么可以尽量选择短时间的贷款，也可以选择成本低的等额本金的还款方式。甚至可以全款购房，这样也可以省去一大笔房贷所需要支付的贷款利息，而且。

3、购房者需要大量的现金流储备，实际上很多购房者本身自己是做生意开公司的，这类人群平时需要的现金流是比较大的。在购房的时候，为了留下足够的现金流。也可以选择时间长，还款压力低的贷款方式进行购房。

所以，需要购房的朋友们，可以综合我以上说的因素进行考量，选择适合自己的房贷时间和还款方式。这个针对不同的购房人群，没有特定的哪种方式会更好一点。

本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。