近日，广州市规划和自然资源局发布了关于征求 《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》公众意见的公告。
这份公告，揭示了广州最有价值的江景岸线。
规划显示，珠江沿岸高质量发展工作涉及珠江航道长约100公里，主要聚焦中心城区段、拓展南沙段以及增城段三个部分。
除了花都和从化之外，其他区均有涉及。
如果说珠江沿岸代表着广州最重要的江景资源的话，那中心城区段就是重中之重。
该区段航道总长75公里，分为西航道17公里、后航道28公里和前航道30公里三个部分。
珠江西航道
珠江西航道主要分布于白云、荔湾，航线贯穿黄金围、罗冲围以及大坦沙板块。
黄金围以新一代信息技术人工智能产业建设为主，目前白云湖数字科技城正在建设中，不管是企业引进、住宅开发都已有一定的规模。
罗冲围在大家的印象中产业布局和城市面貌都比较落后，现在最重要的就是华为研发中心了。毫无疑问，华为研发中心将对区域的旧改以及产业升级都会有促进作用。
大坦沙开发得早，主要以居住为主，在西航道中是江景资源景观最有优势的地段。
珠江前航道
珠江前航道30公里，是广州经济最繁荣，也是广州资产集聚的核心区域。集聚着珠江新城、琶洲、金融城、鱼珠商圈、北京路等新一代经济核心与传统商圈，也是珠江两岸开发最早、最为完善的区域。
这一区段，广州江景豪宅最为集中，催生了第一代江景豪宅区二沙岛，第二代珠江新城，诞生了如汇悦台、天銮、广粤尊府等豪宅代表。
经济向东推进，楼市也向东发展。
位于珠江前航道东部的金融城、黄埔临港经济区，是目前广州发展的重点和趋势，集中推进数字金融、金融贸易以及国际航运产业的发展。
金融城十四五规划总投资超1800亿元，着力推进116个重大项目建设。黄埔临港经济区重点发展的产业建设项目共13个，计划总投资额超500亿元。
产业蓬勃发展的同时，楼市也逐渐活跃。与此同时，一手江景豪宅价格标杆出现在了金融城东区，房价奔向20万+/㎡。
除了东部之外，珠江南岸的琶洲，发展势头也有追赶珠江新城的趋势。随着阿里巴巴、腾讯、小米、国美等电商与互联网巨头入驻，琶洲也奠定了其互联网创新总部集聚区的地位。
珠江新城、琶洲与国际金融城，组成了广州CBD黄金三角。如果说珠江新城是过去20年的广州奇迹，那么，未来的奇迹将在这里诞生。
珠江后航道
珠江后航道28公里，从产业发展的角度来看，并不如前航道一样集中、特色明显，发展也参差不齐。
因为缺少重磅企业的引入，这里的发展往往只留给人一个概念，但具体落实了什么，又说不清楚。
比如，荔湾白鹅潭CBD概念提了十几年，立志要做“西翼CBD”，广佛连接的桥梁。但多年过去，现在比较拿得出手的只有医药港。最近又遭遇退地以及土地流拍的双重打击，颇为受伤。
白鹅潭规划图
海珠的广纸、创新湾前几年搞得轰轰烈烈，但也只是以城市更新改造为主，产业上推进比较慢。有意思的是，前两年比较红火的“海珠创新湾”概念，早已在政府报告中消失，由此前的“一区一谷一湾”变成了现在的“一区一谷一圈”，规划的范围也发生了改变。
早前的“一区一谷一湾”规划
现在的“一区一谷一圈”
不过，海珠创新湾的强概念仍然在。作为珠江少有的南向江景资源，这里也有一溜排开的江景豪宅，比如近年卖到10万+的时代大家，以及在售或即将上市的越秀天悦江湾、中海观澔府等，是区域的江景豪宅代表。
珠江后航道中，现在搞得比较风生水起的反而是番禺的国际创新城。
前几年思科的入驻已经给区域带来了一波流量，后来虽然出现了点意外，但仍有琶洲和大学城两条大腿可抱。
目前，区域房价仍处于洼地，待配套成熟后，仍有补涨的空间。
国际创新城楼盘
说到珠江，很多人联想不起外围区域。
这次规划，却特意把南沙和增城的两个区段拎了出来，可见其重要程度也不一般。
从《草案》透露的打造“滨江品牌IP”规划来看，南沙滨江沿江岸线长度约15公里，将打造国际一流的滨海新城和世界级滨海岸线。
而增城滨江沿江岸线长度约10公里，打造增城多元功能复合的城市客厅，科技创新产业集聚的产业引擎以及生态效益最大化的生态城区。
产业方面，主要以价值园区为抓手，突出抓好创新引领和产业升级，加大力度引进数字经济、总部经济、科技创新、文化创意、生态低碳等重点功能产业，打造珠江沿岸高质量发展的先行示范区。
南沙的灵山岛-横沥片区以及增城的荔湖新城，算是外围区域临江区域推进较快的板块。
灵山岛-横沥片区主打金融岛概念，被赋予全国首个“国际金融岛”的定位。
当然，这里不仅是只有概念，重要的是国际金融论坛（IFF）永久会址已经落地，概念正在变现。
国际金融论坛（IFF）永久会址
荔湖新城的规划还是比较新的，2020年才提出，目标是打造增城全新的城市中轴线。但是发展还是比较快的，目前，包括增城低碳总部、广州市市政集团总部、1978国际人才港湾等多项产业项目及设施已确定落户。
2022年第一季度，增城13个镇街固定资产投资总计210.5961亿元，其中，荔湖街37.97亿的固定资产，排名第二。
值得注意的是，全市直接与“华附系”挂靠建设的只有两个新校，一个在知识城，另一个就在荔湖新城。可见区域确实是有一定的引资招商实力的。
荔湖新城
所以也能看到，这几年，荔湖新城新盘不断出现，合景、华侨城等品牌房企也相继入驻。去年板块的成交价也突破了2万/㎡，居增城12个主力楼市板块的第五名。不过，荔湖新城要成为增城楼市主流板块，还尚需时日。
珠江高质量发展，要如何发展呢？
从原文规划来看，主要从8个方面下手：公共空间、生态、文化、交通、安全、形象、更新、产业八个方面进行系统性谋划。
翻译过来，就是在优化环境、加强生态保护，发掘历史文化，完善交通网络，加强基础建设，旧改以及产业提升。
最终，融入区域发展新格局，立足粤港澳湾区核心引擎与国际大都市建设，以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范。
这份《草案》，给我们指明了一条清晰的买房方向。
中心区段，是楼市发展的重点，也被认为是最值钱的75公里。
珠江新城，已经是被认证过的板块，如果能入手是绝对不会错的。
未来的发展方向，琶洲、国际金融城、鱼珠片区，能早上车就早点上，越往后就越难入场。
9段工作基础最佳、最具备实施条件的区段作为品牌示范段
从长远来看，规划中指出的板块，都有一定的潜力，择水而居依旧是现代买房人的追求。
主要就是看购房者根据自身的需求选择了。
广州依水而生、依水而兴。
珠江孕育了广州两千余年的开放包容的悠久文明，也将是现代国际都市风貌的展现窗口。如何买房，看这份规划就知道了。
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