房产，人生而言是一项很重要的事情，如今房价一路飙升，对于普通家庭购买一处房产可谓是头等大事，简单举个例子，A一家三口，有一辆车，他们准备购买二室一厅的房子做刚需用房居住，那他们去看房，选择具体哪处房产的过程中，A需要关注哪些问题。
实地看房的时候，A该问清楚、观察哪处，来买到最适合自己的房子呢?
1、价格
一般售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。比如楼处地势好会比楼处地势差的高，黄金楼层比低层或者高层要高出一些，所以A需要做的是确定哪套房子，哪种户型，然后问清楚售楼处它的具体价格。
2、物业
小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。如果物业公司有在别的小区服务过，A也可以到网上查查公司口碑，看看其他小区的业主评价，还有，A不能忽视看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到他们家庭以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间
还有交房时间看上去明确，实际上里面的水也是很深的。开发商最后是否能按合同规定时间入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。A也可以在签合同前，与他们协商好，如果没有A按时入住，或者入住没取得以上证书，开发商会受到什么的惩罚，这样对A也是有保障的。
4、销售方式
A在与售楼员交流了解相关房子的信息时候，要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位
A有车，那就必须了解小区停车位的数量有多少，是否够用，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
A还要注意该楼内是几梯几户，因为大量实践证明一楼2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
7、楼间距
A一定要观察楼间距的大小，不要小瞧这个问题，这关系到房屋采光、室内私密性的好坏。楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐私得不到保护，一家三口在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非A在大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
A还要记得要问该楼的容积率是多少，来做和其他楼盘比较。因为容积率越低说明单位面积上建的房子越少，居住的舒适度越高。就居住者而言，肯定是容积率低，更有利。
9、户型
一家三口作为刚需用房，那就要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏，为日后长远做打算。
10、公摊
同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，A的就只有75平呢?都是因为公摊面积。所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。A要算清楚去掉公摊面积后，套内面积是多少，以免不清不楚，被坑。
11、施工单位
A在知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
另外，A还要了解他们的五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。
掌握了以上几点，A就可以买到适合一家三口的刚需用房，其他购房者们，你们看明白了吗?
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