今天呢，给大家带来两个热门楼盘的实地踩盘内容：金钟府和愉景豪庭。
很久前就有朋友在后台留言说想看金钟府，但由于有其他楼盘实踩排在前面，金钟府就一直没有安排上。那么，它现在可算是千呼万唤始出来了。
今天除了金钟府的内容，为什么还把愉景豪庭安排在同一篇稿件中？这两个楼盘处在同一块区域，位置相隔不远，在地图上也就四百多米，同样作为热销红盘，但价格却相差了一千，不少购房者在这两家之间犹豫不决，这篇文章或许可以帮你做出选择。
先来看金钟府。
金钟府营销中心外实拍图
金钟府位于蒸湘区天台路与光辉路交汇处，这个位置是很不错的。判断一个楼盘位置好不好，看的是两方面，一个是交通，一个是区位。
交通又可以细分几要素：公交路线多少、道路是否四通八达、拥堵程度。
首先一个是交通便利，其次是靠近陆家新区，政务中心也在附近，要办什么业务很方便。
途经金钟府的路线有162路、508路、135路、162路、113路、170路、446路。小编记得148路在它周围停靠的站也不远，用不了几分钟就能从金钟府走过去。
金钟府商业街外景
至于第二点，金钟府临近华新大道。如果你要去的地方较远，比如说高铁站，驾车过去不用绕路，不会花费太多时间，赶高铁完全不用火急火燎。
拥堵程度的话，小编每天都要从金钟府路过，只要不下雨，这边就绝对不会堵。要是下雨，这边也没其他路段堵，举个例子吧，上次在平湖公园附近，司机直接建议我下车走路……
而且，旁边几个路口都画有斑马线，红绿灯设备完善。
接下来我们看区位。为什么说它区位好呢？衡州小学划片区学区房，这个头衔够优秀么？不光如此，它离大力建设的陆家新区、配套醇熟的步步高商场，这几年新兴起的连卡福，休闲散步的生态公园和新晋网红科技公园都很近。
陆家新区中心公园
要说最适合居住生活的地方，它不是离大型商场最近的，也不能离大型商场太远，而是刚刚好有一个不远不近的距离。金钟府就符合了这个条件，且晚上散散步也有去处。它周围，没有老街的喧闹，综合保税购物店和自建的商业街在满足家门口生活所需的同时，还提高了生活品质。
医院也是大家买房会考虑的一大要素，金钟府的位置离新附二不远，可以不用担心就医距离远。
左边是个信息产业园，右边是金钟府
据置业顾问介绍，左边这个信息产业园规划建设一个五星级酒店，而且是衡阳目前最高端的五星级酒店（目前已经封顶），带户外游泳池。你们期不期待我也不敢说，反正小编是挺期待的。
这一整条都属于金钟府
项目自带的商业配套规划有金融中心、写字楼、宴会厅、铂金五星级酒店、公寓、商场、银行和临街商铺等等。（小情侣住这里，家门口就可以看电影，很不错吧？）
项目负一楼，是衡阳人都爱逛的香江百货。另外，3栋地下室有个农贸菜市场。这种配置，简直不能太适合像小编这种出门即远方、能宅即宅的人了。（啊，说的好像我买了金钟府的房子一样。【贫穷jpg.】）
看了外面来看里面，首先是售楼部，带大家看看金钟府的人气。小编可以用肚子上叠成游泳圈的肉保证，这些来售楼部看房的人里面没有托！
金钟府售楼部
看了这张图，大家知道金钟府有多抢手了吧？
金钟府除了自建的商业街，内部教育也不落后，同许多大盘一样，建有2500㎡的国际幼儿园，业主小孩都可以去读。
现在小孩上学难，送小孩上学也难，尤其这大冬天的，学校远的话，得起个大早，家长和小孩哪个都不好受，所以要是自家住的小区里有幼儿园，那就能便利许多。（咳咳……而且，万一自家小孩子在幼儿园里欺负了，同一个小区里的人还不好找么？当然啦，大家都在一个小区里住着，还是和和美美的最好。）
如果业主不想把小孩送到私立幼儿园，那还可以衡州幼儿园可以选择，这是公立的。
金钟府大门
现在带大家进园子……啊不，进小区里逛逛，这沿袭金钟系“富贵”特色的入户大门让小编不自觉嘴瓢了下。
园林实景图
小区的园林绿化已经做了一部分了，看见这些郁郁葱葱的树和修剪得宜的花坪，金钟实力显而易见。而且，已经打造的有模有样的园林也是在给住户吃下定心丸，至少不会出现像之前某楼盘交付时实际绿化跟宣传完全不匹配的情况。
小区里还有一大惊喜点——建有游泳池，面积417平方。
虽然现在已经入冬了，我们南方人没冬泳的爱好，但到了夏天，泳池就是解暑、乃至把妹神器。小编之前学过几天游泳，相信很多人跟小编一样，对外面人流量极大的泳池卫生有所担心，大夏天一个个穿着泳衣泳裤跳下去，就跟下饺子一样，哪怕消毒水味儿再重，心里多多少少也会有些不适应。
如果自家小区里就有游泳池，那就不一样了，人流量没有外面的泳池大，而且距离近，下班后想游泳的话不用特意拿着衣服跑到游泳馆去，直接回家就行。
园林实景图（可以说兔子傻，但不能说我拍的丑）
除了游泳池，小区还配置有篮球场、两个羽毛球场，以及四个游乐园。游乐园在2栋、5栋、8栋、13栋，游泳池是在9栋后面。
小区一层泛娱乐场所实拍图
据置业顾问介绍，小区每一栋都会设置这种多功能场所，且每一栋的都会不一样，比如这栋的如果是游乐园，旁边那栋可能就是健身馆，再旁边那栋可能就是读书室。业主只要拿着门禁卡，也可以去其他楼栋串门，体验不同的娱乐活动。
沙盘图
目前在售的是公寓和12#栋、16#栋的住宅，马上加推13#栋。13#栋为纯住宅，是该项目的压轴作品。
公寓是金钟府的一大卖点，上面公寓，下面两层为商铺。
金钟府公寓又有五大亮点。
亮点一：70年大产权公寓，水电物业费都是按照住宅性质来收费的，这个是真的很有吸引力。唯一不方便的，是没有天然气入户，要想做饭的话，只能用电了。
亮点二：带学区，可以落户。
亮点三：户型可以做到南北通透，区别于衡阳大多数楼盘的公寓产品。（南北通透这一点，除了户型设计是一大要素之外，也跟金钟府是板楼搭建有关。）
亮点四：6梯13户。不少公寓产品是两梯三十多户，住过酒店就知道它是什么样的一个布局了。
亮点五：双钥匙。金钟府公寓有56平方和70平方的，这也是他家公寓可以做成双钥匙公寓的原因。
关于双钥匙公寓这个概念，可能还有很多朋友不理解，给大家解释一下。所谓双钥匙，就是能将一个户型改成两套房子，在中间建墙隔断，再开一道门，形成两个私密空间。这种做法适合投资，也就是置业顾问口中说的“一套房两份租金”，你可以选择出租给两个租户。也亏得它家公寓面积大，否则这样改造差不多得墙挨墙了。
56㎡公寓户型
说了亮点，来说说大家关心的公摊面积以及赠送。
公寓的公摊面积一般能达到百分之三十，得房面积远低于你实际买的面积，这也是很多人不愿意买公寓的原因。金钟府的置业顾问介绍他们家公寓公摊是百分之二十多，究竟是不是只有百分之二十几的公摊，购房合同里面倒也会写清楚。赠送区域为阳台，是半赠送。
金钟府的住宅就不详细介绍了，放几张样板间的实拍图，大家看看。
118㎡样板间
金钟府公寓的价格达到了七千多一平，就拿那套56平的公寓来说吧，打完折，6800多、将近6900一平的价格，一套拿下来需要准备个三十八九万，交付是毛坯房。而金钟府整体房源的均价在6800元/平左右，具体要跟置业顾问了解。
先来看珠江·愉景豪庭的位置。它位于蒸湘区长丰大道与衡州大道交汇处，和金钟府在地图上相隔四百多米，从金钟府实际步行过去的话大概需要十分钟。
项目外观
项目周边街道
这个位置比起金钟府的，算有些偏了。（不要说小编捧一踩一哈，你硬要这么说，那就实地去看看，看了还要这么说，那就是你对。）
珠江·愉景豪庭售楼部大门正对着的那条街道车流很多（小编方向感极差，这应该是长丰大道），且路过的车主开车都很急，为了安全，还是最好不要从售楼部正对着的位置横穿马路，可以往前走一走，走到斑马线的位置再过去。
愉景豪庭售楼部
对比起金钟府的售楼部，这里就有些冷清了。
项目沙盘图
愉景豪庭比起金钟府来说，项目体量较小，不过它家也有自己的商业，能为住户提供生活便利。（不愧都是大开发商，自建商业、自给自足的壕气举动一模一样。）
124㎡户型图
愉景豪庭现在在售的最小面积是124平的，本来之前了解到它家有小户型，打算去看看小户型的，但这个74平的小户型所在楼栋（1#栋）还没开始建，需要明年下半年才动工。
值得一提的是，上个礼拜刚刚开园的衡阳高新电商产业园就在愉景豪庭斜对面，这里立志打造成湖南地区规格最高、面积最大、门类最全的电商全产业链专业园区。这个园区的打造，不仅可以带来大量就业岗位，还能助力我们大衡阳电商产业的发展。（相关报道，大家去衡阳日报、掌上衡阳这些官媒就能看到。）
所以，大家懂小编的意思了吧，这个地方发展起来能带来的区域利好。别看愉景豪庭现在房子卖的不贵，明年它推出新品很可能就买不起了。当然啊，小编这可不是鼓动大家去它家买房，买房需理智，不理智不买房（论小编的求生欲之强）。
那愉景豪庭的价格多少呢？6300元/㎡的均价，比起金钟府公寓卖到7200元/㎡的价，差了将近一千元每平的单价了。要知道，两家楼盘在地图上只相隔五百米不到，而且都是大开发商打造，一个衡阳本土实力开发商，一个在全国排名前列的房产企业，实力和实力的碰撞，本来应该是大佬打架，结果光让金钟府出了风头。
说到底，地段真的占绝大部分原因。另外，金钟府是板楼搭建，而愉景豪庭是塔楼搭建，塔楼的话通风效果不好，很难做到南北通透。
那么，单价贵一千每平的金钟府，和单价便宜一千每平的愉景豪庭，你会选哪一个呢？下滑到评论区留下你的想法吧~
End
以房探视衡阳面貌
带你走入真实的衡阳地产圈
欢迎加群或留言
勾搭小编哦~
扫二维码
加入群聊
文 ：蔬菜包子
图片：仲仲、蔬菜包子
排版：蔬菜包子
审核：煤气罐罐
联系客服
