对于企业来说，预收款是越多越好

        预收款项。对于企业来说，预收款是越多越好。因为预收款作为企业的一项短期资金来源，在企业发送商品或提供劳务前，可以无偿使用，在企业发送商品或提供劳务后立即转为企业的收入；同时也预示着企业的商品销售情况很好，供不应求。报表分析时，应关注预收账款的变化，因为预收账款通常是按收入的一定比例预收的，通过预收账款的变化可以预测企业未来营业收入的变化。
    确定与成长：预收款项的影响

    预收款项的多少，不仅是未来业绩的先行指标，而且会影响到公司的偿债能力。预收款项比例越高的公司，真实负债率越低，偿债能力越高。预收款项比例越高的公司，真实负债率越低，资产负债率下降的空间越大，未来获得信贷的空间也就越大；在资金密集型的房地产行业，信贷空间越大，成长空间也就越大。

　　众所周知，在房地产上市公司的资产负债表中，预收款项是作为负债项目列在其中。当预售物业竣工交房后，相关预收款项将结算收入，负债将降低；如果项目盈利，则股东权益将上升。

　　因此，预收款项越多，当收入结算后，相关公司未来资产负债率下降的空间越大。在评估相关公司的长期偿债能力时，预收款项的独特性应该考虑在内。一般而言，资产负债率越低，偿债能力越强。但各个公司的预收款项不同，将导致其真实的偿债能力有所区别；因此，可以将扣除预收款项的负债与总资产的比值，称之为真实负债率。

     另外，在评估企业的偿债能力时，业内较为常用的指标为净负债权益比率，该值的计算公式为：净负债权益比例=（有息负债-货币资金）/股东权益。一般而言，在资产负债表中，“短期借款”、“长期借款”、“应付债券”都是有息负债；此外，“应付票据”、“应付账款”、“其他应付款”等项目，都可能是有息的。因此，在房地产行业中，为便于比较，可以定义如下：净负债权益比例=（负债-预收款项-货币资金）/股东权益。

 

    净财务杠杆＝净负债/股东权益，可以这样理解：
负债比率越高，财务风险越大，而财务风险用财务杠杆衡量，所以，可以用负债比率表示财务杠杆，即可以用“负债/资产”表示财务杠杆，如果在分子和分母上都加上一个“净”字，就表示“净”财务杠杆。即：净负债/净资产＝净财务杠杆，而“净资产＝股东权益”，所以，净财务杠杆＝净负债/股东权益。