图片来自网络

1、在购买商品房的过程中，经常出现认购书、订购书、认筹书等，实际上只要是以订立最终商品房买卖合同为标的的都属于预约合同。商品房买卖预约合同适用定金罚则：

可以参照商品房买卖合同纠纷司法解释第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即交付定金一方违约，定金不予以返还，收受定金一方违约双倍返还；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”进行处理。

图片来自网络

2、未取得预售许可证订立的商品房预售合同无效。

需要注意的是商品房预售合同是正式的商品房合同，而不是认购书、认筹书等预约合同哦！预约合同一般是约定了什么时间签订正式的商品房合同，而商品房预售合同则是什么时间交付房屋，商品房预售合同对应的期房，商品房买卖合同则对应的是现房。

商品房买卖司法解释（2003.6. 1)第二条第一款“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”

本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。