文：周周
“买房要买高”，可以说是近十年来，大多数人买房的惯用逻辑。和硕机构2016年发布的“购房者购买行为”调查结果显示：一幢25层的房子在20层至23层之间最受欢迎，在1000名购房者中，有579人购买时会首选这4层。将近58%的人买房子喜欢选高层，主要还是被高层住宅的四大优点所吸引：采光好，通风好，视野好，没有蚊虫。
但高层在某些特殊情况下所展现出来的缺点也十分明显，如在此次郑州暴雨中，许多小高层的缺点就明显暴露出来。这次河南暴雨，损失惨重。截至7月底，统计数据显示，倒塌房屋1.8万户5.76万间，严重受损房屋4.64万户16.44万间，一般损坏房屋13.54万户61.88万间。大雨突出了两种类型房屋的缺点，一个是高层住宅，一个是一楼住宅。
一般来说，我国住宅建筑分为四级：1-3层为低层，4-6层为中层，7-9层为中高层，10层以上为高层。一般而言，七层以上的住宅都会安装电梯，而现在甚至连五六层都有电梯。平常住中高层，不成问题，但是，这次河南暴雨袭来，造成大面积停电，停水，此时高层就很麻烦。
由于最高层用户基本都要坐电梯上下楼，如果电梯停电，则上下楼只能走楼梯，一走就是二三十楼，不是每个人都能承受的，尤其是家里有老人小孩更不方便。要是在电梯停运期间，而且家中老人小孩生病，那就更麻烦了，你得背着人上楼，这是很被动的。
此外，停电后一般也会伴有停水，因为高层的供水都是需要用电把水抽上来的，这就意味着停电期间大家的自来水无法正常供应，如果家里没有备水，那你只能跑下楼去买桶装水，想想都觉得这是一件绝望的事。
与高层住宅相比，低楼层的用户不会有这样的麻烦，尤其对5楼以下的用户来说，上下楼其实很方便，即使停电大家还是可以走楼梯，买水能扛上5层楼，估计很多人都能应付。因此在经历了这场暴雨后，估计很多人都担心高层建筑，在买房的时候，很多人可能不会选择这么高的楼层。
除了这些，高层住宅还有许多其他缺点。第一，高层住宅的居住密度一定要比低层的大，公摊面积要大得多，而且随着时间的推移，维修费用也会增加。总的来说，成本要高于中下层。
第二，高层住宅救援不方便，按目前的消防梯长度，最多可达16层，再往上爬就不行了，所以，一旦发生火灾，高层居民的危险系数将会很大。
其三，房屋会老化，居住久了，就会破旧，而随着我国棚改的逐步结束，拆迁也基本停止了。对开发商来说，不会拆高层住宅，因为成本太高。在将来，几十层高的住宅很可能会变成“贫民窟”。
这一看法一出，便对数万国人“买房买高”的原有购房理念造成了猛烈的冲击。许多人开始考虑高层住宅的缺陷，并开始改变自身的购房思维。特别是一些以前曾居住过高层住宅的改善型购房者，对于高层住宅的好感更是直线下滑。
根据贝壳研究所发布的“2020年购房者消费行为”统计，2020年购房者对高层住宅（超过13层）的喜爱度从2017年的47.6%下降到32.8%。与之相反，中层（4-7层）住宅却逆袭成为“2020年购房者最爱”的房产类型。这些楼盘中，4-7层的总交易量占总交易量的45%，成为2020年购房者“最爱买”的楼层选择。
值得注意的是，近两年来，国家也在对超高住宅建设进行“限制”。2020年4月，国家住建部、发改委联合发布《进一步加强城市及建筑风貌管理的通知》，对超高层地标建筑设置“四道限制”：1、一般不能新建500米以上的建筑物；2、严格限制新建250米以上的建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。又在今年6月，住建部等15个部门印发了《关于在县城加强绿色低碳建设的意见》，明确要求，未来县城将新建住宅主要为6层，最高不超过18层。
在“限高”的问题上，官方说的是“绿色低碳建设”。但是聪明人可以猜到，国家之所以对高层住宅实行限制，其核心目的是“防备未然”——尽管超高层住宅在近几年已经大量修建，但这种建筑在本质上并不适合城市可持续发展的理念，一些欠发达城市建造的超高层住宅建筑，由于维护成本高，改造、拆迁难的问题，或成为无解的存在。
许多人都喜欢高楼，但是在这次河南暴雨之后，你还敢买高层吗？一到三楼，确实有点低，五至七层应该是最好的选择，十层以上，就是要面对这些问题。假如小区环境好，每栋之间距离远，那其实也可以买。
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