深圳改造打卡指南-园区篇

国庆到了，不想出去挤又不想宅在家？其实在深圳市内看看改造项目也是个不错的选择，看设计师如何化腐朽为神奇，将一个个旧厂房、工业园改造成深受文艺青年喜爱的创意街区，既可打卡休闲，又考察了项目启发了灵感，何乐而不为呢？不过深圳的改造园区众多，我们设立了以下三条筛选标准：

1、公共开放

——不开放的空间咱都进不去，就不考虑了；

2、优秀的设计和改造品质

——既然是为了去学习，当然要高标准；

3、有咖啡厅

——小造认为，是否有消费空间体现了一个项目的开放程度、运营情况和人气，商业越热闹的项目品质一定不会太差，而且既然是逛，当然要有逛累了休息的地方阿。

由此我们整理了共15个园区（街区），按中心向外围排列的顺序：

华侨城创意文化园

高北十六创意园

G&G创意社区

蛇口价值工厂

南海意库

集悦城

全至科技创新园

星港同创汇

F518时尚创意园

大浪时尚小镇

观澜版画基地

云里智能园

万科星火online

深圳艺展中心

艺象iD Town

▼以下为园区分布图

本文不是单纯的打卡攻略，因此基本信息并不多，交通方式、营业时间等信息读者需要可在网上自行搜索。本文更侧重改造背景及作者的个人思考，因为作者每一个园区都去过，也希望读者能够到实地亲身体验每个园区的特点。

“考察指数”是指行业相关人员去考察学习的价值，而“打卡指数”就是适不适合休闲转悠了，纯属个人主观评价。此外还准备了延伸阅读，供大家有兴趣的话深入了解。

园区的照片除特别注明外都为作者拍摄。

华侨城创意文化园（OCT LOFT）

南山|华侨城

说起OCT估计深圳人无人不知了，它和北京的798、上海的新天地一样都是城市名片级别的旧城改造区和文艺聚集地。OCT的前身是华侨城东部工业区，2004年开始改造，2005年首届深圳城市\建筑双年展在此举行，双年展的成功奠定了OCT的文化基调，从此OCT成为深圳市最文艺的地区。OCT的改造规划设计是由深圳本土的国内著名事务所都市实践完成，他们的办公室也坐落在园区内，成为许多建筑系学生的“朝圣”之地。除了都市实践外，深圳多家知名建筑事务所也在园区内办公，同时还有高文安、梁景华等室内设计领域的大师入驻，因此OCT也是深圳建筑、室内、景观等设计行业聚集密度最高的地区。

OCT规划之初采用了人车分流理念，在原本矩阵式排列的厂房之间划分出纯步行的区域，从南区一直延伸到北区，绿树成荫，各类餐饮、文艺小店点缀其中，步行体验极佳。原有的厂房除被改造为办公外，在主动线上也保留了几处单层厂房作为展厅空间。在北区，都市实践设置了连廊系统串联起二层空间，并形成一处木质的地形景观，大人小孩都在这里玩得不亦乐乎。

OCT的成功不仅在于合理的规划设计，更有赖于文化运营的成功，每周末这里都有创意集市，各类原创商品的品质越来越高。园区的建筑并未做过多的立面上改造，而是精心营造了近人尺度的景观、小品，同时合理的规划和良好的氛围，催生了各类商业的不断生长，商铺的形象也成为园区形象的重要组成部分。

考察指数：★★★★★

打卡指数：★★★★★

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华侨城创意文化园 / OCT Loft Renovation

高北十六创意园

南山|科技园

高北十六创意园位于深圳南山科技园北区，前身为东方信息港，整个园区面积不大，但非常有活力，可以看得出运营能力很强。在网上找到的资料这个项目应该是同济的设计创意学院自主设计和运营的，因为是设计和运营一体，因此他们更多从如何建立社群，如果在“容器”中放入内容入手，所有的改造都坚持低成本、高创意和快速迭代，即没有一步到位的施工，而是在园区运营中不断添加、改动，从而形成更符合使用方式，效果也更加丰富多元的空间。

这里现在已经成为南山另一个网红打卡的地点，可以说运营团队非常了解年轻人的喜好，同时也证明好的园区一定是运营设计高度结合，才能创造出不仅仅是好看，而是更具有生命力的园区。

考察指数：★★★★

打卡指数：★★★★

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王禾昭：用设计驱动社区更新——以深圳高北十六创意园为例

G&G创意社区

南山|蛇口

G&G创意社区位于南山区荔园路，前身为1986年建成的南星玻璃厂，2017年改造完成。该项目面积不大，只有一栋三层的建筑，但内容非常丰富，包括共享厨房、超级猩猩健身、展览、屋顶草坪派对、周末集市等等。该项目运营方风火创意自身就是一家创意\策划公司，或者说风火创意经营的是创意社区这个平台，而荔园路的这个厂房只是其的物理空间而已。

总之，这里在小红书上非常火。

考察指数：★★★

打卡指数：★★★★

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蛇口有座旧工厂，一年产1000亿吨幸福

旧玻璃厂办公空间改造，中国深圳 / Atelier LI

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蛇口价值工厂

南山|蛇口

蛇口价值工厂曾经是中国第一个采用进口浮法工艺的玻璃制造厂，1987年建成投产，2009年全线停工。和华侨城创意文化园一样，这里在2013年也举办了深港城市双城双年展，但由于位置比较偏远，双年展的火热并没有在这里复制OCT的成功。2015年价值工厂以创意园的形式开园，但空间上除了双年展的改造并无太大变化，人气也一直寥寥。

2013年的第五届深港城市双城双年展的改造，由三家建筑事务所完成，分别为南沙原创、坊城和源计划。主要空间也分为作为多功能厅和室内展场的砂库、空间本身即展品的机械大厅和有一条让人过目不忘的旋转楼梯的筒仓。现在时隔多年，当年双年展时布置的痕迹已经没有了，新的园区也没什么像样的运营：筒仓的一楼布置了一个沙雕的失恋展，砂库里装修过又搬空了，机械大厅搞过几次发布会，以及网红们对这个园区趋之若鹜的IP——星爷电影美人鱼取景地。但是建筑的魅力是永恒的，筒仓里的那条旋转楼梯依然让人赞叹、机械大厅进入的那一刻依然有震撼的感觉，希望未来这里会做保护性改造，为深圳留下一些多元化的城市空间。

考察指数：★★

打卡指数：★★★★★

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价值工厂-第五届双年展主场馆改造设计

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南海意库

南山|蛇口

南海意库位于南山蛇口太子路，前身是日本三洋厂房，2005年招商局集团从三洋手中回购了6栋厂房开始着手改造，到2008年一期建成，2011年二期建成，当时的定位为甲级花园式写字楼。南海意库在改造时绿色建筑的理念正在兴起，因此建筑立面采用了大量绿化及生态概念，这在当时是很前卫的。不过相比于其他园区，南海意库更像是有出租没运营，缺少相关的产业氛围，而沦为普通的办公楼，因此也从深圳老牌的改造园区队伍中渐渐被人遗忘。

考察指数：★★

打卡指数：★★★★

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世方视点：从制造到“智造”的跃迁——南海意库创意产业园探访

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集悦城

南山|西丽

集悦城位于南山区西丽大学城东，占地面积22.7万㎡，总建筑面积31万㎡，前身为塘朗工业区，2015年底开始改造，2016年8月推出第一期1400套精装公寓，2017年底整个园区已拥有超过5000套精装公寓，在深圳这么大规模的纯居住改造园区还是非常少见的，而集悦城也在这个领域探索出了许多新模式。园区在规划上人车分流，沿原厂房之间的主干道被改造为纯步行轴线，配套餐饮、共享厨房、服务中心等都在这条轴线上设置。厂房的二层以上为精装公寓，首层为带花园的工作室，许多花店、手工作坊、咖啡酒吧等都在此开店，不仅提供了一种市场稀缺的产品，同时也提升了园区的氛围。集悦城也是首先在长租社区引入共享厨房（非常大）、共享洗衣房、上下班接送巴士等服务的运营商。借助大学城的年轻群体优势和良好的运营，集悦城已经成为深圳长租公寓领域的标杆之一。

考察指数：★★★★★

打卡指数：★★★

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集悦城，永不落幕的青春创艺Park

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全至科技创新园

宝安|沙井

全至科技创新园位于宝安区沙井片区，墨照建筑事务所在这里进行了一系列高品质的改造实践。在深圳的工业园区改造中，全至科技创新园的改造投入和改造品质，以及在园区中加入美术馆、生活美学馆、农业种植平台等做法都是非常罕见的，可以看出业主和建筑师希望使工业建筑不再是冷冰冰的效率空间，而融入生活之中，融入城市之中，事实上这里也成为周边片区居民散步溜娃的绝佳场所。

全至科技创新园可能也是深圳获得设计奖项最多的工业园，其中南园籽舍及种植平台获2018年美国建筑师大奖农业建筑最佳奖，生活美学馆获2019年美国建筑师大奖最佳小建筑奖和最佳混合类别奖，佳客里公寓改造获最佳社会住房奖。

考察指数：★★★★

打卡指数：★★★

相关链接（来自墨照事务所公众号）：

种植平台和体验馆

生活美学馆

至美术馆

佳客里公寓改造

星港同创汇

宝安|福永

星港同创汇位于宝安区宝安大道旁，紧邻福永地铁站，项目占地3万㎡，总建筑面积9万㎡，是同创集团在深圳的旗舰项目。同创作为具有万科和中海血统的地产公司，其运作的轻资产园区项目也带有地产操盘的特点，投入和标准相对较高，施工周期较长。在星港同创汇项目中我们看到沿宝安大道的厂房一二层被掏了一个架空层大洞，这在地产行业看来是最大化地铁价值的合理体现，但对租赁市场的二房东来说可能是无法接受的选项——地铁价值的提升是无形的，租金面积的损失是可见的。星港同创汇在改造设计上花费了很多心思，功能也涵盖了研发办公、公寓、配套商业等搭配较为合理，这些都是地产公司的强项，但对比G&G创意社区或高北十六创意园这类策划公司为主体的园区，产业氛围始终显得比较薄弱，因此更适合作为园区硬件改造考察学习的对象。

考察指数：★★★★

打卡指数：★★

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【园区速览】星港同创汇

F518时尚创意园

宝安|西乡

F518时尚创意园位于宝安区宝源路，2007年底开园，是深圳比较老牌的文创园区。经过了这么多年的积淀，当然也形成了自身的浓厚氛围。F518和华侨城OCT类似，没有令人惊艳的改造建筑，但绿树成荫、环境宜人，虽然略有杂乱但彷佛具有生命力一般不断生长的空间，以及到处充斥着创作和表现的欲望，这很符合深圳文创园区发展初期的野蛮生长气质，但在园区整体水平已经上升一个台阶的今天，空间品质和硬件档次低是F518目前最大的问题。

考察指数：★★

打卡指数：★★★

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世方视点：“工业大区”的文创先行者——宝安F518时尚创意园探访

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大浪时尚小镇

龙华|大浪

大浪时尚小镇严格的来说不能算一个改造项目，它是由龙华区政府打造的以时装产业为主题的特色街区，有包括玛丝菲尔、影儿时尚、卡尔丹顿、梵思诺、歌力思等时尚大牌在此设厂。虽然这些厂房大部分属于新建，但时尚品牌的总部当然要争奇斗艳了，结果就是这个小镇充满了各式风格的厂房建筑，非常奇幻，所以值得大家一逛。特别是其中的玛丝菲尔总部，夸张的造型让人想起西班牙建筑天才高迪，而与此建筑外形形成鲜明对比的是它在建筑圈内的低调风格，没有任何学术报道，极少人进过室内，甚至大家对它的建筑师也所知甚少，但所有进去过的人都被深深震撼了，可以说是深圳第一神秘建筑。此外值得一提的是，如果我们放大来看，龙华政府和街道也是在运营一个没有围墙的园区，那么不得不说这个园区的运营是非常成功的，它真正产生了一个行业的聚集效应，在时尚圈引起了不小的震动，并且当你进入大浪时尚小镇的范围，所有的街道空间包括路灯、栏杆甚至施工围挡也都更具时尚感一些，这说明政府在运营这块还是下了不少工夫的。

提示：玛丝菲尔总部不对外开放，可在围墙外拍照；玛丝菲尔旁有一个创意产业园，内部有美术馆可以参观，其他个别企业总部有展厅及公共开放区域。

考察指数：★★★

打卡指数：★★★

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大浪时尚创意城

【BCW】充满“高迪”味道的玛丝菲尔新总部大楼，该如何实现超复杂异形幕墙？

观澜版画基地

龙华|观澜

观澜版画基地的别名观澜版画村，因为它是由曾经的客家古村改造而成。不同于大芬油画村自下而上的形成，观澜版画村一开始就是由政府规划主导的，自上而下的产物，至于为什么是版画，因为这里是著名版画家、文化名人陈烟桥的故乡。版画村在建筑改造上尽量保留了古村落的风貌，将原有的民居改造为艺术家工作室和画廊，同时新建了博物馆、制作展厅，开发了田园景观。其中中国版画博物馆是由东西影建筑工作室设计的，一栋非常具有现代特色的建筑，虽然与版画村有一定距离，但是值得一看。

考察指数：★★★

打卡指数：★★★★★

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玩在小镇 | 带你玩转Lonely Planet 推荐的“打卡地”——观澜版画村！

中国版画博物馆 / 东西影工作室

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云里智能园

龙岗|坂田

云里智能园位于坂田坂雪岗大道旁，其前身为坂田物资工业园。其中一期改造的6栋厂房应该是深圳园区改造项目中单方成本最高的项目之一，全玻璃幕外墙、全石材园区铺地、室内全精装、泛光照明、弧形玻璃......还做了一个带有景观水池的售楼处，可以说是非常具有品质感的地产操盘手法。园区主打生命医学产业，高大上的做法也符合其产业气质。园区内也设置了咖啡、餐厅、无人超市等现代设施。在园区一期6栋楼的背后，是轻改造手法处理的楼栋，可以看出原厂房建筑的结构，在路的另一侧还有配套宿舍，也采用了轻改造的策略，可以看出园区是有侧重的集中力量打造出了一个高大上的示范区。同时在云里智能园旁边，还有一个云里梦想乐园，是一个儿童游乐场，这可能也是全国唯一的一个带儿童乐园的园区.....

考察指数：★★★★

打卡指数：★★

相关链接：云里智能园 – 深圳坂田物资工业园改造项目 / 恒筑建筑事务所

万科星火online

龙岗|坂田

万科星火online位于坂田五和大道旁，前身为空调厂房园区，2016年9月改造开园。万科星火online的位置距离云里智能园非常近，但两个园区在打造思路上完全不同。区别于云里智能园的高投入、高形象打法，万科星火online表现出一种过渡性质的策略，除了增加了楼栋入口的门头和楼顶广告之外，建筑立面几乎没有改动，甚至作为停车场的钢结构厂房破损的玻璃都没有更换。在景观上万科星火online大量使用了万科擅长的PC材料，包括铺地PC砖、围墙PC砌块等，营造出工业风的感觉。项目最大的改造成本应该是室内空间，除了将原本混凝土框架结构的厂房划分为单元式办公外，还将原有的钢结构大空间厂房改造为带院落的情景式办公产品，非常适合文创类企业的需求。此外万科星火online的运营也是不错的，园区建筑形象虽然比较老旧，但仍然非常有活力，餐厅、健身房、泊寓都运营良好。值得一提的是深圳知名联合办公品牌的思微6.0创客空间也在该园区天枢仓4楼，由一十一事务所设计，设计理念是在室内营造“游园”的感觉，非常有创意。

考察指数：★★★★

打卡指数：★★

相关链接：

万科星火online生态创意产业园

思微6.0创客空间

深圳艺展中心

罗湖|笋岗

深圳艺展中心位于罗湖区梨园路，请注意这个艺展中心不是宝安区新建成的那个国际艺展中心。深圳艺展中心分为三期，由笋岗仓库区的旧厂房在2000年改造而成，是各类室内软装产品的集散地。在2016年左右，由汉诺森设计对老艺展中心又进行了二次改造，使其符合更高端和艺术性的产品定位。二次改造后的艺展中心室内空间采用了工业风、极简的风格，可以看得出项目成本上的苛刻控制，以及设计师对低成本材料的创造性应用。同时艺展中心的软装产品依旧丰富的让人眼花缭乱，世界各地最新的家具和软装设计都能在这里找到“样品”，真称的上是一个软装博物馆了，即使不买东西，逛一逛也是很有收获的。

考察指数：★★

打卡指数：★★★★

相关链接：

汉诺森 | “新”艺展中心设计实践

深圳竟然藏着一个20万㎡的艺展中心，还有巨型空中花园！

艺象 iD Town 国际艺术区

大鹏|官湖

艺象iD Town可能是深圳最东边的一个园区，位于大鹏新区官湖村旁，前身为1989年建成的鸿华印染厂，印染厂2003年倒闭，2013年艺象iD Town改造完成，改造设计由源计划建筑事务所完成，包括美术馆、青旅酒店及设计工作室等，目前园区又与明德国际学校合作，由源计划事务所将剩余的厂房改造为私立贵族学校。艺象iD Town的建筑非常具有特点，源计划建筑事务所的设计保留了原有厂房的粗粝质感，同时又兼具艺术与先锋的现代气质，并且与市区内的园区不同的是，这里被山海环绕，在旧厂房营造的时间跨度上又增添了与世隔绝的空间距离感，怪不得很多艺术家纷纷跑到这里来租工作室搞创作。虽然这里距离市区较远，但餐饮、住宿配套完善，同时还可以顺便去旁边的官湖村游玩，也是短途旅行不错的选择。

考察指数：★★★

打卡指数：★★★★★

相关链接：

在深圳，你见过这样的旧厂房吗？

源计划艺象iD Town荣获深港生活年度设计奖

以上就是深圳改造项目园区篇的全部内容，看了这么多园区想起一句话：

好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂百里挑一。

在未来，有内涵、重运营的园区才会获得成功。