由于房价的上涨，今年因二手房买卖引起的纠纷越来越多，不少已经签订《购房合同》的卖房人因为房价上涨而毁约。作为买房人，一旦遭遇卖方毁约，一定要毫不犹豫地维权。
“ 究竟应该怎样维权？为规避风险，在签订二手房《购房合同》时应当注意哪些细节？
核实售房人身份证是否与房屋产权证上姓名一致
如果出售人不是房屋产权所有人，一定要求对方出示公证过的委托协议书，并写明出售人有哪些权利。
必须标明付款过户时间
在实际操作中买房人会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给售房人。因此，卖方需要明确买方的付款时间，合同里也应体现明确的过户时间，以及违约责任。
买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，尽量减少现金支付的情况，以保证后期出现纠纷时有付款凭证。
必须明确双方违约责任
实际交易中，出现过购房合同只约定买家责任，没有约定卖家责任的情况，当交易受阻时才发现合同不规范，买家只能吃哑巴亏。因此，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
关键性承诺应体现在合同中
签合同时应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能只有口头约定，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
如，房屋装修、家具家电等是否免费赠送给买家、赠送的标准等细节要在合同附件里体现。特别是购买学区房的时候一定要注明户口迁移时间和违约责任。
注明房屋交付时间
签定合同时，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。
如果房屋存在租赁情况，租客什么时间搬出，交房后租期未到期时该如何处理等情况都要在合同里约定清楚。
“ 不少在售二手房仍然处于‘按揭中’，购买这样的的房屋，购房者还必须明白以下两点↓↓↓”
了解该房屋未还款余额、期限等
1. 买方应了解卖方未还款期限和余额，或已还款年限和金额，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证；
2. 如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：
1) 由卖方自筹资金；
2) 由买方筹集资金抵作购房款；
3) 由双方分担，办理交易时再做结算。
3. 贷款第一年是银行获利最多的时候，银行为了尽可能多地收取利息、限制提前还款，并在“贷款合同”中约定提前还贷要支付一定的违约金。该违约金一般按照合同约定金额进行支付。
若合同中没有关于违约金的明确约定，则一般无需支付违约金；若“贷款合同”已有对于违约金的明确约定，则要明晰违约金的数额及支付方式，并且，“这笔费用究竟由谁来承担”的问题应在买卖双方签订《房屋买卖合同》之前协商确认。
办理程序要清楚
1. 双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
2. 双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
3. 如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。
温馨提示
理论上而言，贷款未还清的房子是不可出售的，因为银行不能办理转按揭手续，因此只有原房主将剩余房款还清后，解除抵押拿回房产证，才可以出售房屋。
所以，在购买“按揭中”的二手房过程中，卖家要求先交房款用于还贷时，一定要慎重考虑！规避风险！
(央视社会与法）
联系客服
