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这是苏州踩盘的第129篇文章
楼盘名称:湖西银座
占地面积:约3.1万方
容积率:1.8
绿化率:30%
产品类型:20-26F
总户数:503
开发商:吴中地产、双冠商业
物业公司:/
楼户比:2梯4户
层高:3米
产品面积:102-226㎡
装修状况:精装(3大件齐全)
备案均价:放风28000元/㎡
交房时间:2024年
时隔16年终于修成正果,吴中独墅湖西湖西银座终于要开了。
其临时售楼处在7月份早已公开,正式售楼处正在赶工期,将于本月25号左右公开。
届时样板间也同时开放,据悉做的是实体样板间。
从工地进展来看,前排楼幢已建到9层左右。
最新消息:项目预计在10月25号左右正式公开售楼处和样板间,10月底或者11月初首开。
首开1,2,5号楼,户型涉及102/116/127/148㎡,放风价在2.8W/㎡左右,据说首开价格会有惊喜。
项目板块近园区,本身热度较高。作为园区的上班族可以重点考虑,日常通勤都很方便。而项目又有102㎡小户,上车门槛不高,喜欢的亲们可以加胡经理咨询。
是集高端住宅、体验型商业、区域配套于一体的苏州工业园协同发展核心区综合体项目。
项目由国际知名方案设计公司——上海方大建筑设计事务所设计规划,项目采用了“一带、两环、三轴、六区”的景观设计,打造了“品茗、对弈、观书、抚琴、焚香”等生活品质。
外立面为乳白色真石漆 玻璃面板。
建筑面积约102/116/127/148/156/226㎡,其中156㎡和226㎡房源占比很少,226㎡为顶楼产品,面积来看从首改占比高。
102㎡户型(3室1卫)特点:
116㎡户型(3室2卫)特点:
户型太多了,足足有6种,就不一一介绍了,喜欢148~226m²户型的可以加他获取。
历史回顾如下:
2006年,独墅湖西双冠双银地产土拍取得商住地块2006-G-30号,楼面地价仅632元/㎡。
规划为苏州国际金融城 地区商业中心。居民皆大欢喜同庆。
商业的到来,更是各家房企推销产品的王牌。
然而双冠双银金融地块屡次变更规划,直到2013年才开发了其中一部分地块,酒店式公寓的商住产品。
/双银国际金融城实拍图
2015年吴中经济开发区回购了部分土地,变为苏地2015-G-5地块万科·湖西玲珑和苏地2015-G-4地块华润·金悦湾。
/地块区位图
当时,万科·独墅湖西项目正式公布了其案名:湖西玲珑,很多人认为有再造一座“玲珑湾”的意思,十分看好。
而且万科·湖西玲珑打造的别墅面积在150㎡左右,总价要300多万,一批购买力高的精英业主加入战队。
这里被称为下一个富人区。
△万科·湖西玲珑实拍图
如今万科·湖西玲珑和华润·金悦湾早已高楼耸起,二手房已卖到3万 /㎡,这块地终于有动静了!为湖西再添新作。
遗憾的是,把周边居民的商业梦彻底击碎了。
当时,双冠号称将打造100万方都市综合体,但是双银国际金融城开发后,其它地块一直空置,部分地块被回购重新拍卖,分别由万科、华润拍下,打造了湖西玲珑、金悦湾项目。
北面:住宅小区华润金悦湾;
东面:已经投入使用的双银国际金融城一期;
南面:规划宅地和小学;
西面:住宅小区万科湖西玲珑;
/美好荟实拍图
项目自带内部建有0.8万方的独墅湖水乡邻里中心和0.6万方的华润星港湾商业,2公里有邻里中心,正在建设,预计2023年6月投入运营。除此之外可以到尹山湖的商业体购物。
△邻里中学地块实拍图
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