荟萃庭并未清盘？！继该项目未触发积分而引起市场骚动后，648名入围购房者未能购买416套房源，作为浦东红盘，它再一次令市场震惊。
前天，荟萃庭在浦东金桥板块开盘选房，共有416套房源可供选择，平均价格为每平方米86000元。现在，随着楼市的降温，这个楼盘已经不再热销。648组认购成功，认购率高达155.8%，且未触发任何积分制度。当叫号结束时，剩余的13套房源已经完成了去化率约为98%的处理！那可是浦东金桥板块，地处中外环间啊，上海最热门最有潜力的板块之一，毕竟其它更高品质的板块，或是缺乏供应，或是总价过高，很难像浦东金桥一样引起人们的关注。曾经，这里所推出的新盘项目，必然会掀起了一股抢房摇号的热潮，吸引了无数人争相购买。现在，随着楼市的降温，这个楼盘已经不再热销。由前不久的“云锦东方”楼盘的神操作，上海颁布了新房积分制度，彻底颠覆了这座城市的购房规则，从而彻底改变了历史。曾经，这里出现了很多人排队买房的现象。但现却是连已经确定认购的购房者都没有到来项目现场。不少购房者表示人担心，猜测浦东的新房市场是不是也要凉了？对此，冬哥认为，不必过于恐慌，浦东或将迎来积分友好时代，换而言之，也就是浦东的积分降了，超低浦东新房市场的时机到了！我们先来看看，我为什么说浦东的积分降了？对于那些在上海浦东购房的人而言，他们之前上车浦东新房市场的过程确实是一项相当具有挑战性的任务。因为在过去几年中，每年都会有大量新增常住人口进入到这个城市中来。以2022年为例，浦东全市新增落户人口占比高达35%，然而，新房供应却仅为8%；浦西地区新增落户人口占比高达65%，新房供应充足，达到惊人的92%之多！相较于其他地区，浦东购房的难度高达6.2倍之多！这说明了什么？此外，从过去的规划来看，浦东的土地供应数据呈现出相当低的水平。
根据数据所示，浦东已成为高分客们争夺紫禁之巅的终极之地”。暂不提及前滩等自带流量高分项目，但对于浦东新房供应量为何如此稀少，网络上存在多种不同的解释，其中惠南获得74分，唐镇获得75分，张家浜获得79.35分，周浦获得82.65分，康桥获得92.1分。有人声称，浦东对新房的供应进行了削减，目的在于将人口驱逐至邻近港口。这是一种纯属虚构的想法，毫无实际意义。一种较为可靠的说法是，浦东为了发展产业不遗余力，但可供用于建造住宅的土地却日益减少。然而，这些行业所吸纳的人口数量庞大，导致了严重的“人地失衡”问题。于是，不少人开始担心，如果不把它们都推出去，会不会影响到其他地区呢？在2023年的土地供应计划中，浦东的住宅用地终于得到了提升，这是一个令人振奋的消息！
在今年上半年，浦东的新房供应量显著超越了历史上的同期，呈现出了令人瞩目的增长态势。这也是近五年来首次出现总量超过去年的情况。在各个区域的金字塔之巅，其供应量得以显现。到目前为止，2023年全上海已累计提供34512套住房，浦东已提供7119套住房，占比达20.6%。这其中有一半是二手房和一手房。去年，浦东全年的房源总量达到了10286套，为当地居民提供了丰富的住房选择。今年只过了一半，已经是去年69%了。如果继续保持这一势头，浦东今年供应量可能较去年增加近38%。
尽管该住宅的供应量有所增加，但它并不能在短时间内完全消化过多的购房需求，从而导致浦东新房的积分立即下降。这也是近五年来首次出现总量超过去年的情况。这也是导致浦东上半年高分势头不减的一个因素。最终，五批次均未触发积分，仅公园1872、建发璟院2盘触发积分！这表明高分客户已经耗尽了他们的积分资源。那么如何才能让这些“老”盘不再被抛锚呢？值得注意的是，如果不进行积分触发，那么项目可能会受到影响，市场也可能会出现降温的情况。从数据看，今年一季度、二季度上海浦东的新房成交量都还算是不错。但遗憾的是，大部分项目的认购率未超过百。可见，在浦东买房的难度已经在逐渐降低。因此，想在浦东买房的购房者千万不要犹豫，买就完了！我再来看看，2023年下半年，浦东还有哪些新房？根据各大平台发布的信息，这里为所有购房者准备了一份下半年可在浦东购买的新房名单。或许有一些购房者会感到疑惑，为何他们长期关注的项目并未被列入此清单之中。其实这只是一个小小的误会，因为在今年的榜单上有一些项目被划为“伪”楼盘。在某些情况下，这些被剔除的计划往往涉及到豪华住宅。在很多人看来，别墅只是一个概念而已。即使没有云锦东方这一事件发生，它们也释放了大量鸽子，不断传递虚假信息以引起食欲。如果不是这些项目真的存在着，恐怕很多人都不会注意到这个问题。另一方面，部分项目并未进入市场计划，而上海即将进行第二、第三轮的集中供应，其中浦东地块将为新房市场注入新的活力。20230年下半年浦东新房汇总
我们再选择一些浦东下半年优质的新盘项目看一下：
浦发唐城二期
浦东唐镇核心位，约50万方TOD超级综合体「浦发唐城」二期（13A-05地块）预计第五批次入市。
「浦发唐城」二期（13A-05地块）由8栋13-14层小高层组成，产品为建面约95-133㎡3-4房，共458套可售房源。
13A-05地块位于浦东新区夏榕路55弄，四至范围：东至中心河，南至夏榕路（规划中），西至顾唐路南段（规划中），北至齐芳路（在建中）。
项目二期户型包括：建筑面积约95㎡、106㎡、108㎡、124㎡、133㎡（以测绘报告为主）。
板块内有地铁2号线贯穿，可以直达人民广场、南京西路等；北面承接外高桥自贸区；南面有开园亚洲最大、全世界第三大的迪士尼；东面半小时可以到浦东机场；西面张江、联洋和陆家嘴半个小时车程都可以覆盖到，交通便利四通八达。
交通方面，项目靠近2号线创新中路地铁站和华东路站，周边华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路等干道环伺，组成四通八达的路面交通网络，可畅达全城。
商业方面，周边有荣融生活广场、阳光天地、恒生万鹂广场等商业体，吃喝玩乐一应俱全。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
中企·云萃森林前滩南中企云萃森林一期、二期都没有触发积分，再加上当前正前滩新房不触发积分，那么该盘三期入市，大概率依旧不会触发积分。
「中企·云萃森林」三期将推建面约90-175㎡2-4房，前期均价10.5万/平，预计第六批次过会。
户型图如下：
8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19/26号线进行换乘！而该站点便在「中企·云萃森林」小区门口，妥妥的正三轨交盘。
板块内还有机场联络线在建以及BRT中运量的公共交通线路。
项目本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。
前不久，商业利好已经传出：华润的万象汇，可能入驻三林滨江。（万象汇是华润旗下的重点商业品牌，在北京等大型一线城市均有布局，且很大程度上引领了片区商业的升级。）三林滨江的东区和西区未来将建造约11.16万方的商业配套，加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩 前滩太古里！
教育资源方面，三林滨江东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！
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华润·前滩润璟前滩南滨江「华润·前滩润璟」二期新品，建面约180-210㎡叠拼、建面约277-298㎡联体别墅&独立别墅，即将入市。
华润·前滩润璟此前开盘得到了广大购房者的关注，入围分最高达到66.14分，这主要得益于该盘所在位置的稀缺性，毕竟中环外围的洋房以及低密别墅是稀缺的，再加之距离前滩很近，又与黄浦江也不远，因此收到了众多改善客群的欢迎。
此次是项目最后一次推盘，预计积分或将60 分以上。
【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】● 多维轨交：19号线（在建），26号线规划预留（信息来源：上海市交通委），8号线、11号线、6号线轨交融汇，无界东西两岸；● 市域路网：北靠中环、西沿黄浦江、东接南北高架；龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥等，贯通东西；● 国际交通：机场联络线-三林南站（在建），连通机场、高铁站，接驳世界繁华。
● 摩登前滩：距离前滩caz直线距离约500m，前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺；● 国际生活：毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。
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浦开云璟二期l浦开云璟一期分数达79.35分，很高，红盘！项目均价8.95万/平，讲真，这是浦东最好的项目之一，很香！
项目一期没入围的购房者也不必担心，还有二期房源，且二期位置和地块形状比一期还好，预计第六批次过会！
项目二期将建设：3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅1栋17层酒店、3栋2~3层商业楼
面积段有约85平2房，97、120平3房以及140平4房。
浦开云璟位于浦东足球场的外围，有一大片形如“金靴子”的待开发地块，涵盖商住办等各类物业。
项目的定位是新一代超级城市综合体，云璟生态社区。项目位于浦东金桥南部的“张家浜”将是浦东地区未来最火爆的宜居板块之一，因为它位置好体量大，居住规模也会比较高。浦开集团作为浦东的大地主，承办了项目附近几乎整个片区的规划建设。
浦开云璟依托金色中环发展带和云璟生态社区的强大资源优势，打造了新一代超级城市综合体，是大张家浜区域的刚需刚改盘。
区位图张家浜楔形绿地是上海十大楔形绿地之一。总规划用地1456.4公顷，形状像个楔子，正好插在金桥和张江中间，还是金色中环带的重要组成部分。不仅打造成开放性生态公园，也是体验型运动综合区，更将成为生态型国际社区。张家浜楔形绿地第一块公园悦动公园，已于2021年7月1日对外开放。
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中建御华园中建张江项目，推广名中建御华园，就是正张江，位于2号线广兰路地铁旁的新房，据说开发商想要突破联动价限制，想要提报9字头的价格！
该盘是去年7月25日，上海第二轮集中供地中，中建公开竞得，明确地块房地联动价为8.3万/平。
如今，开发商不太愿意接受8.3万/平的联动价限制，其实很多盘都希望能卖高一点，能够赚取更大利润空间，只是面对当下房地产行情来说，真的能突破吗？
自从上海出台房地联动价机制后，目前能够突破这一限制的确实有一个盘，也出自浦东，是已经卖完的，位于曹路的招商璀璨城市，此前拿地时房地联动价为4.5万/平，而开盘时，过会价来到了5.39万/平。
这样看确实突破了联动价限制，当然，这块地因为有自持商业等业态，有可能它的4.5万/平联动价是包含了自持的产品，去除自持部分，那么该盘就突破了联动价限制，如今来看，也只有这样的解释能说通。
再回过头来看中建张江项目中建御华园，在土地出让时，有一规定：
需保护保留建筑6748.98平，其中现状保留建筑江东路33弄2号，保护张江栅古镇历史形成的街巷和肌理格局，传承张江栅古镇的历史文化遗产。
再看项目释放的官方效果图：
有水乡商业、有历史保护建筑
那么是否也可以理解为8.3万/平联动价包含这些不可售的商业和历史建筑，若果真如此，那么再结合曹路招商璀璨城市的案例，突破联动价就有望成真！
当然，这也都是冬哥团队的猜测而已，最终还是以过会价为准。
不过从目前业内多方人士分析来看，中建张江项目突破联动价，却有可能！
其实，即便突破联动价，该盘也不愁卖，而且会是个高分项目，因为该盘具备2个硬性条件：
张江、房价倒挂
都知道，现在连唐镇二手房都接近10万/平，张江二手房更是10万/平以上，那么即便中建张江项目来到9万/平，依旧不愁卖，还是存在明显倒挂的，这就是该盘的优势。
「中建御华园」售楼处已开放，预计推出248套房源，建面约99㎡高层&建面约200-280㎡联排，联动价8.3万/㎡。
项目地块位于张江科学城核心区，与广兰公园隔街相望，距离轨交2号线直线距离约500米，距21号线（在建）广兰路站直线约300米。
森兰万安里森兰万安里为全新盘，主推建面约95-147㎡3-4房，户型图过程稿已曝光，项目指导价7.03万/㎡！
该盘与瑞仕半岛璟庭有显著区别，项目距离地铁6号线、21号线（在建）东靖路站直线距离有超过2.7公里，地段相对来说一般，预计和其他森兰或森兰周边新房不同，该盘大概率不触发积分。同时项目周边目前处于”城中村改造“范围，整个城市面貌略显一般。
该盘联动价7.03万/平，周边二手基本处于6.5万/平，基本没有倒挂。
交通方面：目前地块距离12号线金京路站、杨高北路站都在2.3公里（来自高德地图），距离6号线外高桥保税区南站3.3公里（来自高德地图），距离21号线（在建）东靖路站仅950米（来自高德地图），距离崇明线（在建）高宝路站1.9公里（来自高德地图）。
教育方面：地块马路对面就是高行小学，还有高行小学华高新校区，距离高行中学也仅1.1公里，位于巨峰路上的私立双语学校【金苹果双语学校】距离地块也仅2.9公里。
商业方面：周边商业业态丰富，最近的万嘉商业广场步行几分钟即达，距离高行山姆会员店仅600米，稍远点有新紫茂商业广场、太茂商业广场、森兰商都、阳光天地，上海市保税商品交易市场第一市场，上海外高桥进口商品直销中心，保税商品交易市场第三市场比较大型的有文峰广场，在建的巨峰嘉里中心，还有刚落户森兰的森兰印象城。
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东岸观邸·云尚丹霞
东岸观邸·云尚丹霞最后68席低密洋房即将入市，主推115-130-155㎡洋房，前期均价6.4万/平。该盘前期推出的洋房价格和得房率都不错，得到了购房者的认可，因此虽然没有触发积分，但也售罄了。
项目比邻华夏高架、迎宾高速，可分别直达张江科学城与上海国际旅游度假区；
整案距2号线凌空路站约300米（百度直线测距）。上海地铁2号线全长64公里，拥有30座车站。据不完全统计，上海地铁2号线载客量排名上海第一。
商业方面：项目2公里内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场；
距离稍远一些有玛雅现代生活广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等；
此外，凌空路站本身规划一个地铁上盖的商业综合体并且东岸观邸这个约54公顷大盘还自带商业。
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陆家嘴锦绣澜湾
航头全新盘陆家嘴锦绣澜湾预计第六批次过会，由于航头板块相对一般，该盘入市，或不触发积分。
项目将推出建面约89-127㎡3房，房地联动价为48361元/㎡。
陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站约1.6km，占据着航头镇的核心位置。
周边步行可达的范围内，商业步行街、生鲜超市、卖场、公园等配套完善，满足生活一切需求。
产品方面，项目将推出18栋16层住宅和3栋15层住宅，共计1287套，房地联动价为48361元/㎡。
主力房型为89/99/105/127㎡全三房两卫，全飘窗设计，精装毛坯满足不同需求。
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横沔玖境·瑞府
浦东康桥
张江科学城600-800万级低密红盘
「横沔玖境·瑞府」四期收官新品
已于四批次过会，已认购
将推建面约176-192㎡叠墅
以及建面约86-97㎡洋房横沔玖境·瑞府毗邻21号线（在建）、11号线和机场联络线（在建），且周边三条高架环绕。项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约1公里，可以直达张江科学城、金桥、森兰、张家浜等浦东多个重要节点，更可以与8条既有线路实现换乘。
横沔玖境位于张江科学城以及迪士尼双重板块之间，可谓是占据了浦东最重磅的两大区域。
张江科学城地处上海，辐射中国，是全球最具影响力的科创中心，高阶人群汇粹。“十四五”期间，张江科学城扩容，将全面提升板块内交通路发展、公共服务设施等，将建成超3000万㎡产业集群，可居住人口70万，就业岗位88万。板块扩容、经济增长、高端产业人群聚集、产业升级。显然，横沔玖境坐收第一利好！
横沔古镇效果图
在项目南北两侧不远处还有已通车的11号线和正在建设的机场联络线，三轨环伺其中，连接大上海，涌向全国乃至世界。不仅如此，项目周边还有度假区高架、沪芦高速、申江南路高架，这几条线路可以完全快速连接上海内中外环以及浦东临港等区域。项目500米范围内有益大本草园、康桥生态园，3公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等生态绿地环伺。据悉，沔青公园改造工程7月开工。将融合横沔独有的历史人文风貌，植入运动休闲功能，打造市级环城生态公园带教学实训基地“名片”。
周边学校还有上海民办华曜浦东实验学校，其前身为上海民办华二浦东实验学校以及康城中小学；而5公里范围内还包含尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等，书香氛围十分浓厚。
横沔古镇规划有约20万方滨水商业体和约30万方低密住宅。
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招商市政·公园1872
16号线周浦站旁招商&南昌市政周浦项目「招商市政公园1872」预计首推建面约89-143㎡3-4房房地联动价6万/㎡预计四季度入市招商市政·公园1872位于周浦的核心地带，2盘都近紧邻16号线周浦东站，皆在步行可达的范围内。
交通方面：项目距离16号线周浦东站约1.1公里，步行约要15分钟，算是地铁盘，16号线全线都在浦东新区内，是浦东郊区连接市区的重要线路。另外周边临近在建S3,，沪南公路等主干道，连接中外环，可直达浦东各个核心板块。商业方面：约1km有绿地缤纷广场、印象生活广场，两大商场包含了丰富的餐饮、休闲娱乐、购物等业态，足够满足日常生活所需，另外3km范围内有万达广场，小上海步行街，等商业中心。教育方面：项目东侧就是周泰幼儿园，周浦小学，在韵涛路和周秀路路口还规划有一所初中，附近还有进才繁荣实验中学（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。医疗方面：项目附近就是浦东新区周浦医院，可以完全满足平时基本的就医需求。
生态方面：项目周边1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
金桥碧云澧悦
金桥周浦全新盘「金桥碧云澧悦」建面约92-165㎡3-4房展厅已开放售楼处、样板房预计8月对外公开
最快9月入市建面约93-165㎡3-4房联动价5.6万/㎡项目地块东至周园路，西至16-01地块，南至16-03地块，北至韵涛路。根据公示，项目将拟建11F-14F住宅商品房，以及17F保障住宅，1-2F配套。总占地面积约5.6万平方米，容积率1.8，总建筑面积15.5万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积为4.9万平方米。至2035年，发展成为凝聚科创力量，充满人文气息的“魅力小上海”，依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。
交通方面，项目距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里，算不上名副其实的地铁盘，可借助其他短驳交通工具，通勤到张江、前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域还是比较方便的！
自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等城市主干道，四通八达！
商业方面，板块内配套成熟，3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。
教育方面，周边有浦东新区澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学等教育配套。
项目南侧中金海棠湾对口周浦实验学校（九年一贯制公办）可参考，期房不承诺学区对口。
医疗方面，项目南侧就是浦东新区周浦医院，步行可达，可以完全满足平时基本的就医需求。
休闲方面，项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
森兰·航荟名庭
浦东18号线地铁盘「森兰·航荟名庭」
主推建面约90-130㎡3房4房供应953套房源联动价4.84万/㎡
预计三季度入市售楼处及样板房已开放紧邻18号线航头站，其中，森兰·航荟名庭更近，在步行可达的范围内。
项目全部为1梯2户设计，无地上车位，全人车分流设计，B01-15地块规划有部分商业，在日常生活的便利程度上也能得到一定的提升！该项目将延续外高桥森兰品牌基因，秉持“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”，更好服务浦东城市更新需要。中轴对称的景观大花园布局，融合简约现代的立面风格，将提升社区整体形象与气质。
交通配套：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站步行距离约900米，18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便。临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道自驾出行也十分便利！
商业配套：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。
医疗配套：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。
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