【PD】数字语境下的电商产业园规划设计

究院副院长康铭东在《规划师》2016年第7期撰文，文章以临沂商城电商产业园规划为例，提出了全产业链、电商综合体和立体仓储物流三大模式的规划策略，以期为相关研究提供有益的探索思路。

电商产业园特征分析

1.产业集群式发展

产业集聚是数字信息时代实现产业高效运作的典型发展方式，电商产业的集群式发展是电商产业园的首要特征。电商产业是随着数字网络技术的大发展在电子商务领域出现的新兴产业形式，主要是指利用互联网进行的商务活动，是一种面向企业和个人的、全面且有针对性的现代化商业模式，一般常指基于信息技术的电子商务服务。电商产业的快速发展促使以电商产业为龙头的相关产业出现了集聚效应，电商产业园是将多个或多种产业相互聚集融合而形成的规模化、集中化区域，是在某一个特定区域内相互联系且地域相对集中的公司和机构的集合，由一批对竞争起重要作用、重要联系的产业和其他实体组成。在电商产业园中，电商产业集群是由电商企业本身与支撑电商企业发展的配套企业、环境所共同形成的产业生态链。我国的传统产业园区自20世纪80年代以来经历了早期发展、全方位开发和调整反思3个阶段之后逐渐走向成熟，电商产业园则结合传统产业园区的特点和产业的集群特征，构建电商产业集聚式发展的链条式综合园区，目前已形成了城市中心型、城市边缘型等类型的电商园区，并且成为城市新的经济增长点和发展助推器。

2.功能多样化复合

数字网络技术的发展促使信息交流方式的革新，人们可以在简单空间或步行距离内处理越来越多的信息，推动城市空间与建筑功能从以往的单一功能逐渐走向多样化复合功能，而雅各布斯所强调的“多样性是城市的天性”正是对现代园区功能多样化的精辟论证。电商产业园继承了常规产业园复合化、多样化的功能特征，在保障人们工作需求的基础上，满足其衣食住行等生活需求，形成了相对完备的功能体系，促进园区运营活力的提升。从近年电商产业园的规划实例看(表1)，多数园区包含了商务办公、研发、生产、实验、加工、休闲、仓储和物流等功能。由于电商产业园的功能多样化、复合化的趋势显著，而城市用地日趋紧张，所以高密度园区、建筑综合体等形式随之出现。电商产业园开始形成以商务办公为主体功能，以科技研发为技术引领，以物流配送产品为基础，配备交易、金融法律、生活、孵化和物业等多种功能的多样化复合模式。

3.物流高效化支撑

数字网络技术的发展推动了物联网技术的发展、应用，物流分拨配送效率大大提高，快捷高效的物流体系是电商产业园规模化、快速化运转的基本保证，也是电商产业园的典型特征。

(1)高效的物流体系需要传统产业市场基础与物流运输条件的支撑。传统产业市场基础与物流运输条件是发展电商产业园的先决条件，当前运转比较成功的电商企业多数是依靠传统产业进行升级的，而不是在完全没有产业基础的情况下打造一个全新的电商型企业或电商型平台。因此，电商产业园的立项首先要综合考虑物流与市场条件，再结合产业结构、市场需求和区位交通等要素作出决定。此外，高效的物流体系还需要配套的物流管理体系和交通体系的支撑。电商产业园的发展需要便利的交通运输条件，避免人流、车流对物流的影响，只有园区与城市交通体系实现高效连接，才能为电商企业打造低成本、高效率的物流提供保障。

(2)电商产业园的发展需要高效的物联网技术的支持。电商企业物流的运转离不开高速、低廉的物联网网络环境的支持，有时规模较大的电商甚至需要云计算处理技术提供大数据应用支持。

临沂商城电商产业园规划实例

1

产业聚集与功能组团结合的内外

双循环式全产业链集群园区

临沂商城电商产业园的规划设计在分析、借鉴电商园区的典型特征和发展模式的基础上，因地制宜地构建了内外双循环式产业链组团结构。

(1) 内循环式产业链。

规划依据各相关产业运作流程对园区中性质相近的产业进行聚集归纳，在园区内建设了19栋包含各类功能的地上建筑物，并根据建筑物在园区中承载的产业类型对其功能进行定位(图3)。每个建筑物的产业功能性质形成了内部产业链条关系，并在各组团内部形成内循环式的产业链集群。规划共划分了5个内循环式产业链组团：①综合投资孵化产业链组团，位于园区的几何中心，包含政府公共服务、企业培训教育产业、电商孵化产业、投融资服务产业和法律金融服务产业等内容，各产业共同运作，凝聚成组团内部产业链，为园区提供投资孵化的支持。②电商办公运营产业链组团，包含商务办公组团和第三方运营组团，囊括了电子商务办公产业、研发试验产业，以及配套的互联网技术服务产业、第三方服务产业、金融服务产业、企业营销商贸展示产业等办公运营辅助产业，为园区提供电商商务办公及运营服务的功能。③立体仓储物流产业链组团，位于园区北部区域，包括国内仓储物流组团和跨境仓储物流组团。国内仓储物流组团联合国内商品物流业、仓储分拨业、邮政快件服务业与停车服务业，形成国内商品仓储运输产业链；跨境仓储物流组团整合跨境商品保税管理、检验检疫、物资采购业、跨境商品物流业和仓储分拨业等产业功能，形成跨境商品物流仓储产业链。两大组团的“内外联合”为园区提供了便捷的物流仓储服务。④会展产业链组团，位于园区东南部，主要包括会展展示业、酒店住宿会议产业等功能，为园区提供电商年会、网货会展、年度展销、酒店住宿及会议服务等功能产业，为园区企业的会展提供优质的服务。⑤生活服务产业链组团，位于园区东侧中部靠近园区中心的位置，服务半径较小，为园区提供公寓住宿、餐厅就餐、生活购物和物业管理等配套服务，组团内自成体系、独立运营。

(2) 外循环式产业链。

在园区内循环式产业链独立运作的基础上，将内循环式产业链组团与土地利用和电商运营结合起来，在内循环式产业组团之间协同运作，形成园区外循环式产业链(图4)。内外循环式产业链组团紧密依存、协同运行，形成完整的电商产业有机体，占据着城市发展版图中新型产业的制高点，为城市电子商务综合产业的发展提供支持。

2

联体式与独栋式结合的商务办公建筑

电商产业园的主体功能是商务办公，临沂商城电商产业园采用高层电商综合体建筑模式，将联体式建筑与独栋式建筑相结合，便于划分地块和适应不同规模企业对办公建筑的要求。

(1)独栋式高层电商综合体。适用于需要独立办公楼的中大型电商企业，每个地块规划1栋高层电商综合体办公楼，突出建筑形象，有利于节约用地和展示企业实力。例如，园区中的电商大厦采用电商综合体模式，被设计成高层办公与裙房服务相结合的高层综合体建筑，高层部分布置商务办公、会议、研发和实验等功能，裙房部分则利用低层空间易于使用的优点，布置大宗商品展示与贸易、企业文化展示、餐饮、娱乐和购物等设施(图5)。

(2)联体式高层电商综合体。适用于规模偏小的中小型电商企业或需要2栋以上的高层建筑进行办公的超大规模电商企业，可在每个地块规划2栋或2栋以上的高层建筑。园区中以中小电商办公楼为代表，采用SOHO式办公空间，每一标准层可布置1～5家办公企业，灵活划分空间组合以适应不同企业的空间需求。

3

快速物流与立体仓储结合的仓储分拨体系

仓储物流业是电商产业发展的基础，电子商务的运营需要快捷高效的物流仓储分拨系统的支持，为此规划构建了节地高效的立体化仓储和立体化物流交通体系。

(1)车辆分流与立体化物流交通。园区交通组织采用人车分流、客车与货车分流的原则，以园区中部的东西向规划道路为界，南侧只通行小型客车和私家车，北侧只通行物流运输车辆，以此达到互不干扰的目的(图6)。物流运输采用东西双出入口，西进东出，减少车辆回转，内部货运组织采用转弯较少、利于解决大流量车流的直通式立体高架桥通道，货车可使用坡道直接驶入二层高架桥并进入仓储库房，在高架桥体中间的隔离带设计采光井，便于底层道路采光(图7)。首层交通与立体交通互不干扰，车辆在首层可直接进入库房，库房周边设置配送车辆停车位。

(2)立体仓储分拨库房。园区仓储库房采用节地、宽敞的立体式3层库房，结合立体交通可到达上层仓储区。库房运营采用全自动智能仓储、物流、分拨一体化运营模式，送货流线使商品直接到达任一存储区，并利用智能分拨系统对商品进行自动扫描、分拨存储和配送，以提高存储效率和配送效率，满足处理快件和大面积仓储的需求(图8，图9)。