计家墩的田园梦想

每个中国人内心中都会有一个田园梦想，采菊东篱下悠然见南山，是中国人的文化情怀。

但是高速发展的经济，将我们裹持在飞速旋转的城市建设中，年轻人们一股脑的涌入北上广深，去追逐自己的梦想，狂热、疲惫、迷茫。

人们既不愿舍弃现代大都市的机遇便捷，又向往恬适的田园休闲生活。这个在十年二十年前看似矛盾的梦想在国家振兴乡村战略的大幕中似乎看到了希望。现在的农村已经不是我们儿时落后的代名词，在我父母上山下乡的年代，农村还是国家剪刀差政策下的牺牲品，农村人为了解决城市户口摆脱农民身份拼命努力奋斗；而今发达省份的农村变成了金山银山的代名词，农民进可进城务工创业，退可回归农业发展种植养殖休闲农业；农村发展迎来了黄金发展期。

因为工作的原因，平时我会留意一些国家振兴乡村战略的政策案例，对于新型城镇化建设、田园综合体、休闲农业、乡村文旅建设略有了解。正巧周末国会班的一位同学在昆山锦溪的计家墩投资了一间民宿，组织同学聚会前往，两日的乡村休闲度假游，让我感触颇深，希望用文字记录一下自己的感受，也算对田园综合体发展的一点思索。

计家墩村简介：隶属昆山市，位于锦溪古镇南首，西至陈墓荡，村东锦商公路南北而过,南与青浦商塌一河相望。全村由二个自然村合并组成，所辖区1.2平方公里。有12个村民小组，总人口1033人，总户数342户。

目前村内居民已经由政府统一动迁，整个村落由乡伴文旅集团统一打造。

村域总体规划将整村分为 7 大板块，以计家墩新乡村生活示范村为核心区，其他版块包括：乡村产业引导展示区、观光农业示范区、主题生态公园（规划东方荡公园）、住宅区、张南特色村及生态农业示范区。

结合对计家墩区域基础条件的研判，规划提出计家墩新乡村生活示范区“1 X”文旅乡村业态模型：

以民宿业态为带动引擎，整合文化商业、主题餐饮、休闲体验、有机农业等多元文旅休闲业态而形成的文旅业态集群。规划通过资源梳理、文创策划、业态引入、主题经营等方式，打造计家墩乡村休闲综合体。

X：为乡村文旅发展的特色主题方向，如自然教育、艺术展演、会展培训等。

规划希望以“1 X”业态模型为起点，探索片区乡村资源整合、乡村文旅业态开发的新路径，打造昆山新乡村 4.0 发展示范。

根据规划布局，预测计家墩新乡村生活示范区整体开发完成后，片区最高日人流量可达 3,000 人，其中住宿 500 人，全年游客量约为 30 万人。

当前，核心区已完成招商并投入建设的民宿业态包括原舍阅水、溪地淸舍、大乐之野、呆不住、不如闲居、无象归原等七家，总占地面积 14,400 平米，涉及改造村居建筑 35 栋。

乡伴文旅的创始人是朱胜萱先生，他建造的莫干山小型精品民宿酒店“原舍”，曾获奖无数，乡伴的业务雏形也由此开始。

核心区的开发建设由几种方式，其中原舍民宿是乡伴文旅自营的，另外几家民宿是招商建设运营的。另外其改造村居建筑对外销售一定年限的使用权。

我同学投资的民宿就位于这排民居当中一间，依河而建。平时可以自住，自己不住时可以委托运营商作为民宿对外出租，租金收益按比例分成。我们去时房子还没有交房，只能住在旁边其他的民宿了。等以后房子交房了，这里会是亲朋好友周末小聚的好去处。

本来这次运营商给了业主“原舍”的优惠券可以免费住宿。可是四月正是乡村旅游的旺季，我们提前一个月也没有预订到周末的住宿，只好住在旁边的“不如闲”了。“不如闲”是一个年轻的旅游爱好者买的空地按照自己理念打造的一处民宿，和其他几处民宿风格各有不同，价位也偏低一些，可以满足不同的消费需求。

我们一致认为这些民宿当中，“溪地淸舍”最有情调，整个装修布局是东南亚特色，加上水乡的背景，很有异域风情，晚上酒吧灯光摇曳，优雅的音乐回荡在夜空，很是放松休闲，乐不思蜀了。

在布局民宿业态的同时，计家墩规划引入餐饮、休闲体验、有机农业等不同业态，一期引入的补充业态包括：PD 之家、南二餐厅、拾月咖啡、爿木工坊、陶庐、清自然农场、计家大院等。下面是我们感受到的丰富多彩的乡间休闲活动。

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在旅游途中，我也一直思考，计家墩的商业模式和未来发展。从地理位置来看，它就在同周公路边，与周庄、同里、锦溪位于同一个旅游圈，同样得益于淀山湖水乡风情，交通便利。有上海、苏州、昆山的居民消费能力做保障。而这里相对于上海和其他旅游地消费水平较低，对于休闲放松的都市人而言还是有很大的吸引力的。现代人对旅游的观念已经发生了很大变化，要不就是游览名山大川名胜古迹增长见识，要不就是为了呼吸新鲜空气与亲朋好友聚会休闲，而这种田园综合体正是应运后者需求产生的。

目前江南一带类似理念的田园综合体、美丽乡村、文旅小镇陆续进入人们的视野，像无锡阳山、多利农庄、乌镇乌村都给我们很多启示，另外现在很多郊野公园也为城市居民提供了休闲选择。

计家墩给我的感受是很接地气，在江南并不缺少这样的乡村，其资源也就算是中规中矩，但规划者能够审时度势，并不急于一步到位，看准市场的风向标，找到地方谋求发展和市场经济盈利的平衡点，健康良性的推进。从消费价格上来看，周末400-2000元不等的民宿并不便宜，相对前些年流行的农家乐要贵很多，但现代人 最宝贵的是时间，对于食宿都有要求，根本的诉求是提高生活质量和充电，农家乐已经无法满足人们这种精神需求了。而田园综合体相对于星级酒店和度假村除了住宿餐饮以外还有很多附加的资源，比如亲子的采摘、陶艺、骑行、学农，让我们有一种归属感，不仅是过客还是主人。中国人讲究天人合一，也许就是这种境界吧！