大家好，我是指旺君。
我们前面主要聊了中产阶层的投资话题，很多中产人都觉得，手里不攥个三两套房，都不好意思自称中产。那我们今天就来说说，在中国，最热衷买房的中产阶层，到底怎样投资房产才是明智的呢？
之前有个帖子很火，说一个在深圳奋斗多年、有两套房子、生活原本很惬意的中产男人，在和妻子决定生二胎之后，遭遇事业瓶颈，工作压力大但又不敢轻易跳槽。为了维持以往的生活，他甚至在考虑卖掉一套房子。
指旺君身边的一个朋友也有类似经历，他辞职创业，现在有了自己的公司，还拥有位于北京的3套房产，很多人都羡慕他的生活，但是他却抱怨说，每个月到了还贷日期都如坐针毡，稍不留神就有断供的可能，而且眼下卖房不划算，只能再咬牙挺一挺。
在指旺君看来，上面两个事例恰恰代表了中产人群在做房产投资时容易犯下的两点错误，分别是：过分注重房产的增值而忽略了资金流动性；以及家庭资产配置不当的情况下盲目动用杠杆。什么意思呢？
先来说说注重房产增值而忽略房产流动性。目前来看，房子是非常好的投资品，根据《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》，2013年到2018年的5年里，房产的转售回报率为11%，这样的回报率超出了很多产品的投资收益。其实指旺君还认为这一结果过于保守了。但是，很多中产人只看到了房产的高额回报率，而忽视了房产作为投资品所存在的弊端——那就是，低流动性。
房地产投资成本高，不像一般商品买卖可以在短时间内马上脱手，通常房地产交易要用几个月甚至更长的时间才能完成。一旦遇到调控政策出台，市场形成观望情绪，想要脱手就更难了。如果急需大笔资金，很难在短期内变现。
就拿指旺君的朋友来说，他在北京的三套房产里有一套是商住两用房，2017年北京出台严格的限购政策，明令禁止个人购买商住两用房，从此他这套房子就很难卖了。可见，投资房产和投资其他产品不同的是，房产的流动性、灵活性都比较低，要做好长期投资的准备。
另外，还有的中产家庭过分依赖房产投资，忽视了其他资产配置。这就要说到第二个错误了：家庭资产配置不当，过度使用杠杆。毫不夸张的说，有很多中产倾其一生，沦为房奴，不是在买改善房，就是给孩子买学区房。买完一线买二线，在买买买的过程中，他们也背负上了如同枷锁般沉重的贷款压力。即便他们的可投资产只有几万或者几十万元，但仍然会想尽办法all in到房产中。
一股脑地把钱投进房产，与他们缺乏合理的家庭资产配置观念是离不开的。由于缺乏必要的投资理财知识，很多中产在考虑资产的保值增值时，只能考虑到买房。可见，对于中产阶层来说，系统地学习家庭资产配置非常重要。
那房子到底要怎么买呢？指旺君给你几点非常具体的建议：
首先，如果你要买首套房，建议你能买大就不买小，能买小三居就不买大两居，能买好的位置就不要选偏的地方。这是因为，作为第一套房子，还在成长中的年轻中产蕴含着很大的发展潜力，应该尽可能地发挥杠杆作用，撬动价值更大的房子。
接下来，对于要买第n套房的中产人来说，考虑到限购政策以及未来房产税的征收趋势，建议将房产分散在不同城市，多关注城市规划，挑选有发展潜力的核心位置。
最后，在运用资金杠杆前，一定要合理预估自己的风险承受能力，注意不要将全部资金集中在房产上，应该多元配置自己的家庭资产，比如用一部分资金投资于优质的网贷服务、基金、股票，购买保险等等。
估计还有小伙伴要问，如果面对不同城市的房产投资选择，该如何决策呢？
指旺君有三个判断供你思考：一是要看人口数据。根据流入人口、外来人口的数据来衡量判断，这个地方的房价是否有上升空间。如果被考察的城市有非常强劲的外来人口涌入的势头，那就可以考虑购买；二是要看当地政府的未来规划，分析这个地方的经济政策、基础设施建设等情况，比如是否有规划经济开发区、贸易区，或者未来要建多少地铁等等；三是要看大品牌开发商的布局。一般来说，如果一个位置有好几家房地产商同时积极开发，那就意味着这里具有很好的增值潜力。
好了，关于房产投资，指旺君就先讲到这里哦。关于中产，我们聊过了财富标准，以及普通人怎样快速成为中产，还有中产人群如何做好家庭资产配置等问题，欢迎大家回顾哦。再见！
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