经常听别人说别墅装修动辄数百万，买得起别墅，却没钱装修这种话。到底是装修水分大，还是真的就这么贵呢？
《居住行为学》第10期，聊聊大家都想住的别墅。
就开篇的问题而言，装修水分大和别墅装修贵是可能同时存在的。
首先是装修预算问题，不说数百万吧，100万反正是需要的。不是说少于这个数就没法装，而是住别墅本来就是追求更舒适的一种生活方式，少于100万的别墅装修，基本没法保证你舒适的居住体验，还不如拿100万去好好装大平层。
之前我就发过一个大平层的案例，200㎡左右，做方案的时候，预算控制在客户要求的80万内，但是到后面选材的时候，业主面对各种材质造型的材料挑花了眼，软装和电器等花费上直接就多出来30多万，整个案子就花了110万左右。
更别说面积更大，要实现的功能区间和需求都更为复杂的别墅了。
也有那种几十万就装修完的别墅，但以别墅的面积来匹配几十万的装修，装完后基本更像个民宅，就只剩空间大一个优点了，其他配套跟不上，居住体验也上不来。
至于装修水分大这个点，不管你是不是别墅都可能遇上，只不过别墅的话可能抬高价和增项的地方会更多，更不容易被察觉。比如各种定制家具，就容易出现很多增项；很多别墅其实空间已经够大了，但是业主或者设计师/装修公司还是会想对结构进行大改特改，比如挖地下室、圈公共绿地、搭建阳光房、拆楼梯重建等等，不同地区的违建政策不一样，稍微严一点的，在土建这个过程就能花去你几十万。
所以还是那句话，任何装修都是需求至上，你知道自己想装成什么样，知道哪些东西必须要，哪些可以酌情简化，装修预算就会可控一点。
很多别墅装修话题，一旦和“钱”放一起就会引发很多讨论，而这些论调基本都是一个意思——能买别墅的人还差钱吗？
怎么说呢，很多人对装修到底要花多少其实是没概念的，以为自己准备好的钱足够了，结果开工才发现这儿也要钱，那儿还差什么材料，总之不可细算。
如果不想当冤大头，就要避免别墅装修容易坑钱的地方，我大致整理了几个点，可以先了解下：
①理清自己的实际需求，不要多规划/乱规划功能空间
别墅本身空间比一般刚需户型大，很多人就想卯足了劲规划各种功能空间，但费钱不说，实际入住可能使用率并不高，还影响别墅整体的居住体验。
比如酒窖、藏酒柜这类设计，看别人家里装了好像逼格很高，自己也想整一个，但如果你不是非常喜欢酒，日常也没有藏酒的习惯，最好别特意设计这种功能空间，类似的还有影音室、健身房等等，一不小心就会变成杂物间。
功能空间的设计一定要根据家人的居住习惯来，喜好欣赏的东西并不一定适合搬到家里来，还是要看日常使用频率。
别墅的功能空间，尤其是卧室，数量尽可能少，面积尽可能大，最好每个卧室都带卫生间，独立卫浴带来的幸福感是很高的。
别墅一般是一大家子一起住，上到七八十岁老人，下到刚出生的婴儿，不同性别不同年龄阶段不同人群的卫浴习惯是不一样的，比如女生的洗护用品可能会堆一柜子，婴幼儿要用专门的洗护用品，老人可能更偏一些有药用价值的洗护产品，还需要安装扶手等适老化设计，如果住别墅了，卫浴间还是混用，在收纳这方面就会很麻烦，而且卫浴算是很私人的空间，大家的个人用品堆杂在一起，居住体验是很糟糕的。
有些人都住别墅了还是担心万一有客人来没地方住怎么办，就老想增加卧室数量，但现在的社会观念越来越注重个人私密空间，春节走亲戚都不频繁了，细想一下，平时家里一年能有几次来人做客，来的人都会住几天再走吗？
就算真有客人过来，安排住酒店对主人客人都更舒适。
还有电梯和楼梯如何取舍的问题。
有些业主因为装修预算问题或者单纯就是原来的户型没有留电梯井等等因素，需要在电梯和楼梯之间二选一。
但别墅在2层以上的，建议电梯和楼梯都配上，不然后期再装更麻烦还更费钱。
有时候可能会搬动一些重物，或者家里有老人的情况下，有电梯会更方便，而且就算现在年轻觉得爬楼无所谓，但是等以后年级大了，肯定还是电梯使用频率更高。
别墅空间的楼梯和电梯安装需要考虑美观和空间利用问题。
旋转楼梯和弧形楼梯在美观度上会更胜一筹，但如果别墅空间不是特大型，每层楼空间够大，采光很好，我并不是很建议，一是旋转楼梯对台阶高度、宽度、旋转区体积面积有严苛的要求，不然容易出现安全事故；二是从使用体验来讲，上下旋转楼梯，不容易找平衡点，稍微走一段，人就容易产生眩晕感，而且一旦踩空从楼梯上滚下来，能直接滚到一楼，安全隐患很大。
三跑楼梯在这一方面就要好很多，即便不小心跌倒，会有平台做缓冲。
如果别墅考虑电梯楼梯一起设计，可以试试“楼包梯”。
首先还是看需求，每一种装修方式，有人觉得好用，有人觉得鸡肋，就是因为彼此需求和实际不同。
如果你的别墅户型分开装电梯楼梯会显得逼仄，住着压抑，在动线设计上也更绕，楼包梯就是很适合的选择。
第一点是利用率很高，楼梯中间本身就会空出一个区域，把电梯填进去，就不会占用太多别的空间，如果家里人口不多，通常1㎡就够了；
第二点就是安全性更高，一般楼梯尽管有护栏和扶手，但是从高处往下走，恐高的人还是容易产生眩晕感，楼梯环绕电梯的方式， 上下楼一侧有墙体，一侧绕电梯，就可以减少“空洞”产生的恐高感。
②选材环节是最容易产生增项和买贵的问题，找个靠谱的设计师很重要
但往往这个环节坑人的也是设计师或者装修公司。
装修市场一直是鱼龙混杂的，水很深，普通人都能被吃回扣，更别说是别墅业主。
设计师给你出选材清单的时候，就能直观知道他靠不靠谱了。
有些设计师做选材清单的时候，只看价格，往贵了选，好拿回扣，也不看材料和业主需求的匹配度。
前期选独立设计师/装修公司的时候，要看他们会不会细节地了解你的居住需求，设计理念是不是和你相合，再多看看案例，最好能去他们的工地上看看，另外再看他们的付款节奏是怎样的，前期一直忽悠你多交早交定金的，都要多注意，最后付款比例小于20%的也要注意。
如果仔细了解过市区大平层和郊区别墅，你可能会发现别墅努努力还是买得起的，但是后续装修投入的金额一般都会被低估，尤其是那种装修要花数百万的，短期内很少有人能拿出足够的现金流来支撑。
所以有些别墅装修动辄两三年，除开面积大、功能实现复杂外，就是因为现金流不够，一般都是手里头有钱了就装一部分，没钱就放置一会儿，工期拉得很长。
而且别墅的维护成本很高，舒适的居住体验基本就是钱“堆”出来的。
比如电费一个月就能花几千；
别墅空间大，冬天不装地暖，室内简直没法待，取暖费又是一大笔；
别墅好几层楼的卫生打扫必须得配个家政人员才能让你和你的家人有时间好好享受生活；
更别说还有园艺维护、物业管理费等各种杂七杂八的花费，基本可以说舒适的别墅居住体验，1个月的维护成本得上万。
月薪过万的人可能供得起大平层，但住别墅，生活质量肯定直线下降。
需求、预算和户型/空间现状，永远是装修要考虑的基石要素，之后任何的工作只围绕这3项展开，别墅也一样。
如果你短期内的预算不算充足，那外观、风格、装饰类方面就不需要太在意，反正之后住进去还可以慢慢填这些。
最需要考虑的就是在这个空间里，怎样设计能保证你和你家人的居住舒适度，
比如你和家人的日常生活起居会涉及到哪些动线设计？
每个人喜欢长期待着的区域和做的事是什么？需要为这些日常生活配备什么家具电器？
需要每层楼做个饮水处吗？
每个卧室都需要做衣帽间、浴缸、卫生间吗？
睡觉前都有什么习惯，需要喝水吗？阅读？看电影？卸妆？
……
别墅最容易花超的预算基本都在装饰材料上，把你的需求罗列出来去配合选材，对预算控制会更好。
在中国，别墅的类型有很多，独栋、联排、双拼、叠拼。
独栋是真正意义上的别墅，独门独院独立入户，私密性很强；
联排是指3个或以上的别墅排一排，一般会有独门独院，但要和邻居共用一面墙体，采光算不上好；
双拼是处于联排和独栋之间的一种，一般由2个单元的别墅拼在一起；
叠拼有上叠下叠之分，上叠有露台，下叠带院子，可以简单理解为复式，采光比较好，但是私密性就差很多了；
住别墅的话，我个人更建议选独栋的，它能保证完全的私密性，让你远离邻居的打扰，再也没有深夜的洗衣机声、马桶抽水声、练琴声、唱歌声等等杂音，而且独栋四面采光，绿化覆盖也高，院子什么的都能自己随意处理，不用担心邻居突然往你院子扩建等等
但独栋的选择也要考虑区域、地段、朝向、户型、花园等因素，还有你的规划设计需求。
①首先是地段和环境
这个一般就是城区别墅和郊区别墅的区别。
如果不需要坐班，没有太多交际应酬，更想陪伴家人一起生活的，郊区别墅肯定更好。一是自然环境好，像生活在森林里一样，户型面积上也比城区更有优势，私密性也好，清静；车位都不用另外买；
但蛇虫鼠蚁的问题肯定比市区严重，而且医院超市等配套不足，如果是老人一起住的，要好好考虑这个问题，一般车程30分钟的郊区别墅是最好的。
年轻人更喜欢热闹和朋友一起约着玩儿的，城市别墅交通便利，商超医院等配套更好，但就是贵，面积也更小，不能做一些复杂的功能规划，花园也不可能太大，私密性差很多
②楼层
独栋别墅一般按楼层分，常见的结构为：
也还有别的结构，但最常见的就是以上几种。
一般来说，地下室1-2层面+地上3层，楼梯带电梯，是最舒服的，老人年轻人都适合。
再要高的话，尽量控制在4-5层，太高的别墅即便有电梯，居住舒适度也会大打折扣，不管是和家人交流，还是自己日常起居，动线都会无限拉长。
比如楼层太高的话，你会花更多的时间在楼梯折返上，特别是当你手机包包什么的遗忘在1楼，而你住5楼时，即便有电梯，日常生活也会显得很繁琐；
楼层过多，功能区域的设置就会显得过于碎片化，吃饭在1楼，健身2楼，画画看书练字3楼，4楼泳池、5楼卧室、6楼洗衣区（举的例子可能夸张了，但是你仔细想想每个楼层的功能设置就会觉得头疼了）；
楼层多的话，每层的面积可能就会紧凑，也不利于功能上的优化，居住体验感就不好。
但楼层太少也不好，就没有住别墅的感觉，功能分区也不够，影响动静分离，可能还不如大平层，电梯的空间也不够。
独栋别墅一般都是3层起，2层的那和住跃层没啥区别。
③功能分区
别墅空间大带来的功能分区的设计难点，并不比刚需户型要绞尽脑汁充分利用空间的小。
别墅有个设计理念叫”适度的奢侈才不会浪费“，怎么理解呢？
打个比方，如果一层楼只有一两个人住，你完全可以分别造个几十平的卫浴间、衣帽间，但是如果你为了可能一年也来不了几次的“客人”造了五六间小卧室，卫浴间和衣帽间等功能区就会被挤占面积，卧室又常年没人用，你也没享受到舒适的居住空间，这种就是对卧室空间和洗浴换衣空间的双重浪费。
所以像别墅这种大宅，设计时得遵循”适度的奢侈“。
别墅的功能分区怎么分才合理呢？
我接触到的一些别墅业主，他们的需求大致可以分为以下几类：
上述功能分区在具体布局设计的时候，最好根据动线的三分离原则来：
第一是动静分离，就是室内的活动空间要和休息空间分开，避免互相打扰，所以动区我个人建议放在地下室（负一层），既能有天然的防噪音环境，本身也不需要太强烈的自然光线，比如棋牌室和健身房，而影音室这类的甚至还要特意处理过亮的光线；
静区适合放在二楼三楼，不同功能区间最好是封闭独立的，保证在某个功能区间待着时，不会被打扰，而且二楼三楼的使用频率相对较低，会更安静；
第二是主客分离，就是说客人来家里做客的某些空间要和家人日常待的生活空间要有分隔，很多人小时候可能有过这种体会，家里来客人了，大家都坐在客厅或者别的地方聊天，你的房间就在旁边，如果你要出去喝水上厕所，还要从客厅路过，来来往往的，有些客人就会注意到你，然后话题就到你身上，但你其实并不想加入，这就是主客没分离带来的糟糕居住体验。
比如公共区域，都放在一楼，无论是一家人所有的生活交集，还是客人来访，这一部分都是中心活动区域，不会影响到二三楼的生活起居。
第三是主次分离，家人的生活动线要和保姆等工作人员的生活动线分开，比如洗衣房、杂物室、保姆间等工作空间和会客厅、健身房等生活区间分开，这个可以通过双入户来实现，家政人员可以从车库直接进入厨房等工作区域，家人和客人则直接进入生活区域。
另外一些功能区域，设置在主功能区外的边角处就好，比如楼梯电梯可以沿墙体融合设计，也就是前面提到的“楼包梯”，这样不仅更省空间，从使用动线上来说，也更便捷舒适。
④单层面积
独栋别墅的室内空间一般在400-800㎡，常住人口在3-5人的话，各个功能空间都可以在尺寸上做宽松舒适的设计。
从单层面积来说，≥80㎡才能满足舒适度尺寸要求，过小功能区会紧凑，过大日常动线设计不好既会影响家人之间的沟通交流，还会导致空间浪费，每天可能多走几千步，在家都累得慌。
动线设计都是越短越好，比如卧室和卫生间、衣帽间的距离，在别墅里可以集中在一个空间，就比你从卧室出门走过客厅再绕到卫生间好很多。
⑤庭院规划
别墅最吸引的人就是有个院落可以随便规划，种花种菜，来个秋千架，和家人朋友一起烧烤聊天都是很不错的生活体验。
但实际上，别墅在交付的时候，你拿到手的并不是一个完整规则的花园，很可能只是给你围着别墅圈了一个空地，又窄又长，无论规划什么区域都显得零碎。最好院落的面积是不少于整个面积的三分之一。
庭院的规划设计首先也是明确家人的需求，老人家是否需要种花种菜的区域，小孩子的玩耍区需要配备什么设施、是否需要游泳池、花草景观是完全按自己家人喜好来，还是专门请园艺师来打理。
不同的需求，会导致不同的生活体验。
很多别墅客户一般在市区还有方便孩子上学买的学区房，这时别墅更多承担的是一种休闲度假功能，那么在庭院规划的时候，就需要多考虑家人玩乐休闲的功能设置；如果别墅居住时间更长，则加入一些日常生活设计。
庭院规划的第二个原则是“适度”，蛇虫鼠蚁是别墅居住一个几乎绕不开的话题。除开别墅本身的环境地段问题，从庭院规划上可以适度控制树木花草的密集性栽种；还有后期保养方面，很多人觉得防腐木很好看就整院铺设，但是砖木结构多的地方，又是露天设计，灰尘雨水来几遍，地面就不能看了。
池塘亭子走廊也是庭院的热门设计需求，但是池塘我个人不是很建议，因为如果你本身不懂排水换水设计，水很容易臭掉，时间一长就荒废了；亭子长廊主要是注意木材防虫，维护方面定期找人帮你刷桐油就行，不然一两年后那个木头也不能看了，参考上面的木地板图。
庭院的维护成本相当高，如果你不想后期在这上面花太多钱，基本自己处理的话，各个功能区的选材就要考虑好清洁或者不容易积灰坏掉的。
比如户外铺装和花园路径的材料，就可以选花岗岩这类高质量的天然材料，它的硬度很高，耐冲洗，平时自己维护也方便，随便买个高压水枪冲洗就行；植物的话，尽量选本土的，可以自己适应气候环境，不需要你格外注意浇水护理之类的。
任何房子住久了，都会发现这样那样的问题，别墅也一样。
本来这个世上也不存在完美的设计，只有尽可能贴合业主需求的设计。
这里简单聊聊住别墅可能遇到的问题，不管是未来想购入别墅的朋友，还是已经住在别墅正在受一些小问题困扰的朋友，都可以看看，希望能帮大家规避掉别墅不好的居住体验。
①高费用
前面讲过别墅的装修费用还有物业费、维护费都很高，这是个很宏大的问题，根据每个人买的别墅类型不同，其实有不同的“节约”方式，最省心的就是找到一个靠谱的设计师或者装修公司，不给你抬高价，不需要你花费太多精力，还有就是装修分阶段来，不要想着可以一口气装修完，这样费用压力会小很多；还有就是可以自己花点时间分门别类做个预算表格，在总预算上，最好再加个23-30%的预算，别墅装修一般都会超预算。
②邻居问题
虽然住别墅，你不用担心楼上楼下遇到奇葩邻居天天吵你，但如果你买的是联排的，要和邻居共用一面墙的情况，还是可能遇到一些令人烦躁的问题，比如装修时在庭院花园方面有改造需求，结果被举报投诉的。
虽然不同地区对于违规改建的要求不同，但只要不加盖或者私搭，应该还是能避免一些极品邻居。当然最好的解决方案还是自己买个独栋别墅。
还有一种情况就是，买别墅是为了清静，有更好的居住体验，但邻居在自己家院子养猪养鸡养鸭，虽然没侵犯你的领地，但噪音依然存在，还有异味，导致环境也不好。
住别墅也希望遇到靠谱的邻居，不然还不如市区大平层，至少不养或者不会大肆养鸡鸭鹅~
③地下室
第一个是利用率问题，有地下室的话，别墅居住环境不会太潮湿，但自己家人如果没有高频率的健身、看电影等需求，地下室很可能会闲置变成杂物室。
另外在设计上，如果所在区域夏季多暴雨，一定要做好排水和封闭设计，不然暴雨导致地下室漏水也是有可能的，抽水清理都很麻烦。
④蛇虫鼠蚁
前面讲庭院就提到过这个问题，除了花草树木不要种得太密集外，还可以养猫，猫除了能抓老鼠，也能灭掉一些蜘蛛蟑螂等小虫，甚至壁虎、小蛇；另外定期在窗户等开口较大的地方喷洒防虫药剂。
⑤水压
别墅虽然不存在高层水压上不去的问题，但是也要测试整个空间内多个水点同时用水的情况，不然马桶可能都冲不下水，洗澡出水也小等等。
⑥喝水
是的，在别墅居住“喝水”是个需要好好考虑的问题，建议在每层楼都设计一个饮水点，比如带加热的直饮机，这样可以避免喝个水还要楼上楼下来回跑的问题，如果有睡前喝水习惯的，卧室内也可以做一个饮水点。
⑦全屋智能
别墅这种大户型是最适合装全屋智能的，如果考虑到费用问题，前期可以先把智能管家系统装上，每层楼的WiFi确保信号好，这样就能避免都躺床上了，才想起来家里哪个地方灯没关、机器没断电之类的。
摄像头前期就最好安上，门口、车库、室内，尽量除了卧室空间都装上，别墅的安防问题不可小视。摄像头连上全屋智能系统，只要有人进入触发安防警报，可以自动拍照录视频发送到手机上，安全性要高很多。
最后，再强调一点，任何装修都是需求至上。
不管别墅与否，只要是房子，首要解决的都是居住问题。
首先别墅之所以区别于普通的刚需平层住宅，就是因为它满足了我们更进一步的居住需求。
这些有“区别”的居住感受，可以说就是费用“堆”出来的。
再深挖一点，因为有更“舒适”的居住需求，所以选择了空间更大，更能实现多种居住功能需求的别墅，别墅的大空间、对材质的追求，又导致了装修花费会比一般住宅更大。
装修预算和你的需求、选择之间，是互相影响的关系。
装修水分确实大，但别墅装修本来就比普通刚需更贵，这2个问题是同时存在的。
但这并不是说别墅设计就不需要考虑预算控制了，相反，别墅的装修预算清单，必须更清晰可控，不然花超了很多预算，很可能导致业主之后的生活水平下降厉害，居住体验还不如随便买个刚需平层。
总之，按需设计，按需取舍，可以解决大部分的装修问题。
探讨每一种居住行为，发现舒适生活的多一种可能。
（图源网络，侵删）
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