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11月份即将到来，虽然已经接近于年底，但土地市场依然热度不减，11月份即将迎来四年来昆明土地供应最多的一个月份。
截至昆明市国土资源局官网10月17日公告，11月昆明主城将出让37宗地，面积总计约2482.3亩，总起价约69.35亿元。若所有地块均能顺利出让，11月将成为昆明继2013年1月（供应1.23万亩）后供地面积最大单月。
不过，虽然整体供应量很多，但城镇住宅用地仅占到了38%，因此对于大多数的购房者来说，只要关注这38%的土地供应即可，下面就和帮帮一起去看看，11月份这些土拍当中，购房者值得关注的几宗地块吧！
NO.1 位于盘龙区龙泉街道办办事处 面积65004.34平方米，交易起价9.28亿，容积率为：4.65，因此楼面价约为3072元/平方米。
这样的楼面价和巫家坝，乃至东市区方旺片区（10月中南地产拿地楼面价4563元/平米）相比，依然是便宜了不少。而根据以往经验粗略计算，一个楼盘最终售价大约为楼面价的2.5倍，因此这个地块最终的销售价大约在万元左右，当然这是毛坯房交房的情况下。
北市区目前在售的楼盘中，中海龙泉公馆约为13000元/㎡，俊发城毛坯房9000-10000元/㎡，带装修房源1.1-1.5万/㎡，融城昆明湖约为9000元/㎡-10000元/㎡。
NO.2 地块位于呈贡斗南片区，城镇住宅用地约为165782.21平方米，交易总起价约为8.7亿，容积率为1-3.2，楼面价约为1600-3500元/平方米。
呈贡斗南片区是昆明主城和呈贡的连接处，距离主城区并不算太远，且有一号线地铁经过。不过，虽然区位条件不错，但相关配套比较缺乏，因此目前呈贡斗南片区的发展依然相对较为滞后。
目前呈贡斗南片区在售的项目很少，兴冶国际平层约为9500元/平方米，花都公寓均价约为7300元/平方米。
NO.3 地块位于官渡区矣六乡街道办事处五腊村，城镇住宅用地约为362681.16平方米，交易总起价约为20.2亿，容积率1-7.84，楼面价约为700-2000元/平方米。
从地块的位置上看，区位优势比较明显，五腊村距南部汽车站直线距离约500米，而南部汽车站不仅是昆明南部重要的汽车、公交枢纽站，同时也是南部人流最大的地铁站点之一，加上螺蛳湾商贸城，整个片区人流较大。
目前该片区在售项目较少，万科公园里三期预计12000元/平方米，中望城（目前停工，据悉已有俊发接盘）。
NO.4 地块位于盘龙区街道办事处源清区委会清水河村，城镇住宅用地约为36353.5平方米，交易起价约为2.3亿，容积率5.17，楼面价约为1238元/平方米。
地块位置距离野生动物园并不太远，背后还有金殿水库。不过，这样低的楼面价预计拿地的企业应该也不会少，且北市区目前供应土地总量比较少，可拿的地块已然不多，因此拍卖地块溢价空间比较大。
目前该片区在售的项目有，蓝光林肯公园跃层约125-190万/套，平层250-350万/套，书香水岸（已复工，但暂无销售信息）。
整体来看，11月供应的土地中，楼面价起价都不算太高，因此对于刚需或改善型需求的购房者来说，也是比较难得的机会。当然最终拍卖成交价格如何，还得看开发商和市场的反映，且一块土地从竞拍拿地到建设开盘，也需要半年左右的时间，而市场变化往往也都出人意料，低价拿地卖高价，高价拿地却很少卖低价，因此对这个几个地块感兴趣的购房者需要做好心理准备。
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