原创： 文锋 1周前
昨日，通过89轮激烈竞价，西北新城260.32亩商住混合用地最终被龙湖、中南、海伦堡联合体以281148.7万元竞得，溢价率达100.32%。简单计算，土地单价约合1080.55万元/亩，楼面价约 3245元/平米。
针对此次土拍，有几点思考：
一、房企抱团联合拿地
在此次土拍，虽然没有地王出现，但也是经过89轮的竞价，虽然是最终以昆明龙湖子公司云南乾华置业有限公司名义拿地，但实为龙湖、中南、海伦堡联合体。而参与竞拍的还有一个联合体，就是金茂联合体，即金茂、东原、云投。
这种结盟现象，在一线城市较多，也算是一种潮流。竞拍的逻辑就是价高者得，实际上，很多程度都是企业之间为了竞得相互厮杀最后高出起拍价，但最终需要通过房价来平抑土地成本，尤其在“限房价、竞地价”的土地出让方式下，开发商需要更为灵活、风险更低的方式来拿地。
2017年以来，房企联合拿地和开发是大趋势。有的有资金优势、有的有快周转优势、有的有土地资源，各取所长，分解融资紧缩影响，分摊成本，提高资金周转率。最主要的是能控制拿地成本。在昆明，已经也有很成功的案例，俊发和奥斯迪，碧桂园和中南的中南碧桂园樾府等项目，在未来，房企通过抱团拿地、收购兼并、合作开发的模式会越来越多。
针对该地块，是海伦堡进入昆明的第7个项目，龙湖的第5个项目，中南的第3个项目。
二、联合拿地土地成本更低
其实，房企抱团联合拿地，在土地的获取成本上确实更有优势。
同样在西北新城，去年的6月份，因交易系统故障，新希望通过举牌方式，溢价208%拿下195亩土地，每亩单价1281万元，楼面价达6359元/平米。
时隔一年，龙湖联合体以281148.7万元拿下西北新城隅山公园北侧的260亩混合用地，土地溢价率达100%，平均土地单价约1080万元/亩，楼面地价3245元/平米。
（本次出让地块位置）
该地块位于西北新城核心区，与地铁4号线陈家营站无缝连接，南侧为隅山公园，北侧为云南省心血管病阜外医院，东侧为昆明西北部客运站，西侧为绿地香树花城。
相比之下，该地块位置更优，价格更低，比新希望的楼面地价整体低了3000元/平。
三、龙湖二进西北新城
算上这次联合拿地，龙湖已经是二进西北新城了。
与这次不同的是，第一次是龙湖单刀赴会，在今年4月19日，龙湖经过52轮竞价后，以3.64亿元竞得西北新城50亩商住混合用地，溢价74.9%，土地单价734.55万元/亩，楼面价2862元/平米。
该宗地块位于陈家营路和金川路交叉口处，地块东至规划绿地，西至规划道路，北至陈家营路，南至规划道路。
根据出让文件显示，其土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地兼容城镇住宅用地。其中住宅建筑面积占地上总建筑面积的比例为32%，以商业用地为主。
由于该地块为商业用地，坊间猜测，龙湖的著名商业品牌——龙湖天街落位于此。
而加上此次龙湖联合体竞得地块，加上这两地块也挨在一起，龙湖在西北新城的容量也将得到进一步彰显。
四、品牌房企云集的西北新城
早在几年前，五华区政府提出了“泛亚科技新区”的建设，该区域是五华区重要的科技产业承载区、高新技术研发试验区、总部经济聚集区。
对土地日益稀缺的主城来说，泛亚科技新区成为昆明主城区最后一块可规模开发的区域。
在今年4月份，昆明市规划局公布了修改后的五华区西北片区京昆高速以东地区的详细规划，对西北新城东片区发展也做了长期规划，也算是代替之前泛亚科技新区的说法。
西北新城整体规划图
而从目前来看，目前西北新城区域内已云集了碧桂园、绿地、恒大、融创、新城控股、中南、海伦堡、实地、万科等品牌开发商，开发业态含住宅、商业、综合体、文化旅游等。随着云南阜外心血管病医院建成投入运营，宜家家居、首创奥特莱斯、爱琴海购物公园等商业体的加持，加上地铁4号线开工建设等，西北新城区域价值重新被审视。
目前区域内在售的楼盘有：碧桂园玺台、新城吾悦广场、新希望白麓城、融创春风十里、恒大名都、海伦中心等项目。
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