不知道大家最近是否经常接到中介卖房电话， 反正我是经常。
今年年初，网上挂了一套小户型出租，房子早租出去了，但每天都会接到很多中介电话，不问出租，直接就问，“大哥，你们家房子考虑卖吗？”
以为这是特殊情况，昨天在群里，有人反映说，“凡是在银海森林有房子的民航员工都接到了中介问是否卖房的电话。”为了让你下定决心，中介义不容辞地说，“可以要求买方全款。 ”
细想，中介真能够为业主考虑的。
在昆明白龙小区附近一家二手房门店，按照中介人员的说法，他们现在只要收到可卖房源，只要价格不离谱，基本不会超过两天就可以卖掉。他坦言“目前就是一个买卖市场，只要有房源，每个月卖个4-5套不在话下，而租赁市场，因为有廉租房公租房分流，租金相对较难上去。”
其实，短平快的租赁业务更符合中介人员的性格，但在相对活跃的买卖市场，由于贡献收入的驱动，房屋买卖可以有成交价的2%中介服务费，相比一个月房租的收入，中介人员也就更倾向买卖业务。
典型的是，以二手房起家的链家进入昆明并不是直接介入二手房市场，而是挂起真房源的旗号进入新房领域。显然，这种品牌嫁接显得很别扭，二手房市场由于信息的不对称，更多讲究的是，房源信息与客源需求的匹配，而新房显然是帮助开发商解决手里库存房源问题，换句话说，真房源并不是新房市场的痛点。
那么，就目前昆明二手房市场，对于中介公司而言，就是解决房源的问题，而且要快速。从这个角度理解，为什么你会频繁接到你家房子卖不卖的电话也就可以理解了。
二手房市场的热度，也体现在价格上。从安居客网上可见，昆明4月二手房均价 10327 元/m²，环比上月10117 元/m²上涨 2.08% ，同比去年同期上涨 18.27%。
而租金情况，越租越低。根据中国房价行情网的数据，昆明3月份租金在26.2元/平/月，4月份上旬平均租金25.71元/平/月，预计下个月在24.8元/平/月。
同样以银海森林为例，租金在2500-2800元/平/套，平均租金在22.87元/平/月，远低于市场平均水平。
除了二手房，其实新房也一样。
4月初和一个二环边项目的营销总交流，他说到项目目前剩余的货包，主要是公寓和写字楼。但不到一周时间，同一个客户连续两天直接买光剩余的35套公寓，不问楼层不问朝向。
对此，业内人士说，明显有资金在重仓筹码盘，尤其在风口初起时对一些比较好的小区，见一套房源出来收一房源，直到没有被放出来的，然后好控盘，而新房只要在预期价格以内，也会全盘接手，他们不会在乎一万两万的纠结，只求买空为止。
到底是谁在买房呢？
按照白龙小区附近的中介说，“由于新房价格高，倒逼很多人回归到二手房市场去淘房，确实带动了二手房交易活跃，而一些相对比较好的房源，中介公司会先盘下来，然后加价出售。”
细思极恐，按此下去，这会是谁的市场？昆明新房二手房价格会不会出现倒挂？而中介顺着给业主打电话，是谁泄露了电话？
以上为正文
起飞的不止是新房价格
联系客服
