根据云南房网近期统计，昆明二环内仅7个住宅楼盘在售，其中半数体量较小，或是开发接近尾声，可供应房源数量不多。但云南房网同时也发现，二环内在建尚未入市，或是已经拿地但未启动开发，以及因资金断裂停工的住宅项目至少还有15个，总开发面积超2000亩，总建面超400万方。也就是说，二环内住宅的市场待供应量其实相当庞大。
昆明二环内在建未入市、拿地未开发，以及停工住宅楼盘
3个住宅楼盘在建待售
从建设进度看，二环内正在推进，但尚未入市的项目有碧桂园龙腾世家、金泰国际三期、螺蛳湾中心3个项目。
碧桂园龙腾世家为原沸城项目，项目9年前就已启动开发，但因原开发商艾亭地产资金断裂，致使项目停工多年不得动弹。沸城目前已由碧桂园接盘开发，目前正在陆续拿地建设中，据置业顾问介绍，项目计划2019年年中入市。沸城原规划面积183.9亩，包含了A1-A5共5个地块，根据各个地块的净用地面积和最高容积率计算，龙腾世家的总建筑面积约81.6万方。项目5个地块均为住宅用地，另配建少量社区商业，可供住宅总量估计在80万平方米左右。
碧桂园龙腾世家5个地块分布图
金泰国际三期占地面积88.83亩，其中67亩为住宅用地，该地块最大建筑面积25.99万方，其中住宅建筑面积最高达20.5万方。目前该项目正在建设中，入市时间预计最早是明年。
老螺蛳湾片区改造项目启动开发已近10年，由于拆迁困难，原开发商资金不济，至今未能完成改造。今年3月，老螺蛳湾片区剩余557亩地块启动社会投资人招标，最终碧桂园、螺投、中粮共同成立的“昆明螺蛳湾国悦置地有限公司”中标片区一级开发。按照这一片区的容积率条件，未来可开发体量不小。
9个楼盘停工或处于一级开发阶段，入市尚早
一度停工停工，目前正在推进或继续停工的住宅项目有大宥城、金恒财富广场、西尚林居学府公馆、碧鸡名城、莲花池国际商贸城、老鸦营城改项目、棕树营城改项目、马家营城改项目、潘家湾小新村城改项目9个。
大宥城（栗树头村城改项目）原规划占地面积174亩，分三期开发，其中一期（1号地块）在建，占地44.85亩，二期三期（2、3、4、5号地块）占地130亩。大宥城目前已由俊发联手碧桂园接盘。根据今年7月份昆明市规划局发布的《栗树头片区城中村二期（2#、3#、4#地块）项目控制性详细规划》，大宥城二期总建面27.57万方，其中住宅总建面20.8万方。不过，此次昆明市规划局调规的地块不包含原规划的5号地块。
栗树头村（2、3、4号地块）位置
金恒财富广场为蒋家营城改项目，净用地面积73亩，分A1、A2两个地块开发，因恒圳地产资金断裂，导致项目停工多年不得动弹。金恒财富广场A1地块为商业地块；A2地块拟建3栋住宅楼和3栋办公楼，其中住宅楼总建面7.4万方。项目停工已达4年，日前西山区法院根据恒圳地产的申请，启动了恒圳地产破产重整，第一次债权人会议表决通过恒圳地产继续营业的议案，恒圳地产继续开发该项目的可能性很大。
西尚林居学府公馆是二环内唯一的别墅项目，项目早在2006年的昆明春季房交会上就已亮相，但因开发商资金断裂，于2016年停工至今。学府公馆总占地面积102亩，总建筑面积13.36万方，其中一期已基本建成，但后续工程未完工；二期尚未建设，最大建筑面积可达4.32万方。
碧鸡名城占地314.83亩，净用地248.17亩，由碧鸡集团分三期开发，一期已建成交房，二期封顶后停工，三期剩余净用地78亩（总用地80.53亩）尚未启动征迁。
莲花池国际商贸城总占地面积130亩，项目用地分别于2008年，2011年由志远地产斩获开发。由于志远地产资金断裂，莲花池国际商贸城已停工多年。今年11月，项目51.39亩土地被债权人拍卖，何时开发不得而知。
莲花池国际商贸城后续地块闲置
老鸦营城改项目为滇池路新都昌商业广场。2012年年底，新都昌以改造主体的身份参与了片区改造，但因新都昌集团资金断裂，项目一级开发工程后一直停工。在西山区的招商项目简介中，老鸦营城改项目占地面积72.03亩，建设规模约30.35万方。
棕树营城改项目总用地面积约292亩，早在2008年，奥宸地产就启动了棕树营城改项目拆迁工作，但因拆迁难以推进，奥宸地产资金不济，终于2014年退出项目开发。奥宸地产退出后，2016年实力地产通过投标，成为棕树营城改项目的社会投资人，但两年后实力地产也选择退出，此项目暂时无重启迹象。
马家营城改项目占地面积113.75亩，总建筑面积约48万方，由昆明土投负责土地一级开发，2009年，鸿曦集团成为项目的社会投资人，并将项目命名为鸿曦国际中心。2013年7月，搁置4年的马家营正式启动拆迁，后因部分拆迁户与开发商未达成协议，拆迁工作停滞。据内部消息，马家营城改项目将由俊发开发，但目前并未公开，项目何时继续推进也没有准确消息。
潘家湾小新村城改项目用地面积126.67亩，2009年，云南华虹投资启动了潘家湾小新村拆迁改造，并完成一期60亩地块的拆迁，还剩67亩的土地未能拆迁，后因华虹投资无力继续推进，遂退出了项目开发。华虹投资退出后，包括碧桂园、招商蛇口、俊发等均有意接手项目开发，但都无果而终。今年12月，潘家湾小新村约105亩土地进行规划调整，或分期进行开发。
潘家湾小新村城改项目用地规划调整范围
3个项目拿地尚未开发
土地已成交但尚未启动开发的项目有3个，分别为昆明学院及周边片区改造项目、弥勒寺城改项目、昆明产投大观路项目。
昆明学院2010年完成搬迁，2015年，昆明大公滇合置业有限公司中标成为该项目的社会投资人，拟在该地建大公传媒中心项目，占地面积43亩。 2017年12月27日，大公滇合竞得昆明学院11.53亩商住混合用地，用于回迁安置房的建设。但首批土地成交后，后续建设无太大进展。
弥勒寺城改项目位于一环内，该项目2012年8月便已启动建设，2015月4月，仁和佳业地产竞得弥勒寺城改项目11.47亩土地，用于回迁安置房建设；2017年8月4日又竞得25.66亩商住混合用地，但拿地后进展不大。仁和佳业地产为云南城投集团旗下孙公司，目前仁和佳业地产挂牌转让90%股权，弥勒寺城改项目或易主。
昆明产投大观路项目占地面积22.32亩，总建筑面积7.5万方，主要建设内容有3栋高层住宅、1栋多层住宅及配套商业，规划总户数为531户。该项目用地于2013年11月成交，但拿地至今未开发，期间曾多次进行项目代建招标，但均以流标告终。
综上所述，尽管目前昆明二环内可售住宅不多，可是在建和待开发的规模其实非常庞大，总建筑面积超过400万平方米，但这些待入市的项目大多数都处于不正常开发状态，短期内很难上市销售，因此对缓解目前昆明二环内住宅供应紧张的局面并无多大帮助，也不会因为大量集中上市而造成供应积压。
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