父母送房，怎样过户最划算？
作为父母，早晚得把房子留给子女吧，那到底怎么样给才能最省钱？
有人说：我爸妈想把房子给我就直接给我就是，还能省什么钱？
不要这么想，因为这事一旦出了差池，家庭所损失的钱将高达五位数。
首先父母要想把自己房子留给子女的话，能选择3种方法，继承，赠与和买卖。
继承很好理解，你作为你父母遗产的法定继承人，如果要继承你父母留下的房产的话，大概要交相当于房子价格1.1%的手续费。不过根据我国法律， 你的兄弟姐妹，甚至是爷爷奶奶公公婆婆， 那都是你父母遗产的继承人。
如果万一说要是家里父母走的比较突然，没留下遗嘱的话，那根据法律，你所有的兄弟姐妹甚至爷爷奶奶都有资格继承你父母的房子。
这两年网上老是有那种家里老人去世，然后兄弟姐妹争遗产的新闻，都是因为这种情况闹的。而且哪怕是父母生前立好了遗嘱，但根据法律，他们要想改遗嘱任何时候都能改，这种遗嘱继承其实是有风险的。
第二种方法，赠与。
赠与很简单，就是你父母写个合同说，直接把这房子送给你，但根据法律你要交相当于房子价格4%左右的手续费，费用确实有点高。
第三种方法，买卖。
你可以让你的父母，把房子卖给你，通过这种方式继承遗产。因为根据法律只要你卖的房子面积在90-140平米之间的，那你就只用交1.5%手续费，就算你父母卖给你的房子是他们的第二套房，也只用再多交1%费用，杂七杂八加起来卖个房给你手续费也就是3%不到。
这么一算，比直接送房子省下了1%的税。比如你那套房价值400万，这样买卖就省了4万块。
正常你父母房子给你后，你要是一直住着不卖，那来去确实就是几万块钱，但你哪天要想卖房的时候，这差距就出来了。
因为无论你是通过继承还是赠与方式得到你父母的房子，你在卖掉它的时候，都必须按照赚到的差价交上20%作为个税，就比如你父母给你房子时，这套房子值400万，过个10年，这房子涨价到600万了，那你就赚了200万的差价，那你卖的时候，就得交这200万的20%，也就是40万的税。
但你要是通过买卖的方式得到你父母的房子，那个税这块你只需要交总房价的1%就行，也就是6万，40万和6万，这中间的差别一目了然。
有人说：这说的都是房价上涨的情况，现在全国很多地方的房价都在下跌，说不定过个10年房价还跌了，这样就不存在差价了，算起来赠与还更划算呢？
通过买卖方式过户的，进可攻退可守，因为买卖方式过户，你以后要卖，个税这块既可以选择总房价的1%，也可以选择差价的20%。
所以继承、赠与、买卖，哪种方式过户更划算呢？#房产##房价##过户##个税#