东莞楼市最近很热很疯狂
多个区域二手房价涨势凶猛
一周一价的现象不少见
一个月涨几千也一点都不夸张
而身边的朋友都在看房买房
刚需置业、投资炒房，恐慌式买房在整个东莞蔓延
“东莞二手房似乎是从4月开始火起来。”3月末，疫情还未散去，刚需置业的李小姐带着口罩在泛城区开始看房。原本预算180万左右购置三房的她准备慢慢挑，结果却遭遇了业主反价、中介提佣、临时毁约。眼看着同小区房源每平米涨幅3000多元。看房两月余，最后买了一套一开始压根看不上的老小区三房，户型、品质也都不是自己想要的。“太累了，先上车再说，我怕再看下去又涨了”
王先生说目前东莞楼市的火让他心慌，最近好像身边的人都在买房，妻子也时不时在他旁边嘀咕：房价又涨了，我们咬咬牙再买一套？他要不要跟上车，从事房地产工作的他也看不太懂目前的东莞楼市，现在东莞房价已被炒高，这个时候购入极有可能会成为高位接盘侠。已经背负两套房产月供压力的他说“搏一搏单车变摩托，也有可能是报废。”
“我妈为了我买房子，打两份工筹钱。”小杜，男，来自湖北，独生子女，深圳工作，月薪约1万5。上月，他掏空了父母口袋，并扛下每月7000多的月供，来东莞上车了寮步某小区两房，准备用做婚房。“深圳房价难以企及，东莞二手房不限购，房价也相对友好，可谁料却遭遇今年猛涨期，眼看着去年年底看中的房子纷纷涨价了，我不想再等了，也等不起了，老大不小了总得安个家。”
据乐有家数据显示，2020年5月东莞全市二手挂牌价为22400万元/㎡，其中城区片区二手房挂牌价为26400万/㎡。近半年，东莞全市二手房挂牌均价涨幅2300元/㎡，其中城区片区涨幅最大，2020年5月挂牌均价相比去年年底，涨幅近5000元/㎡。
5月，全市二手住宅成交均价约20082元/㎡，松山湖和南城二手成交均价分别以37864元/㎡、27197元/㎡位列第一第二。
最近很多网友纷纷向小编吐槽东莞房价涨势太凶猛，也一度质疑东莞凭什么这么高房价。在此乐居君大概整理了几方观点以及自己的理解：
☑ 东莞地处粤港澳大湾区黄金轴线的中间位置，夹在广州和深圳之间，是全国唯一一座夹在两座一线城市间的新一线城市，左右逢源，地理位置优越。对比广州和深圳，价格洼地凸显。
☑ 2020年东莞土拍市场火热，几乎逢拍必火，多宗地价创新高，未来售价看涨预期明显。
☑ 城区几个高端楼盘的入市或即将入市，售价较高。二手房价直接对标一手房预售价，卖家惜售直接导致市场房源奇缺。
☑ 另外东莞小学生人数仅次于广州深圳北京，小学生数量的变化，是反映人口流动的一个指标。而今年东莞义务教育阶段入学政策的改革，学区房短时间受到热捧。供求关系直接导致价格波动。
幕后有推手
☑ 某些自媒体的鼓吹。
☑ 短期投机者+房产中介氛围营造，甚至有炒房客和中介联合起来进行ABC单操作，一起哄抬房价。卖方角色为A，炒房客角色为B，真实买方角色为C。
☑ 小区少数业主群里推波助澜哄抬房价，不断炒高挂盘价格。
☑ 东莞二手房不限购，很多外地的炒房客都来炒东莞的房子。
面对当下蹭蹭往上涨的东莞房价，身边很多朋友心理非常的紧张，一方面疫情下赚钱越来越难，另外一方面房价不断上涨，害怕通胀财富缩水，被时代落下。到底要不要拿房产来避险或者房价还会不会大涨呢，刚需要不要入市呢？现在投资房产是好时机吗？
乐居君认为先认清以下几点：
1、政府部门已关注，并出手整顿二手房市场
据悉，东莞今年活跃的炒房客已经引起了有关部门的注意与重视，一部分人已经受到查处。
近日东莞市住建局已透露，对于当前房地产市场出现的乱象坚决进行重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳健康发展。
1.加强新建商品住房价格指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案；
2、下半年楼市供应增加，选择更广。
据乐居不完全统计，下半年东莞城区片区预计有8个纯新楼盘入市，中海、保利、华润、鹏瑞、美的招商、安联等大品牌高品质项目，值得期待。而泛城区寮步、厚街、茶山等镇街也将有大量新项目入市，供应增加，购房者可选择面更广了。
3、疫情对经济的影响不确定性依然很大。
疫情下大部分人收入缩水成为常态，因此真正困难是未来几个月，不断减少债务，收缩防线才是我们要做的重点，而不是盲目扩大负债。因此要在能力范围内买房，而不是扩大杠杆。
4、房价并非普涨，后市大概率迎来1至2年的横盘期。
东莞楼市两级分化大，房价并非普涨，购房选择时要擦亮眼睛。不少业内人士认为，东莞房价的快速上涨已透支未来，所以后市大概率迎来1至2年的横盘期。刚需的任何时点上车都没错，投资客要慎重思考，短平快已不复存在。奉劝炒房客不要再恶意炒作房价，市场需要更有秩序，才能走得更长远。
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