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一场疫情，改变了很多人的一生。
患者、医生、官员、创业者... ...
很多事情，都是我们无力改变的，既然只能接受，索性考虑如何积极应对，全心应战当然比逆来顺受有价值的多，柳暗花明又一村也未可知。
疫情，至少让我们知道了两件事：
第一、要有自己的家，换句话说，自己的房子，否则，租再好的房也是无家可归。
第二、要有副业，最好不止一个，不同领域，不同场景。
虽然公号是房产为主，但副业赚钱的话题前面曾多次提到：
目前，疫情隐隐又有反扑的趋势，所以，今天我们着重来说说，新形势下的选房逻辑。
一、思维逻辑框架
我们大多数人买房是没有逻辑框架的。
什么是逻辑框架？
简单理解，就是判断标准。
这套房子，是否值得入手？价格优势，升值潜力，交通便捷还是其他利好？是规划还是已经实际在建了？规划的出台时间，执行程度等等。这些信息怎么获得，听售楼小姐姐说吗？
当然不是，其实，很多信息，百度一下全部都有。再深一点的，挖一下当地城建论坛，规划网站也都有，避一个坑，省几年时间，账面浮盈几十上百也不是不可能。
任何投资都一样，入手，就要拿出实际的理由，不一定要说服别人，但一定要说服自己。
但现实是，很多情况下，情绪、拍脑袋、随大流是战胜理智的，所以，往往交过钱，到家就后悔了。
“应激反应”是投资的达摩克利斯之剑。
做人有做人的准则。（人人都有，只是很少有人总结自己的准则罢了，但实际做事，就是按其做的，也可以理解为三观）
投资有投资的逻辑。（若我们都能总结出适合自己的投资逻辑，并在实战中不断打磨改进，也可能成为高手。但这非常困难，在绝大多数的时候，我们很难战胜人性，比如“欲望”）
那么，新形势下，房产的逻辑是什么呢？
第一、当然是先有。
先上车再换座的逻辑一直都没有变，对于刚需首套来说，在绝大多数的情况下，不用考虑太多，尽早入手，就是最需要考虑的，只要大方向不错，适度关注升值潜力即可。
第二、关注自身实际需求。
其实，我们每个人买房的原因是不同的。刚需置业、学区因素，置换因素，换大因素，交通因素，保值因素等等。1、2、3、4.......按照重要程度，罗列出自己的实际需求，在选房过程中，只要前面几条主要的满足即可，思维清晰，选筹步伐就不会乱。
第三、耐心淘笋，适当关注法拍
经济环境不好，低价盘、法拍房会不会相应增多？
会！
我们要不要用手里仅有的一点的资本，去帮助他们度过难关？
要！
降价出售以加快流通速度是市场行为，和道德无关，谁都不出手，那么社会上就会多出无数的坏账，大量的个人和公司实体破产。
怎么淘笋？怎么找到低于市场价的笋盘？
怎么参与法拍？网友问答二：法拍房的风险有哪些？
法拍房因为平时接触不到，很多风险难以把控，需要谨慎对待，现在很多大城市都有辅拍机构，也可以找靠谱的合作。
若实在不放心，还是安心淘笋吧。
第三、提高财商技能
严格讲，这并不是房产内的逻辑，但放在房产中是毫无违和感的。
可以说没有较高的财商技能，是很难做好投资的。毕竟，融资关就过不了。
融资，用别人的钱，赚自己的利润，是投资的基础技能。
二、新形势下，哪些房子值得入？
1）限价网红盘
很多人说，百分之一、二的中签率实在没意思。
“梦想还是要有的，万一实现了呢？”
入手即赚100（倒挂）总比自己工作赚100来的简单、公平而又朴实无华吧？
概率小？
那就多去几次，多去几个。
2）法拍房
现在的法拍房想捡漏已经不太容易了，但关注一下，可能还是有的，也可以作为一个途径。
尤其在大城市，辅拍已经是一个比较成熟的产业链了，多比较几家，找一家靠谱的合作即可。遇到合适的法拍房，不仅价格低，可贷款，而且很多城市是可以直接破限购的哦。
3）国家政策利好的新区及城市群区域
区别于前些年粗暴的“四万亿”，现在我们的口号是新基建，哪些区域会更加得到政策扶持？
省会及经济强市的新区，目前比较火热的城市群区域等，这些地区一定会先于其他地区受益，财富靠追是很难的，相反，在合适的时间、地点蛰伏待机，等待财富的热火熊熊燃起的时刻，可能是更好的策略。
4）市中心房产，尤其对于中小城市而言
对于在三四线城市的小伙伴来说，买哪里的房产最好，难道一定要大V的说法，去大城市置业吗？
也不是。买哪里？作为刚需首套，就买最中心的位置。
对于中小城市而言，指望大幅增值是有难度的，那么，退而求其次，保值就是最重要的，市中心的二手次新房，占据该城市最好的交通，最好的学区，最好的商业，保值性还是比较保障的。
5）有潜力的学区房
既然是潜力学区，那么目前至少是二或三梯队学区房，价格自然也是二或三梯队价格段。
如何判断学区是否有潜力？
第一、中高端小区占比多不多
第二、住户职业及收入情况
第三、ZF对学校的投入情况，包括硬件、师资等
学校好不好，主要看什么？看家长，再深一层其实就是看生源。
当学校冲到第一梯队之日，就是价值兑现之时。
业内很多人是不推荐学区作为投资对象的，原因就是政策的不确定性。考虑到这层因素，那么，一是距离学校尽可能的近，二是通过其他因素加持，增强综合实力。
6）半小时（或一小时，根据城市确定）地铁生活圈
地铁是串联城市脉络的生命线。任何时候，地铁因素都应该放在着重考虑的位置，一般来说，从出电梯口到地铁口步行20分钟之内，都算优质地铁盘，也就是大约一公里左右的距离。
以上这几种品类，是初步为大家罗列的比较典型的房产形式，市场唯一不变的就是一直在变，不断学习房产知识，掌握适合自己的底层逻辑才是以不变应万变的上策。
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