| 七、中介佣金绝对不需要三个点,不和他们讲价那是猪。本文源自口碑理财网 www.kblcw.com 我的同事一再叮嘱,买二手房一定要和中介谈佣金点数,你不要以为说中介只收三个点,实际上大多数时候,中介是两边收的,既收了买方三个点,又收了卖方三个点,两边加起来六个点。①如果中介说,业主那边是实收的,他们不收卖方佣金,那他/她要么是骗你,要么他/她就是很笨很善良。②可能中介还会说,他们是大公司,公司规定中介费不能讲价,这同样是骗你的。③还可能中介会说,不要那么在意中介佣金,他们可以帮你跟业主讲价一下子可以省几万更划算呢,那你就要注意了:他/她肯定是报高了房价,业主只要80万的房子,中介跟你说要85万甚至90万,然后等你给了高额中介费以后,再假惺惺说跟业主讲价讲到口水都干了,才讲到83万,一下子帮你省了2万哦。然后等你傻乎乎对中介感恩戴德、很爽快支付了高额的中介费,他转过头就去跟业主分那高出的差价。本文源自口碑理财网 www.kblcw.com 一般来说,两个点是肯定可以的,口才好或者房子总价高的,一个点甚至更低也是可以的。(不要跟我说什么中介付出了很多劳动,中介付出了劳动我不否认,但这不能成为宰割购房者的理由)本文源自口碑理财网 www.kblcw.com 八、按揭是可以自己去办的,只是要花费一些时间,如果你委托按揭公司,除了要你多给七八千,时间并不会缩短很多。本文源自口碑理财网 www.kblcw.com 一般来说,地产中介都有自己相熟的按揭公司,甚至压根按揭公司就是地产中介开的。在签合同的时候,里面都会默认指定按揭公司的,但请注意:其实也可以自己去找银行办,省钱,而且更加放心,时间也不会增加多少的。不要以为让中介和按揭公司多赚点,他们就会给你省事,你给的钱不是给银行,而是让中介和按揭公司私分了,所以银行不会因为你没有找按揭公司而拖长你的时间的,更不会因为你找了按揭公司就给你多贷点款。从现在的实际情况来看,所谓的按揭手续费其实就是中介在佣金的基础上再给购房者放多一次血的手段。另外,有的按揭公司很狡猾,把公司开在银行上面或者隔壁,给购房者错觉,甚至直接跟购房者说按揭服务费是银行收取的,这点我向银行求证过,完全是子虚乌有的事情。本文源自口碑理财网 www.kblcw.com 本文源自口碑理财网 www.kblcw.com 九、钱款分批支付本文源自口碑理财网 www.kblcw.com 一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。各种税费、其他费用如何分摊。此外,记得记得中介费也要分阶段支付,并且要在合同里面约定,你一下子全都给了,基本上就等于说欢迎中介随意摆弄你。 本文源自口碑理财网 www.kblcw.com 十、在合同里面经常会有一些括号备注,又或者有一些比其他正文要小一点的文字,那些往往是关键 在签约的时候,哪怕是耗上一天两天,也一定要把每一个字都读清楚、弄明白。只要你没给钱,你都是大爷,中介敢催你,你就礼貌得体地跟他/她说:我不彻底弄清楚我是不会签约的,如果你不耐烦,那么你可以找其他客户;如果业主不耐烦,也可以选择不卖房。中介为了做成生意,他知道你这样说,他就不敢耍手段的了。 本文源自口碑理财网 www.kblcw.com 一定要记住,买卖双方是公平的,一定不要放弃自己的权利,你的每一分钱都不是天上掉下来的。 |