如何解除合同

 

在经济交往日益频繁的社会中，解除合同与订立合同一样，会经常发生。当事人往往不知道如何正确行使合同解除权以维护自己的合法权益；提出解约的对方当事人可能未能及时提出异议，因而失去了要求继续履行的大好时机。

合同解除权的种类：合同解除权分为法定解除权、约定解除权、协商一致解除权三类。三种解除权行使的法律依据、条件以及解除行为生效的时间等各个方面均有差异。协商一致解除权可以随时行使，只要双方协商一致即可；约定解除权前提是合同中有关于解除权行使的约定；法定解除权则无需协商，拥有解除权的一方单方意思表示即可。

法定解除权的行使：法定解除权是指依据法律规定，合同一方在具备法律规定的情形时，可以单方解除合同的权利。根据合同法第94条之规定，下述情形下，一方可以解除合同：不可抗力致使合同目的不能实现；对方当事人明确表示或以行为表明不履行主要义务；对方迟延履行主要义务经催告仍未履行；对方迟延履行或违约致使合同目的不能实现；法律规定的其他情形。拥有法定解除权的一方将解除通知书送达对方时，解除行为生效，合同即被解除。

约定解除权的行使：约定解除权是指合同一方根据合同中关于解除条件的约定，主张解除合同的权利。只有在约定的解除条件成就时，当事人才具有该项权利。拥有解除权的一方当事人，向对方送达解除合同通知书时，解除行为生效，合同解除。有些当事人可能在解除条件中附“期限”，我认为，这种期限实质上是解除合同的条件之一。

协商一致解除权行使：协商一致解除权是指合同双方经过沟通，对解除合同达成一致意见，该项权利双方当事人均拥有但受到对方当事人意志的限制。只要一方不同意，该项解除权就无法行使。通过该权利解除合同的行为，双方达成一致意见时即可生效，合同解除。

需经审批或登记的合同解除：根据合同法第96条第2款之规定，某些合同解除需要经过批准、登记手续。比如，商品房预售合同解除后，当事人应当向房产管理局备案；专利许可合同解除后，需要办理备案等；加工贸易等对外贸易合同，解除时需要主管部门审批等。

合同解除权的异议：是指当事人一方提出解除合同的请求后，对方可以在合理期限内提出异议，同时，请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法院在审查解除合同的效力时，不宜作出解除合同的判决，而是仅仅需要认定该解除行为是否有效即可。

解除合同的后果：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除可能涉及金钱返还义务，除非双方协商一致，返还金钱的一方还需要返还该款项银行同期利息，而且，利息返还不能抵消其应承担的违约责任。