现在卖房和三年后卖房有什么区别？这两点比较头疼

房子一直以来是人们最关心的事情之一，但房地产市场对普通家庭一直不是很友好。尽管近年来有了调控，但由于种种原因导致房价下不去，房子也卖不出去。许多人就想着等，三年后这种态势会好转吗？

之前有的专家预言2020房价会下跌，但可能疫情的原因，第一季度各大城市房价的有隐隐上升的势头，随之而来的是可怜的市场。目前二手房市场更是“有价无市”有价无市，在三四线城市有的中介一个月就只达成过一两笔交易。种种迹象表明，卖房就像种树，最好的时机是十年前，其次就是现在。尤其是对炒房客而言，再想等着房价回涨，这两点会十分棘手。

第一个问题：价格不可能再猛涨了，越后面房子可能越没人买。研究表明，目前我国至少空置住房7000万套，空置率将近四分之一，也就是说每四套房子就有一套是没有人住的。房子的供应量明显高于需求量，开发商近年的主要目的也是清除库存而非零售盈利。在这种情形下是买方市场，需求量的主要决定因素是买家的购买能力。价格也是由买方对接受能力决定而不再是卖房人心理预期主导的了。时代已经变了，别人认为贵，想卖出去就只能降。

第二个问题：政策与经济形势不支持

众所周知，炒房客将房价带到了不属于它的高度。近年来发布的文件看似针对不健康的房地产市场，防止泡沫危机，实则矛头指向的就是投机行为。此外，当今的经济不太景气，在大压力下人们手头拿不出钱来，在购买力与价格的激烈矛盾下，政策只会调和矛盾，或许会帮助一下买方，绝不可能会照顾自己本来就想限制的炒房团所在的卖方。大时代变了，现在可能是最好的出手时机。等若干年后市场完全转型，这个价都没了。