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商品房装修从毛胚到入住,知道这十点,不再发懵了
很多朋友收新房后很是兴奋,可兴奋之余面对接下来的装修入住,满头雾水,一脸懵逼,不知从何开始,有的干脆全包给装修公司,自已做甩手掌柜,只管出钱。但装修过程是不是像师傅们这么干的,不知道。各个环节是不是这么处理的,处理得对不对也不清楚。材料质量怎么样也说不清。那现在我来科普一下装修的程序和常用材料的选择,以及如何绕过装修过程的一些坑。这对很多还没装修的朋友,以及家装项目经理,监理,施工员,甚至想自已接单的包工头,都是一个很好的参考,也很有帮助。


第一步,确定装修方式

收房验房合格后,先计划以何种方式装修,一般分清包和全包,清包即包工包辅材,不包主材的硬装装修。全包是包工包主材和辅材的硬装装修。现在还有全屋整装,从硬装到软装全包了,装完直接拎包入住。如果装修预算比较高,也就是不差钱的主,适合选择全屋整装和全包装修。如果暂时预算不足,适合选择清包和自已请师傅装修。如果是包给装修公司或都私人包头,进场装修前,装修合同是一定要有的。合同中的条款一定要理解清楚,当场问询,材料品种质量及式样花色明确,样品当场拍照 ,用以做后期比对。尤其是工期要明确,一般三个月,延期交房违约金也一定要明确,一般按装修全款的日万分之一计算。

第二步,图纸确定

装修公司装修都会给客户出图纸,如果自已请师傅装修最好也要找个设计师花三五千出套图纸,除非你做简单装修。装修公司大多是免费上门量房,把你的装修要求,喜好,忌讳,风水,家庭成员,等信息跟设计师充分沟通。如果自已搞不清喜欢什么风格,就要求设计师出几张不同风格的效果图,选定后修改,现在软件出图很快的。最好每个房间都出效果图,施工图和效果图一定审清楚,因为很多设计师只设计,不画图,制图员有时会画错,你签字后难得扯皮,装修师傅很多看图也是半桶水,搞错的情况经常有,施工员又经常不守在现场,一般业主也不懂图纸,那就把设计师和制图员叫到一起,一张张的解说。自已请的师傅装修,有问题可以请设计师来现场,或者要师傅打电话给设计师。

第三步,布局改造

大部分新房开发商室内布局已经做好了,有的房没有做内部布局,就是一圈外墙,业主可以根据自已的喜好,风水,习惯等,对室内布局进行部分改造,说明白一点就是敲墙砌墙,钻孔补洞。但在改造的时候,切不可破坏承重结构。凡是敲到的墙,柱,是钢筋混凝土的都是承重结构,凡是砖墙的地方都是非承重结构,室内的砖墙如果有必要你可以全部拆掉。如果新砌的墙不在原墙位置也不在梁上面,而是在楼板上,是不能砌筑砖墙的,建议做轻质隔墙,比如轻质墙板隔墙,轻钢龙骨或木龙骨隔墙,或直接用柜子做隔墙。

第四步,水电安装改造

如果家里新风系统,中央空调之类的设备,需要在水电安装之前就做好。如果开发商所用的电线是品牌电线,线直径也足以满足使用要求,可以不用更换,只做局部改造。进户线一般为6-8平的铜芯线,开关线,灯线为1.5平,普通插座线为2.5平,空调为4平,建议厨房单独走一组4平或6平方的主线,厨房电器太多,功率大。室内插座尽可能多布置,包括考虑以后家俱有可能变换方位,而需要插座方便。另外就是书桌处的插座,沙发后面的插座,电视背景墙的插座,要充分考虑这些地方的家俱和电器高度,可以不按常规高度来布置。另外厨房电器,卫生间用电设备也不能按常规高度布置。强弱电不能穿在同一根电线管内,且间隔15公分以上分开铺设,防止干扰。电线管铺设最好不要有90度直角弯,而是大圆弧弯,能走直线更好。电线用大品牌单芯铜线较好,多股铜芯线时间久了怕有隐患。

水管,开发商一般都将水管铺设到各自取水点了,但开发商使用的水管一般都不是太好的水管,很多还是工程管,所以一般都需要更换成大品牌的水管。现在都是高层住宅比较多,供水也是采用二次加压供水,所以进水管一般用直径25的就可以了。冷热水管间隔10公分以上,热水管采用保温棉套管。卫生间的进水管电线管尽量走墙走顶不走地。

第五步,厨卫及阳台防水

防水施工需特别注意,防水没做好,带来的麻烦会很多,损失也大,很令人头疼。一般装修公司都会将防水施工分包给专业的防水公司,专业的防水施工队伍水平和质量也会参差不齐,不管是承包给专业的防水公司,还是业主自已找防水施工队伍,有些施工作法也需要了解,室内防水材料尽量选择能整体成型没有接口的涂料防水,而不是卷材防水,当然高分子卷材防水效果也不错。如果防水预算较多,可以选择液化橡胶类的防水涂料,效果非常好。

其次是聚胺脂类,水泥基类的防水涂料。防水容易渗漏的部位一般集中在贯穿楼板的管根处,阴阳角处,及平立面交接处,因此这些部位需要做加强处理,一般要求这些部位做成圆弧形,圆弧半径50mm左右。做防水之前对这些部位先涂刷一层1mm厚的加强层。干了以后再大面涂刷。一般刷两至三遍。卫生间最好做两次防水,一次是沉箱底部,一次是回填后,且第二次防水最好四周墙壁都做至1.8米以上。厨房,阳台防水上墙300mm以上。细节处理同卫生间一样做法。

第六步,泥工

泥工在墙体改造后就要进场砌墙了,砖砌隔墙时,快砌到顶时留20公分左右不砌,等第二天再用立砖斜砌挤紧。新砌砖墙与老墙或混凝土墙柱相接时,要植筋,水泥粉墙时挂钢丝网。做防水的同时,泥工可以贴室内陆面,待防水做完,可以贴厨卫墙地面的瓷砖,泥工铺贴前会打水平设定室内陆面标高,以确定铺贴及找平厚度。如果房间打算铺贴木地板,或地毯或PVC之类的,泥工只需要找平即可,留出相应厚度。如果有地暧的房间,需地暧安装完再找平。铺贴瓷砖时,一定要求留缝,避免热胀冷缩,瓷砖掉落及地砖起翘。缝隙可以填充填缝剂或装修完工后再做美缝。厨卫瓷砖做美缝有一定的防水作用。厨卫和阳台贴地砖一定要记得往地漏放坡,不然地面会有积水,家装泥工的事情不太多,工钱也少。泥工做完,有些定制品可以量尺和下单了,比如,门,隔断,卫浴,定制家具,整体厨房,厨卫吊顶等。整体厨房制作安装前要先把灶具和烟机买来,主要是要尺寸。如果封闭阳台和换进户门,以及窗台石,在泥工进场施工时就要安装了。

第七步,木工

如果家具是定制的,那木工基本上只有吊顶了,建议吊顶龙骨尽量采用轻钢龙骨,木龙骨一般都没做防腐处理,刚度没有轻钢龙骨好,加上现在客餐厅吊顶复杂,也重,年数久了,容易腐朽变形。吊顶本来要求是九厘板打底,有土豪也会用18的实木板打底。但有些装修公司或者装修师傅不打底,直接上石膏板,螺丝间距也大,速度还是快,当时看不出,年久一点就有裂纹,甚至石膏板松脱,很多公装就这么干的。一般吊顶锚固螺杆间距不超过1.5M,距边墙不超过300MM.副龙骨间距300MM。背景墙按图纸有的是泥工做的,有的是木工做的,还有是定制家具一起做了。

第八步,油漆

现在都不现场做油漆,油漆工主要是刮腻子找平,刷墙漆之类的,一般刮腻子两遍找平,墙的平整度很差的也会有第三遍,然后打磨,刷墙漆,做其他面饰可以不用刷墙漆,如果是面饰贴墙纸墙布的,那刮腻子的平整度要求会比较高,最好边刮边用点钨灯照,检查时用两米的靠尺检查,不然贴出来的墙纸墙布被灯一照就有明显的波浪起伏。尤其是靠墙的吊顶有一排筒灯,更加明显。墙漆用大品牌的环保漆。其它面饰都是商家包工包料包安装。油漆工施工时可以把内门全部安装完。也可以油漆完工后安装内门,等家具,地板都安装完油漆工再一起修补一下收口。

第九步,地板安装,定制安装

地板安装一般都是包工包料包安装,采用木地板的业主比较多,高档实木地板几百一平都有,强化地板几十一平也有,踩在脚下的感觉差别倒是不大,视觉效果和心理感受不一样。铺地板时底下都会铺防潮膜,也有的业主会做一间环氧树脂地面或PVC地面,一般是大户型或别墅,房间多,用来做休闲娱乐,或瑜珈,或儿童游乐房。

定制家具安装可以等其他硬装全部完工后再安装。也可以在泥工进场时把要入墙的家具先安装,或者固定安装部分的全部安装完,因为定制家具的材料一般都添加了防水防腐材料,不担心干湿交叉施工,安装完需要做好保护。其它非固定的比如沙发,茶几,电视柜,餐桌之类,装修完再摆放 。如果没有入墙家具建议硬装完工后再装,因为哪天这些家具不想要了或换新,不会影响其它装修部分。在安装家具时可以把灯具,龙头,镜子,卫浴用品,晾衣架之类的都安装了。

最后一步就是窗帘布艺之类的软装,包括非固定家俱的摆放,以及墙画,摆饰品等。买些可以吸附吸收甲醛的绿植,比如吊兰,虎皮兰等,然后晾房几个月,多通风。

这是家装的一些主要步骤,以及装修施工过程需注意的一些事项,装修再怎么复杂,都是在这些基础上锦上添花而已,万变不离其综。有些过程说得不够详实,也欢迎各位同仁朋友评论区提出不同意见和补充,共同探讨。

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