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楼主：三塔里时间：2013-03-14 22:11:00

　　@有比不让草 19楼 2013-03-14 21:14:44
　　劲松，北京三环路价值洼地，北京老牌超大型居住社区，基本生活基础设施极其方便，周边社区级超市京客隆及小卖店家众多，大型超市乐福沃尔玛百安居在方圆5公里以内，又临近中央商务区“国贸CBD”，距天安门30分钟公交车程，比邻地铁10号线，房价却仅仅相当于北五环。祝福你姐姐，捡了个便宜。
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　　只好这么安慰自己了。。。。。首付的钱，大头是我在支付呀。给钱的时候，我的心在滴血。
　　因为生活极其方便，所以我二姐过得很开心。我只好跟着开心了。
　　（1）小区的那些树木都是几十年的老树；绿化非常好。小朋友天天都跑到公共绿地去玩。
　　（2）楼间距很宽，到处都是能停车的地方，在北京这是多么难得的事情。
　　（3）小区里就有小学、初中、高中，虽然在北京排不上号，但是好歹是公立学校呀。不用担心小朋友日后上学的安全问题。
　　（4）东三环附近嘛，位置能不好么？

在北京买一个60平左右的半地下室（总价62万），税有多重？！

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　　二姐在北京打工，拿了个自考大学文凭，在东四环的一家公司里做个快乐的小职员。
　　公司上班已7天，月薪3000-4000块。
　　原来租住地下室，每个月租金200块（当然，现在北京全面禁止地下室出租了，导致房租暴涨）。
　　后来，租住在偏远的6环附近的一栋筒子楼里。
　　每天上班，需要1个多小时。

　　现在呢，因为有了孩子，就想到买个很小的房子，离上班地方近一点。
　　我们的预算只有20万左右，我姐工作至今，虽然很努力存钱，只存了7万不到。我在外地工作，工作以来，基本不敢消费，打算把所有的钱都拿来赞助我姐买房。
　　但也只存了20万左右。

　　所以呢，我们一直在看总价60万左右的房子。想着，首付3成，那就是18万。加上税费，也差不多够了。
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　　很遗憾的是，找来找去，只找到一个半地下室，总价也得62万。。
　　中介计算了一下首付+税费，我二姐为了买这个半地下室，要一次性掏33万。。。
　　原来，二手房买卖过程中产生的税费，都得买家来掏钱。

　　首付：18万。
　　本来是卖家交的税，也得买家来掏钱的。营业税 5.6%==3.5万。
　　个税
　　土地增值税
　　。。。。。。
　　买家需要掏钱的：手续费 3%
　　担保费 5%（银行呢，不提供公积金贷款，而是转移给了担保公司。担保公司要一笔5%的担保费）
　　。。。。。。

　　我一听，吓了一跳。。
　　跟二姐说，“这税费，都赶上首付了。。算了，还是别买了。”

楼主：三塔里时间：2013-03-14 19:20:15

　　我二姐是8月份结束产假、重回公司上班的。
　　我跟她申明，尽量赶在7月份，把房子给定了下来。因为6月份的新闻“湛江市长亲吻发改委的批文”，还有M2的新闻。

　　穷人只能买穷人能支付得起的，经过我海量的搜房网、安居客、卫星地图的搜索，我二姐的多番实地考察看房。。
　　当时的备选：
　　一是劲松附近的老公房，1980年的房子，我们只能付得起最小的户型。
　　这里的老房子，很多都需要全款或5成首付。3成首付的机会，可遇不可求。
　　上班跟大多数上班族逆向，所以基本不堵，估计半小时就能到公司。

　　二是双桥地铁站南1.5公里的双桥六号井小区。是铁路局的房改房？
　　2011年底，那个小区价位在1.2万左右。
　　44平的大一居，套内面积就有44平，南北通透、明厨（带阳台）、明厅（带阳台）但是暗卫。57万的总价。
　　虽然有交通不便之虞，但我二姐可以买辆电动车，上班肯定不超过1小时。
　　而且，当年已有“通州副中心”的政府规划出台，朝阳和通州之间的两广路延长线是肯定能修起来的，1-2年的事情。
　　首付只有20万不到，多么美好的事情！！！
　　可惜当时我二姐摔了一跤，住院、后来是生孩子。。

　　2012年春节后，两广路延长线开始拆迁，六号井的涨势凶猛。大一居根本没人放出来。
　　60平左右的两居室，户型也很好，差不多是88万左右。
　　首付加上税费，就得30万。我犹豫再犹豫。。

　　这里要非常感谢低碳鸽提到的“学位”概念、以及市中心的生活配套（地铁、公交、等）是纳税人的贡献、让房子无法不升值；不买就是吃亏，买就是保值。。
　　当时，低碳鸽推荐的小南庄，已经在抢房子了。我二姐看房时要带着奶娃娃，没抢到。

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楼主：三塔里时间：2013-03-14 19:27:29

　　运气很好的二姐，遇到了劲松附近有房子放出来。

　　房子小得可怜，40平还是更小？好在南北通透，带有劲松第一小学的学位（对外地户口也招生）。
　　房东说，小区在2010年做过一次老旧小区改造。未来可能还会有改造项目。
　　开价100万，被我二姐砍到了90万。
　　首付30万。
　　然后，我把自己所有的积蓄都给了我二姐，支持她。

　　7月北京大暴雨，二姐很担心小区积水。。
　　急嗷嗷的跑过去，回来很兴奋给我打电话。
　　小区里就像没下过雨一样。一点都没积水。

　　二姐也还对双桥六号井的房子念念不忘，毕竟那个小区当时88万能买到户型很好的两居室。大暴雨时，双桥六号井没积水，但双桥的路上还是有积水的。
　　幸福也许是对比后才能产生的？？我二姐此后特别有幸福感，从此不再念叨双桥六号井的房子（现在六号井的2居室，得135万以上了）。

　　因为房东的问题，房子的手续比较波折。11月份才完成过户手续。
　　过户第二天，我二姐很兴奋的告诉我，房子涨了，有中介说“110万帮我卖出去”。

　　对于自住房子，升值只是意味着“幸亏买了；否则的话，要付出更大的成本，才能购买”。

楼主：三塔里时间：2013-03-14 19:50:38

　　@viola177 13楼 2013-03-14 19:29:29
　　@三塔里
　　北京3、4千块真的是底层民众了，农民工叔叔阿姨现在3、4千都要包吃住了
　　楼猪的姐姐攒钱回老家买个好房子是正经
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　　在北京3、4千块钱，怎么可能攒到足够的钱、甚至能够回老家买个好房子？

　　亲爱的，我二姐在北京的工作是技术性工作，工资是按时发放的；而且，随着年资增长、工资是会涨的。
　　而农民工，切，每年为了要承诺的工资而拦路、上访等的农民工多得去了。。
　　回老家的话，没有学历、没有背景、没有关系，恐怕只能回去当“失地农民”了。
　　综上所述，在现有体制不改变之前，对外地4-5线县城的屌丝们来讲，赖在北京，是迫于无奈、同时也是最佳选择。

　　老家的公积金制度不完善，贷款制度不完善，大多数是全款买房子。
　　我老家的房价，算是全国的低价位了，也要3000左右。
　　市面上，基本都是100平以上的户型。也就是说，一套房子，怎么找也得30万。
　　（不过，我家在近郊区，有房子。回家的话，可以住在家里，不会考虑买房）

　　我前面提到，我给我二姐找的北京的房子，都是20-30万首付就能拿得下来，北京公积金贷款最高额80万，每年慢慢还呗。
　　随着大量外地人口的涌入北京，北京的房子肯定能升值的。

　　^_^，如果我跟谁有仇，我会推荐他/她回4-5线县城去买房、创业。（没有关系的话，去学校当老师都不可能；好点的职位，基本都是当地的血缘家族控制的；屌丝们回老家，只能去创业了）。
　　偏偏回到老家的屌丝，对老家的工商等等，那简直就是一头肥羊。。^_^

viola，我似乎没提什么高科技、北京紧缺、自以为了不起的话吧？！
　　人活在世上，到了一定年纪后想买房子安定下来，似乎不能算是错？
　　“又不想承受高房价高税收”？我实在想不出我哪里在抱怨北京的高房价高税收了？？证不过5年的营业税5.6%，是全国都在收的呀。怎么就成了“针对北京的抱怨”了？

　　如果只是北京紧缺、高科技人才，北京本地1000万户籍人口难道就是北京紧缺的了？？
　　3、4千的月收入，在4线城市，只有公务员、事业单位（老师）等才有这个收入，甚至会更高。。这些工作岗位，都是需要拼爹的。

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