上海楼市走势分析（附数据）

概况的讲：05年初到达历史高点后，虽然在9，10月份有所反弹，但总体已经无可避免地步入了下降通道，这种局面很有可能继续延续，原因如下：
1、依旧高昂的房价和渐次下跌的走势促长了买房人的观望心理，房子越加难销，房子越难销、房价便越是下跌；
2、KFS是捂不住房价的，因为捂的时间越长，还贷压力越大，即便先前约定了价格同盟，这样的价格同盟也必将松动。为什么会松动呢，这有点类似“囚徒效应”，KFS都是囚徒，要接受市场考验，都咬住价格就都会完，而作为独立个体，为了能获得宽大，抢先投降能获得利益最大化，任何一个囚徒为了突破困境都这么想，到时间都会抢着降价，房价不跌也难；
3、两年左右GJ将出台不动产税，按照国际上普遍的1.5%的标准算，估价100万的房子每年要交纳1.5万的房产税，如果这套房子出租的话，每年你收租金扣除房产税后所得盈余就不多了，什么时候才能收回投资哦？！只好把多余的房子卖了，这些新增的供给必定会打压房价；
4、由于全国很多地区的房价继续非理性走高，因而今年GJ宏观调控的政策不会有所松动，这必将继续影响上海的楼事，受殃及池鱼之祸吧！
5、人民币走高，负利率时代行将结束，迎来的利率增长周期会使得贷款利率逐渐上升，还不起贷款你会买房？谅你没这个胆！利率一高，存钱就比较划算，买方消费就会相对抑制，一受抑制，房价就要下跌，房价一下跌，房子估价水平也要下降，既然房子没以前值钱了，以房子作抵押贷款时就会困难，因为你抵押的100万的东西到时间只值80万，YH还会接受你的房子抵押吗？市场是靠资金推动的，没钱了就没生产，没生产就没收入，没收入就没工资，没工资就没消费，没消费就。。。什么都没了，完了，通货紧缩！通货紧缩了，房子还能不更惨烈地跌吗？！
6、上海ZF会不会托市呢，这个阶段估计是不会托市的。有句话很经典：“抓大放小”，先把小的淘汰了再说！更何况今年上海市ZF的工作重心已经从房子产转移到航天等产业上来了呢。

2004年7月    ７２２６
2004年8月    ７１５５
2004年9月    ７６７６
2004年10月    ７９８０
2004年11月 ８２０５
2004年12月    ８７５０
2005年1月    ９１０５
2005年2月    ８４３６
2005年3月    ９１１４
2005年4月    ８２３９
2005年5月    ７６６２
2005年6月    ６５７２
2005年7月    ６６０２
2005年8月    ７６５２
2005年9月    ７８９６
2005年10月 ８１３２
2005年11月    ６７６４
2005年12月    ６３５３
2006年1月    ６１５８